白云山脚下，1.46万/平楼面价的地块藏着哪些惊喜？

7月，广州土拍市场有重磅消息传出。龙归六片山西侧AB2201123地块作为当月唯一挂牌的宅地，在众人的关注下顺利成交。最终，广州云山壹号房地产有限公司（益云集团）以11.37亿元成功竞得该地块，折合楼面价1.46万元/㎡（未扣除配建，按总建面计算）。

该地块虽没有自带“流量光环”，但凭借7月区域土地市场“独苗”的身份，再加上白云山的生态资源优势，已然成为改善型买家不可错过的置业关注点。

地块最大的亮点就是其优越的景观资源。项目位于六片山脚下，向南能望见白云山及水库，拥有一线山景，空气质量良好，为注重居住环境的买家提供了优质的选择。

值得一提的是，六片山是广州首个区级森林公园，因翡翠湖、天然石景、白云天池等景观被称为“广州小九寨”，如今已成为网红打卡地。有双山景资源的加持，即便周边有部分村屋，其稀缺性依然不可替代。

在通勤方面，地块距离地铁14号线白云东平站约1.6公里，步行稍远，但借助电动车等工具能轻松到达。白云东平站是三线交汇站点，除已开通的14号线外，在建的18号线北延段未来能实现2站到天河北、3站到珠江新城、4站到琶洲，大大提高了前往CBD的通勤效率。

自驾的话，通过白云大道可以方便地前往设计之都、白云新城核心区及珠江新城，出行比较灵活。此外，地块需要配建广榕路二期，建成后将直接连接广从一路，通行距离缩短约3公里，通达性进一步提升。

教育配套上，地块周边有白云六中珠江学校（高中）、广东实验中学白云校区、龙归中学、东平学校等多所学校。西侧还规划有36班九年制学校（远期可扩建至45班），教育资源丰富。

从规划来看，地块容积率≤1.7，土地用途为二类居住，结合1.46万/平的楼面价，未来很可能打造山景洋房 + 叠墅的低密产品。

和周边项目对比，大一山庄独栋总价过亿、叠墅千万起步，华远雲和墅叠墅2000万起。如果该地块推出千万以下的叠墅，价差优势明显，对喜欢白云山景的改善型客户吸引力很大。

而洋房产品可能会参考周边项目，设计小户型来降低购房门槛。比如周边天悦云山府90平户型总价不足300万，若该地块推出更小户型，将为刚改买家提供不错的选择。

凭借一线山景、低密属性以及均衡的配套，该项目如果能在产品设计和定价上符合市场预期，有望成为白云山旁既具性价比又有舒适度的热门项目，值得持续关注。

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