强力出击！化解法拍房“通道难题”

2025-08-25

为维护司法拍卖的公信力与法律的权威性，切实保障法拍房买受人的合法权益，8月22日，河南省南阳市中级人民法院开展强制执行行动，依法打通涉案房屋规划内的公共通道，恢复公共部分楼梯原状，成功完成房屋交付。

案情回顾

在某资产公司申请执行南阳某物资公司借款纠纷一案中，依据生效法律文书，南阳中院依法拍卖被执行人南阳某物资公司名下一处商业用房的二楼和三楼，最终被两位买受人竞得。同时，该商业用房的一楼因被执行人另外的执行案件，由卧龙法院依法拍卖。目前涉案三层楼房分别归三位不同主体所有。由于该楼原使用人在使用过程中对房屋规划布局进行了改动，使原三层楼房的进出通道和公共楼梯发生变化，严重影响了二楼和三楼买受人的合法通行权，导致他们依法竞得的房屋迟迟无法交付使用。执行法官多次前往涉案房屋现场实地勘查，对照整栋楼的规划设计图纸，确定原使用人擅自改动的点位，并告知相关当事人，要求其依法恢复原状。

为妥善解决法拍房屋恢复原状并完成交付等问题，南阳中院对可能出现的各种突发情况进行研判，制定了详细的执行预案。8月22日上午9时许，全体执行人员到达执行现场，各小组按预案开展工作，拉警戒线、疏散群众、维持现场秩序稳定。此次执行涉及小区业主、买受人、申请人、被执行人等多方利益，南阳中院秉持善意文明执行的理念，邀请社区、物业、城管执法、消防等相关部门协助，共同监督房屋的原状恢复。经过近6个小时的全力奋战，本次执行工作圆满完成，达到预期效果，拍卖房屋公共通道部分恢复原状并顺利交付给买受人。

下一步，南阳中院将继续秉持“如我在执”的司法初心，充分贯彻规范执行和善意文明执行相结合的工作理念，加大执行力度，创新执行举措，严厉打击规避、抗拒执行等行为，以实际执行成效回应广大人民群众对法院执行工作的新期待、新要求。

赵森/文张森/图

编辑 / 黄一凡

初审 / 刘方昊

终审 / 付博

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修改于2025年08月23日继续滑动看下一个轻触阅读原文