国际资本“抄底”中国房地产：放还是防？

谭浩俊

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“抄底”一词，再度进入公众视野。

据中国房地产报消息，近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，还宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。此次合作将聚焦长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）的优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）的投资机会。

媒体将此形容为全球资管巨头“抄底”中国房地产。

听到“抄底”，难免让人心里一紧。在股市里，“抄底”往往意味着股市上涨。那么，楼市“抄底”又会带来什么呢？

在楼市低迷、市场尚未完全恢复的当下，让国际资本适度“抄底”，似乎能提振楼市。但让国际资本“抄底”楼市并非好事，也不让人放心。若监管不力，让国际资本过度进入、过度“抄底”，那后果不堪设想。

这意味着，相关方面不能只看眼前利益，只关注楼市的短期恢复与活跃，更要有长远眼光和战略思维，看到国际资本过度进入楼市的风险与危害，把控好其进入中国楼市“抄底”的节奏和力度。一旦楼市明显反弹，就要坚决控制国际资本进入，也不许国内资本与国际资本联手进入。

中国楼市在政策调控和扶持下正趋于稳定，无需过多国际资本。而且国内资本充裕，有能力自我“抄底”、自我维稳。所谓国际资本“抄底”中国楼市，可能是国内资本想降低风险，与国际资本勾结，甚至可能借此转移财富和资产，必须高度警惕，不能让这种现象蔓延。中国人民创造的财富应留在国内，继续造福人民，而非通过引入国际资本“抄底”楼市，让财富外流，让不良商人得逞。

对于国际资本“抄底”楼市，必须高度警觉、提前预防。楼市恢复和稳定的关键应掌握在国内资本、房地产企业以及广大居民对楼市的信心上，而非国际资本。国际资本只看重一个“利”字，有些国际资本背后还可能有不可告人的目的和政治野心，更需防范。

日本上世纪八、九十年代房地产市场的教训，中国要吸取。当时国际资本进入日本房地产市场“抄底”，实则是为了打压日本经济、搞垮其房地产市场，美国的政治阴谋得逞了。

目前，虽无法判断国际资本进入中国楼市“抄底”是否有政治目的和不良居心，但一定要防范，避免问题出现后再调整，那时可能就来不及了。毕竟，美西方国家打压中国经济、企业和楼市的野心明显，且时常出手。若任由国际资本“抄底”中国楼市，后患无穷。

房地产市场问题并非绝症，只是阶段性难题。通过政策调整和扶持，已初见成效，无需过度焦虑，更不必引入国际资本“抄底”。相关方面要保持清醒，有风险防范意识，从中国经济全局考虑，推动房地产市场健康有序发展，避免大起大落。中国经济正有序恢复，房地产拖后腿的矛盾在化解，不需要房地产过度恢复来提振经济，对房地产市场需要耐心，而非国际资本“抄底”提振。对中国房地产市场而言，国际资本就像毒药，毒性很强，不能盲目、过度使用。

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