“社区合伙人”登场！“永业卢宛”保租房开启治理新玩法

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由上海永业福高置业发展有限公司打造的“永业卢宛”保租房品牌，积极探索“党建引领、治理共商、共建共享”的“社区合伙人”治理新模式，努力为租户营造和谐、温馨且充满活力的社区氛围。

党建引领，实现项目新突破

项目启动初期，永业福高党支部迅速成立项目党小组，把党的组织体系延伸到项目一线。项目党小组由经验丰富、责任心强的党员骨干组成，他们分布在项目各关键岗位，从规划、设计到施工、管理，全方位引领项目前进。

项目周边社区的和谐稳定是项目顺利推进的重要外部条件。永业福高党支部与社区党组织紧密合作，搭建沟通桥梁。党员先锋深入居民家中，倾听诉求、解答疑问，对施工噪音、建筑质量、施工安全和环境影响等问题，作出专业诚恳回应。同时，组织居民代表参观施工现场，让居民感受项目进展与规范管理，化解居民顾虑，营造和谐建设环境。

创新机制，提升社区治理水平

为适应新时代保租房社区发展需求，该项目设立24小时门禁室，由专人管理社区人员和车辆，防止外来人员随意进入，提升社区安全性。

永业福高党支部一方面搭建租户参与平台，试点建立保租房社区议事协调机制，由属地居委、保租房运营单位和租户代表组成，定期会商社区事宜，形成“共建共治”内生动力，让租户从被动接受者变为主动参与者。另一方面探索新型自治模式，结合租户需求开展“AI应用交流沙龙”等活动，围绕AI技术在社区服务中的创新应用交流，模拟智能客服、维修处理等场景，探讨技术落地方案。

在此基础上，将尝试探索部分保租房社区以“出租单位+承租人”双主体模式，出租单位让渡部分管理权力给承租人，重大事项集体讨论表决，制定“住户守则”，让承租人参与社区公共事务决策，充分调动租户自治主动性。

打造共享文化，增强社区文化认同

“永业卢宛”保租房租户以青年居多，项目党小组调研发现，租户对共享空间、社区文化活动、业余兴趣满足及社区服务品质提升期望较高。

为此，在保租房打造“共享服务站”微阵地，配备便民设施，整合服务资源，开展多元文化活动，增强新青年对社区的认同感和黏性。通过党建带团建，在团区委支持下，开展青年夜校，举办巧手制香囊、手绘制脸谱、巧编中国结等传统文化活动，为租户搭建交流成长平台，让青年人感受传统文化魅力，增强社区凝聚力和活力。

永业福高党支部表示，在永业卢宛项目中，通过探索“社区合伙人”模式，实现三个转变：治理主体从单一管理向党组织领导下多元主体协商共治转变，治理方式从粗放管理向依托议事机制、探索租户自治、融合智能安防的精细化智能化服务升级，治理理念从事后应对向事前预防、事中协商、共建共享的主动治理优化，为“永业卢宛”运营注入活力，提升租户满意度与归属感，是践行“人民城市”理念的生动实践。

记者 / 范煜昊

编辑 / 陈露露

图片 / 受访者提供

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原标题：《“社区合伙人”上线！“永业卢宛”保租房玩转新治理》

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