海淀向北：万亿之后，如何留住下一个创新力量？

编者按：

互联网时代，北京市海淀区诞生了众多知名互联网公司，推动区域经济快速发展，如今GDP已超万亿，超越不少城市。

进入人工智能时代，海淀研发创新优势凸显，但也面临挑战。从事研发的企业众多，然而落地应用企业较少，部分中小企业因成本压力等因素迁出，有人认为这是海淀土地不足所致。

海淀发展空间真的受限了吗？21世纪经济报道记者实地探访发现，海淀正积极向北拓展，北部有大量土地可与南部呼应。人工智能产业的测试、应用甚至制造环节，都能在北部找到发展空间。能否充分开拓北部空间，关乎海淀在人工智能时代能否抓住新一轮发展机遇。

7月7日，寸土寸金的北京海淀向全球AI创业者发出召集令，符合条件的企业可阶段性减免租金入驻“中关村AI北纬社区”。

在以人工智能（AI）为主导的新一轮产业革命中，万亿GDP的海淀展现出前所未有的诚意，期望吸引更多年轻人和中小科技企业。

2025年春节后，杭州“六小龙”崭露头角。在DeepSeek引发的创新热潮下，定位为科技创新出发地、原始创新策源地和自主创新主阵地的北京海淀，也在努力培育和留住新领域新赛道小而美、小而精的科技先锋企业，试图在互联网产业机遇之后，抓住AI产业的发展契机。

一位官方人士向21世纪经济报道记者表示，“海淀不存在产业发展空间不足的问题，中关村科学城北区还有大面积的产业发展空间”，回应了外界关于海淀因“拥挤和昂贵”导致中小科技企业外迁的质疑。

“科技向北”发展，似乎能解决海淀当下发展的诸多问题，也承载着海淀打造未来新城、聚集AI、芯片等科技产业的愿景。与海淀南部拥挤的五道口、海淀黄庄不同，中关村科学城北区仍有近千万平方米量级的空间储备。近日，21世纪经济报道记者走访了中关村科学城北区的多个园区，采访了北部产业园区的运营人员、科技企业、共享实验室等。尽管北区的商业、交通等生活服务配套还有提升空间，但部分特色园区的科技产业聚集已初见成效。

解决办公居住高租金难题

海淀高调向全球发出召集令的AI社区是什么样的呢？

7月8日，在“中关村AI北纬社区”发布面向全球AI创业者召集令的次日，21世纪经济报道记者从北京海淀南部的西四环乘车前往海淀北部近六环的“中关村AI北纬社区”，全程约20公里。

按照海淀区规划，“中关村AI北纬社区”将在中关村科学城北区构建10万平方米以上人工智能企业重点承载区，为符合条件的AI企业和创业团队提供算力支持、租金减免、人才公寓、学院赋能等多项政策。

该园区位于海淀区西北旺科技园一期内的海淀大悦信息科技园，有办公楼、报告厅、会议室以及洽谈空间，楼宇设计颇具特色。站在露天长廊上，可眺望山色美景和故宫北院区，且长廊直通海淀大悦城。

海淀大悦城刚开业时，在社交媒体上被调侃入驻品牌时髦度不及朝阳大悦城和西单大悦城，但它是附近最高档的商场，有优衣库、星巴克、麦当劳等大众化品牌。

北京中关村科学城科创服务有限公司董事长任闯介绍，截至7月8日，“中关村AI北纬社区”储备企业130家，其中意向企业65家，27家已申请入驻，同时正在对接AI领域尖端企业的新设板块在此落地。

任闯对21世纪经济报道记者表示，“相对杭州、深圳的一些引才政策，海淀有自己的想法和谋划，我们先行动起来，争取吸引一部分人。”

这个园区体现了海淀解决办公和居住租金高难题的决心。2025年初DeepSeek热潮中，位于海淀南区的融科资讯中心受到关注，当时DeepSeek约三分之二的员工在此办公，且大多为研发人员。

同时，关于北京海淀部分中小科技公司总部外迁的话题也引发了讨论。

2024年，海淀区经济总量达1.29万亿元，是全国经济总量排名第二的区，仅次于上海浦东新区。过去十年，海淀经济体量增长200.6%，主要得益于互联网经济发展，一批互联网巨头公司诞生于此。

若不能培育和留住新领域新赛道小而美、小而精的科技先锋企业，海淀在互联网产业机遇之后，如何在AI时代续写产业辉煌？设立免租金的“中关村AI北纬社区”，是海淀加码AI产业的举措之一。

一位2023年6月参加过中关村西北旺科技园一期推介会的人士告诉21世纪经济报道记者，当时他去西北旺科技园感觉路途遥远，印象深刻的是从朝阳区打城际拼车才到达园区。

在他看来，当时规划的大悦城项目已落地，园区围绕人工智能、5G、大健康等的招商仍在进行。在此打造“中关村AI北纬社区”，能聚集产业和人气。

破解南北发展失衡

在海淀北部打造“中关村AI北纬社区”，是海淀向北发展的一个体现。

官方表述，中关村科学城北区占海淀区总面积的54%，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四个镇全部区域和上地、马连洼两个街道部分区域，是海淀区向北发展产业空间的重要承载地。

过去十多年互联网产业发展中，百度、京东、美团、新浪、搜狐，以及字节、快手、滴滴等大厂大多诞生于海淀南部。像清华、北大、人大、五道口、海淀黄庄、中关村街道等知名地标，都在海淀南部。

2015年前后，互联网经济爆发式发展，一些科技公司员工达数万人，海淀南部变得拥挤，难寻大写字楼，互联网大厂开始外迁。部分搬到北区西北旺镇的中关村软件园（后厂村），少数大厂将办公总部迁至亦庄或朝阳，一些AI、无人驾驶等小而美的科创公司仍在南部小片聚集，如清华、北大及北航附近。

大厂外迁扎堆西北旺镇的后厂村，这里成为海淀北部四镇最先发展起来的地方。互联网产业发展使后厂村从农业经济主导地区转变为著名高科技园区。AI浪潮下，海淀北部片区能否再造科技创新增长极？

北京理工大学公共管理系主任、博士生导师尹西明接受21世纪经济报道记者采访时表示，这一轮以AI为核心驱动力的产业革命，是科技公司与高端制造业的协同崛起。长三角和珠三角科技型企业崛起，除科技人才因素外，还有较强制造业基础。

海淀定位为科技创新出发地、原始创新策源地和自主创新主阵地，宇树、DeepSeek等热门AI、机器人企业将研发总部放在海淀，但仅留住企业研发总部并非海淀所愿。

海淀向北拓展空间，不仅要更多园区产业空间，还需在北部打造小试、中试平台与共性技术平台，建设小批量高端生产基地和低成本高举架、高承重工业厂房，推进“南研发、北转化”“南创新、北应用”。

产业界人士认为，海淀难有大规模制造业场景，在北区为科技企业提供共享实验和测试平台，能解决部分问题，补齐实验室成果向工业化量产推进的短板。

在“中关村AI北纬社区”以南三公里的中关村集成电路设计园，21世纪经济报道记者见到北京神州泰科开放实验室，即中关村智能硬件公共服务平台。这家IC PARK联合实验室为园区及国内外企业解决研发、测试、认证以及制造环节场地缺乏的问题。

中关村集成电路设计园发展成熟，有不少企业，如地平线、兆易创新、忆芯科技等科技公司，芯片企业已形成聚集效应。北京神州泰科开放实验室认证部总经理戴学军介绍，他们服务过字节、小米、美团、旷视以及丹麦马士基、美国雅培等公司，提供智能硬件研发制造及测试认证领域服务，如测试手机、定制电动车头盔测试台架等。

中关村集成电路设计园、中关村壹号等园区的产业聚集已有一定规模。据官方信息，中关村科学城北区已入驻科技企业1400余家，园区企业从业人员14万人。

海淀的一位副区长在2025中关村科学城北区产业空间推介大会上说，“中关村科学城北区，是海淀区举全区之力重点规划建设的未来科技新城，是海淀区经济社会发展的战略要地和发展纵深。”相比南部建成区，中关村科学城北区在人口承载能力、产业空间承载能力等方面发展潜能巨大。

目前，北区已积蓄近300万平方米的在建产业空间，三年内逐步交付使用，还有千万量级的储备用地等待优质产业项目落地。随着故宫北院区、北部医疗中心、苏家坨中心医院、西北旺体育中心等新项目落成，北清路快速化改造完成，北区的工作生活配套有望进一步改善。

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