0个城市上涨，大幅减仓54%？二手业主还能抵抗多久？
首先看下表，这是全国主要城市二手房价格冰山指数的最新指数：
如表中所示，全部下跌，0 城市上涨？！！
再看下表，这是中国房价减仓的主要排名，最大限度的减仓居然高达 54%？！
上述数据当然仅供参考，非官方统计数据。
但是相信大家对比一下自己的城市，经验应该和上面的数据是一致的。
换句话说，如果你碰巧购买了历史高点(高点)，上述数据基本上可以反映各大城市房价的下跌。
例如，郑州减仓幅度第二，其峰值出现在郑州。 2017 年 8 月亮，如果你在那里 2016 年 8 月—— 2018 年 8 月间买房，基本上总价。 200 一万套房子，目前总价是 93.6 万。
这就是首付的原因 过去 7-8 每年还进去的全部月供都亏了，还有 30-40 万的亏损。
所谓的割肉卖房，已经不再是总价便宜十万二十万，少赔点卖出去，而是真正从自己身上再割一块才能卖出去。
2025 年 5 每月郑州二手房交易 6501 这套，背后有多少家庭就是这样割肉卖的？
现在放眼整个郑州主城的大部分地区都回到了郑州 1 万以下，90% 的区域回到 16 2000年以前，楼龄超过 15 一年到处都是五六千。
公平地说，作为河南省会，背靠背 1 亿河南人，国家中心城市，中心城市，房价减仓到此，真的合适吗？
下面是郑州主城区附近。 7 年度峰值跌幅：
郑东新区：近 7 年度最高平均成交价格 2017 年是 23981 元 / 平，2024 年成交均价 13986 元 / 平整，峰值下跌 -41.7%。
惠济区：近 7 年度最高平均成交价格 2017 年是 17653 元 / 平，2024 年成交均价 10431 元 / 平整，峰值下跌 -40.9%。
二七区：近 7 年度最高平均成交价格 2018 年是 13727 元 / 平，2024 年成交均价 8783 元 / 平整，峰值下跌 -36%。
管城回族区：近 7 年度最高平均成交价格 2017 年是 16006 元 / 平，2024 年成交均价 10559 元 / 平整，峰值下跌 -34%。
中原区：近 7 年度最高平均成交价格 2018 年是 14340 元 / 平，2024 年成交均价 9805 元 / 平整，峰值下跌 -31.6%。
金水区：近 7 年度最高平均成交价格 2017 年是 18347 元 / 平，2024 年成交均价 12670 元 / 平整，峰值下跌 -30.9%。
郑东新区的跌幅居然高达 41.7%。
按照目前的房地产市场价格，一个拉布布娃娃可以在郑州全款购买套房。
一条粗金项链可以轻松地在郑州支付首付款。
郑州当然不是唯一的样子。
类似于省会或以上城市的青岛、石家庄、天津、武汉、福州、重庆、长沙和郑州，
都是 17 年、18 年后再也没有市场，房价已经连续六七年下跌。
可以说这几年这些城市的二手房业主都是日入年。
除房价回调外，他们还面临着两个方面的压力：
一位来自开发商的“无理取闹”。
另外一种是银行“既得利益者”的债务 BQ "！
举例来说，这两天广州荔湾的一盘业主和开发商吵了起来。
原因就是 23 到2000年，销售中心同房型降价至少。 60 万 ，但交房面积补差却是按照交房面积来补差的。 7.4 一万元的价格补差(远高的市场价)。
这合理吗？
购房者愤怒地质问开发商：“房价下跌，只跌买房人的房价？”
这个道理和一些城市，按历史最高价计算个税是一样的，房价已经减半，纳税参考价格仍然保持在历史最高水平，这合理吗？
对于同一个市场，对于同一个房子，他们的价格是否难以同步？
事实上，对于二手业主来说，相对于房价减仓而言。 30-40%，这笔钱对于购房者来说真的不算什么，只是有点生气。
与开发商的“无理取闹”相比，银行大幅降低二手房评估价格，是对二手房业主的决定。
比如原评估价格 200 万元房产，原贷款 140 万。
目前评估价格一刀切打七折，评估价格变成了七折， 140 万，可贷金额为 98 万，那么请问，贷款金额从 140 万降至 98 万，这个中间差值 42 万，怎样补呢？
以广州为例，以下是广州部分社区评估价格变化汇总：
金碧世纪花园，下降约 35%。
万科东荟城，下降约 40%。
中国铁建国际花园，减少约 40%。
中海花湾一号，下降约1号。 36%。
银禧花园，下降约 31%。
兰亭盛荟，下降约 40%。
万科欧泊，下降约 42%。
近几年来，银行不断降低房地产评估价格，直接导致二手业主房地产现金价值实质性缩水，无一幸免。
根据行规，银行参考社区最低成交价格作为评估价格的基本参数，究竟合理吗？
有一点经济常识的人都知道，房价是三维的。
有挂牌价格，有成交价格，还有未上市交易业主房产的市场价格。
银行仅仅参考某些业主割肉的价格就可以降低整个小区的评估价格，对其它业主公平吗？
他们什么也没做，只是因为邻居破产了，割肉卖了房子。然后第二天他们睁开眼睛，天塌了。银行降低了整个社区的房地产估值，他们的资产缩水了！？
房地产自然有三个特点:住房、交易和金融。如果不承认房地产的金融属性，银行一开始就不应该推出与房地产捆绑的抵押贷款。
以上三令五申的需求房价止跌回稳，怎样止跌回稳？
第一步是银行首先要稳定房地产评估价格。
我明白有些人总是说自己有罪，愿意赌服输，谁让他们买房？然而，这些人选择性地忽略了这一规则本身的公平性和合理性。
你有没有想过，当一个人因为下岗而负担不起房贷的巨额债务，当一个创业的小老板失败，当成千上万的普通人陷入经济周期波动的负债泥潭时，是否应该给他们一个机会？
许多人会说不应该，不公平，不能兜底。
但是有一个事实是，大企业和大企业都有有限的责任，而普通人的贷款承担着无限的责任。
当一些人可以利用企业破产切割风险，将资产从离岸信托转移时，他们可以保护自己的个人财产，但普通人必须对抵押贷款和抵押贷款负责到底。
看看世界各地的失信名单，70% 事实上，老赖是创业失败者，90% 事实上，法拍房背后是中小企业创业失败者。
更讽刺的是 80% 老赖是债务 30 万以下，他们并非不愿意还，而是根本没有完成。
因为某些方面 BUG，而对贷款缺乏规划，利滚利，最终还款的利息早已是天文数字。
更加可怕的是，当他们需要抵押房子来缓解困境时，却发现房子的评估价格打破了，根本没有现金价值？
银行作为普通人最重要的财富媒介，似乎按照规则打破了房地产评估价格。事实上，这种骨折的背后是数百万个人在债务压力下挣扎。
历史经验告诉我们，落井下石，两败俱伤。
历史经验也告诉我们，只有让跌倒者站起来，才能真正释放创新的力量。
据市场统计，房地产行业爆雷至今，房价缩水已使居民财富丧失。 120 万亿，相当于全国平均每一个家庭的硬生生亏损。 40 多万。
房价下跌导致居民财富损失。 120 什么是万亿的概念？ ?！中国 2023 年 GDP 是 126 万亿， 这相当于 14 亿万人一年不吃不喝干出来的经济成果都没了。
如果上面再一次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，我们该如何理解这个问题？
历史经验也告诉我们，如果存量财富(房屋、股票等)无法保存，那么很多努力都将无济于事。
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