探秘总价7000万元以上豪宅的买家

^{上海某豪宅样板间 每日经济新闻资料图}

“心有余悸！”

6月底，成功选房当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。

均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐第三次认购摇号才成功抢房。前两次因排序靠后，没轮到就清盘了。

7月7日，克而瑞监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增18.76%。上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%。

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3000万元以上的房，上海日均卖6套

今年上半年，全国1亿元以上房子成交32套（新房19套，二手房13套），3000万元以上新房成交1846套。

上海上半年平均每天卖出6套3000万元以上新房。

克而瑞数据显示，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量59.4%，日均成交6套；北京成交214套，占比11.9%。

30城总价3000万元以上二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、广州81套。

总价5000万元以上新房成交，上海占比近八成，一手成交482套。

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7000万元以上的房，“一代”企业家是买家

上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）称，大几千万元房子成交周期约3 - 5天，甚至当天决定。

买房人心态变化反映在成交规模上。全国一手房、二手房各总价段成交情况显示，除3000万 - 5000万元价位段新房成交套数因供应受限同比降约30%外，总价越高成交增速越快。5000万 - 1亿元总价的新房、二手房成交同比分别涨54.31%和48.15%。

高端住宅今年呈现越贵越买、越买越贵态势，新项目开盘和加推价格走高。

2025年上半年，上海三个高端项目部分单价超26万元/平方米，保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。保利世博天悦6月加推76套江景房源，备案单价最高达30.27万元/平方米。

套均价格高的嘉里金陵华庭，首批158套房源吸引307组有效认购，开盘当日售罄，揽金92.34亿元，半数以上认购者为“新上海人”或有购房资格的非沪籍人士。

保利世博天悦营销负责人邢先生6月初对记者表示，今年客户决策周期变短，单价27 - 28万元/平方米房源遭抢购。单价超30万元/平方米房源价格逐步提高，是因客户认可度提升。

详见《“定价的时候没想到会这么受关注”，上海一新盘单价超30万元/㎡背后》

上海因供应量增加、需求配合，成高价位段成交主力。克而瑞数据显示，上半年20万元/平方米以上住宅成交集中在上海，共122套，同比增17.31%。

邢先生称，现在客户不等，竞品多，看房后不买或开盘晚就会选其他项目，所以项目调整策略，密集推盘、少量释放。

邢先生透露，和4000万元左右总价年轻客群不同，总价7000万元甚至上亿元房源买家多是“一代”企业家，能在百度百科查到。

关于市场热度能否持续，仲量联行华东区研究部董事盛秀秀表示，下半年高端一手住宅市场整体保持热度，但项目表现分化。区位与产品力是购房者决策核心，核心区位优质项目受追捧，区位和产品力弱的项目去化或放缓，反映高端客群选择更理性。