“千亿房企”阵营缩减，部分开发商收回折扣

每日经济新闻资料图

“9月1日起（付款）周期和价格政策全部往回收！”

8月31日，上海一位新房项目置业顾问张宇（化名）通过微信告知《每日经济新闻》记者。

“8月底为配合新政，公司给一些客户拉长置换周期并提供折扣，近期销售情况较好，今天通知要收回特殊折扣。”张宇向记者展示工作群通知，内容为“明天（9月1日）折扣先回收1个点”。

8月31日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构公布1 - 8月中国房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院统计，TOP100房企销售总额23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1 - 7月持平。

“千亿房企”数量减少

尽管8月是传统销售淡季，市场整体供应处于全年低点，但部分房企销售表现出色，如绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等。

克而瑞统计显示，33%的百强房企8月单月业绩环比增长，21家企业环比增幅超30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。

保利发展1 - 8月累计销售1812亿元居首，绿城中国销售额1563亿元排第二，中海地产以1503亿元位列第三。华润置地、招商蛇口销售额超千亿元，分别为1425亿元和1240.5亿元。

中指研究院统计，1 - 8月，销售额超百亿元企业53家。其中，超千亿元阵营5家，较去年同期减少1家，均值1508.7亿元；500 - 1000亿元阵营6家，较去年同期减少1家，均值750.3亿元；300 - 500亿元阵营7家，较去年同期增加2家，均值386.6亿元；100 - 300亿元阵营35家，较去年同期减少8家，均值157.8亿元。

一线城市成交回调

克而瑞监测显示，8月一线城市成交全面回调，同环比跌幅远超二三线城市。4个一线城市8月成交量125万平方米，环比降20%，同比降26%，但前8个月累计同比仍增4%。

8月，北京、上海出台限购松绑等宽松政策。北京成交环比微降8%，同比降19%，未止跌；广州、深圳新房成交环比降2成，客户观望情绪浓。上海因月末出台政策，效果未体现在成交数据，新房成交同环比分别跌45%和27%。

不过，上海新房市场局部火热。闵行区梅陇板块“保利海上印”第三批次和宝山区“金茂棠前”第三批次，新政次日开盘即罄。据亿翰智库，“保利海上印”成新政后外环外首个“日光盘”。

新政后，部分原本销售一般的项目计划9月收回部分优惠以冲利润。张宇透露，原本可给客户2 - 4个月付款周期，现在要逐步收回。

“折扣多、账期长，公司不赚钱。”张宇说。

二三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市8月成交同环比增长，出现阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量超40万平方米，是二线城市重要支撑。昆明、重庆、东莞、珠海等成交量环比下降，但同比增长，延续弱复苏态势。整体看，二三线城市合计成交628万平方米，环比降11%，同比降16%。

中指研究院企业研究总监刘水分析市场复苏节奏：“8月京沪出台优化政策，力度和时点符合预期，后续城市预计跟进需求端政策。‘金九’到来，房企推盘和优化力度或提升，市场有望温和复苏。”