小区公共收益银行监管，让“糊涂账”变“明白钱”

“以前下班回家，停车就像玩‘闯关游戏’，第一关找车位，第二关防违停，第三关盼爱车平安。”山阳镇金浦苑小区居民王先生这样调侃曾经的停车难题。

如今，小区车辆停放有序，环境大为改观。这一变化得益于小区推行公共收益资金银行监管模式。

早期，物业管理不善，业主之间、业主与物业常因停车问题产生摩擦。2024年底，在区房管局和山阳镇推动下，金浦苑小区开启公共收益监管新模式，关键是将停车费收入纳入银行监管账户，使资金流转更阳光、规范。

改革中，小区治理体系也进行了自我革新。经全体业主表决，因管理混乱的原物业企业被更换。随后，业委会牵头，由热心业主和居委会组成的队伍迅速行动，开展停车综合治理。

工作开始后，队伍成员全面摸排小区高峰和低谷时段的停车需求。创新的公共收益监管模式在全体业主大会上获认可。经多轮讨论、公示，修订的《金浦苑小区停车管理规约》通过。新规约明确了权责，制定了包含业主优惠、临停阶梯计价和第二辆车加收费用的差异化收费标准，还明确了违规处理流程。方案确定后，业委会再次征求全小区意见，确保新规得到广泛认同。

新进场的赞澜物业经理解释：“小区原固定车位一直饱和，经业委会摸排，小区机动车约238辆，但固定车位仅204个，车位分配是难题。经业主大会讨论，决定对第二辆车阶梯加收费用。为满足多样停车需求，还推出亲情车临时停车优惠。此外，在小区周边争取到14个停车位，基本缓解了停车问题。”

停车费阶梯收费调节了小区停车需求，银行监管账户则增强了居民对小区治理的信任。通过建立物业企业、业委会、银行协同监管的“三方共管账户”，银行与道闸系统直连，停车费直接进入银行监管账户。业委会按月核对并公示，资金按季度自动清分至维修资金子账户，从源头避免截留风险，让公共收益管理从“糊涂账”变为“明白钱”，公共收益真正成为业主能看到、能查询、能管理的共有资产。

“现在回家停车方便，秩序也好。”“楼道干净，灯也亮，有事叫物业，马上就回应。”……不同年龄、不同楼栋居民的这些心声，体现了对金浦苑小区治理的认可。

通讯员：王佳欢

原标题：《小区公共收益纳入银行监管，“糊涂账”→“明白钱”》

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