【涉民生专项行动】法院善意执行破三方困局，助“无辜”租户顺利开业

2025-08-25

一家装修好的超市即将开业，却突然面临法院查封拍卖的情况。面对焦急的租户、申请执行的银行以及欠款未还的房主，船营法院该如何解决这一难题呢？近日，船营法院通过耐心调解，成功化解了一起因房屋拍卖引发的租赁纠纷。这既保障了申请执行人的合法权益，又让“无辜”租户保住了经营的希望，充分体现了善意文明执行的理念。

事情的起因是一起金融借款合同纠纷。某银行因房主（即被执行人）拖欠贷款，依法向法院提起诉讼并申请执行。进入执行程序后，银行申请对被执行人位于厦门街的一处门市房进行评估拍卖。当法院工作人员到该房屋现场勘查时，意外发现房子已装修一新，一位租户正准备在此经营超市。

看到法院的公告，租户心急如焚，他问法官：“法官，那我还能开业吗？”原来，该租户已经向被执行人支付了租金，还投入大量资金进行装修，超市开业日期都已确定，就等着进货开张了。这突然的拍卖公告，让他措手不及，面临开业就关停、前期投入打水漂的巨大风险。

执行法官现场勘查后，也觉得很棘手。一边是申请执行人银行要求依法评估拍卖房屋，尽快实现债权；另一边是被执行人迟迟不履行还款义务；而中间是毫不知情、已投入资金的“无辜”租户。是简单按程序拍卖房屋，还是寻找更好的解决办法呢？

考虑到物尽其用、保障民生和促进经济发展的原则，法官没有机械办案。他主动把申请执行人银行、租户以及被执行人三方召集到一起，进行面对面沟通协商。法官明确指出，解决问题的关键在于被执行人要履行还款义务。经过法官的释法明理和耐心劝导，被执行人认识到自己的责任，当场出具了详细的还款承诺计划，并保证按时履行。银行了解实际情况后，也体谅了被执行人和租户的困境。

最终，在船营法院的协调下，银行基于被执行人的还款承诺和租户的特殊情况，同意暂缓对该房屋的拍卖程序。这一决定，既为被执行人履行还款计划争取了时间，更重要的是，让租户的超市能按计划顺利开业，避免了重大经济损失。三方对法院的灵活处置和高效调解都很满意。

本案法官提醒市民，租赁房屋要谨慎，查清权属风险。承租人签订租赁合同前，不仅要核实房屋所有权人信息，还要了解房屋是否存在抵押登记、司法查封等权利负担，可以通过查询不动产登记簿等方式获取相关信息。不要因疏忽租用有权利瑕疵的房屋，导致像本案租户一样陷入被动，造成经济损失。

此案的妥善处理，是船营法院坚持“司法为民、服务大局”理念，践行善意文明执行的一个例子。船营法院在执行工作中，既坚守法律底线，维护司法权威和债权人合法权益，也注重平衡各方利益，灵活运用执行措施，将执行工作对经济社会生活的影响降到最低，实现了法律效果与社会效果的统一。

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文字：金博伦钟鸣至

编辑：赵艺潞

初审：张泽龙

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