华北改善型产品热卖，整体去化成绩出色

07-15 07:09

据中指监测，在2025年6月9日至2025年7月6日期间，华北区重点城市北京、天津累计有8个楼盘开盘，共推出2198套房源。其中，北京推出2017套，天津推出181套。改善型产品在主推产品中占比较大。从去化情况来看，北京和天津整体去化表现良好。总体而言，本月华北地区改善型产品备受热推，整体去化成绩出色。

北京：改善型逆势畅销，刚需型去化遇压

统计显示，2025年6月9日 - 2025年7月6日重点监测的纯新开楼盘项目有5个，分别是建发·海晏、金茂满曜、臻澐、首钢·璟悦长安、招商·朝棠揽阅；老盘新开项目有2个，为中海朝阳·ONE、北京润府·雲萃。

北京：金茂满曜（2025.6.16）

认购去化：82%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

该项目具有独特的交通枢纽优势，距离地铁6号线黄渠站约500米，一站换乘即可融入城市动脉。凭借三轨交汇（地铁6号线7站直达国贸、9站通达望京；在建22号线定福庄站约900米；地铁1号线双桥站约900米）和“三横三纵”城市干道网（朝阳北路、朝阳路、京通快速路），能便捷连通核心商务区和城市各区域。

其空间亮点在于高得房率（普遍超90%），采用法式摩登风格精装交付，层高达3 - 3.15米。

周边配套丰富成熟：临近星悦广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城三大商圈；周边有传媒大学附属中小学、陈经纶中学民族分校、青苗国际双语学校等优质教育资源；医疗资源包括三甲的朝阳医院常营院区及民航总医院。生态方面，3公里范围内有十大公园，总面积相当于1.7个朝阳公园，如常营马拉松体育公园和东坝郊野公园，提供了充足的休闲绿地。

北京：招商·朝棠揽阅（2025.7.5）

认购去化：49%

客户定位：刚需、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目位于朝阳北路与地铁6号线褡裢坡站交汇处，与地铁站无缝衔接（仅20米），1站可达朝阳大悦城，4站可抵东大桥，南侧800米为在建22号线定福庄站，5站直通副中心。周边路网密集，朝阳北路、京通快速路与东五环构建了高效通勤体系，15分钟可覆盖国贸CBD、望京科技区、运河商务区三大经济圈。周边有朝阳大悦城、长楹天街、三里屯商圈、陈经纶中学保利分校、青苗国际双语学校等配套资源。其139㎡户型开盘即售罄，凭借70°环幕落地窗，窗墙比达0.5，客厅面宽5.5米，主卧270°转角阳台，以及最高近100%得房率的产品优势，创下朝阳区年度销冠记录。