用户登录 14亿元的上海前滩钱隆广场再处理 数据 48小时关注榜

出品/观点网 发文/高远 2023年11月和2024年1月，前滩钱隆广场进行了两次拍卖，起拍价分别为15亿元和12亿元，但最终全部拍卖。 目前，即使上海作为中国大宗交易的核心市场，许多区域性资产也面临着无人接管的局面，其中写字楼项目受到的影响最大。 因为有些公司在行业调整过程中遇到了“爆雷”的情况，所以大量的办公资产被执行法拍。然而，在今天的市场条件下，很少有办公楼可以通过拍卖被接管，所以市场上出现了大量以办公楼为核心抵押物的不良债权包。 6月9日，根据资产交易平台披露的信息，上海福盛前滩钱隆广场债务总价约14.027亿元，持有人为中国长城资产管理有限公司上海分公司。 截至三月三十一日，该项目的债务资本约为10.75亿元，债务利息约为3.277亿元。 根据之前的相关报道，前滩钱隆广场在2023年11月和2024年1月进行了两次拍卖，起拍价分别为15亿元和12亿元，但最终全部拍卖。所以长城资产将该项目的债务挂牌处理。 资料显示，前滩钱隆广场的质押物主要包括24层写字楼全建，建筑面积2.46万平方米；5846.23平方米的地下一层商铺；441个抵押车库，总面积2.08万平方米； 另有一栋售楼处，面积5846.23平方米；两栋房子，总面积273.28平方米。并且所有质押物都已完成验收，证件齐全。 经过十几年的发展，前滩建设不断完善，浦东新区近乎实现了将其打造成第二个陆家嘴的机会，但福盛集团显然没有机会获得前滩发展的红利。受到房地产市场调控等因素的影响，福晟集团早已陷入经济危机。 前滩钱隆广场对前滩具有不同的意义，其项目土地是上海开放前滩开发计划时出让的第一块土地。而第一任主人是海航集团。 海航集团于2013年9月以16.7亿元的价格拍摄了钱隆广场的项目土地。按照当时的计划，项目总投资约35亿元。截至2018年销售给福晟集团，海航集团已投资25亿元，估计还需要8亿元才能完工。 当时，海航集团正在清理大规模资产。除了前滩项目，海航还在上海寻找买家，包括上海淳达万丽酒店、上海海航大厦项目、上海祝桥仓储项目、上海扬子江国际企业广场项目等5个项目。 当时福生集团愿意以29亿元的价格收购这个项目，对于海航集团来说还有4亿的利润率，可以大大减少非净利润的损失。海航集团面临的现实是，它已经连续五年扣除非净利润损失。而且交易完成后，海航还用于偿还上海信托的债务，其收入为29.80亿元中的16.2亿元。 身为买家，当时福晟集团正处于跑马圈地的最后风光中，对前滩项目也充满信心，希望借此机会开拓上海市场。 根据收购公告，福生集团表示，收购的项目预计将于2019年上半年完成，商业部分将作为长期投资目的持有，住宅将出售。据公告显示，该项目估值为41.4亿元，扣除收购和后续开发费用后，利润仅为3.6亿元。 但现实却给了福晟集团一击。福晟集团在接管钱隆广场的第一年，就出现了资金短缺的情况。 2019年11月，福盛宣布逾期一年前以“明股实债”形式发起的“信泽福润一号私募基金”商品。这只总金额为3亿元的基金直到2019年底才支付利息和本金，最终引发了福盛的经济危机作为导火索。 随后，世茂携金融企业进入市场，拖底。2020年1月，世茂集团和盛盛集团成立了世茂盛盛平台，双方将在房地产开发、旧城改造、建筑施工、物业运营等多个领域通过联合平台进行合作。此后，前滩钱隆广场项目属于该联合平台。 但是世茂和金融机构进入之后，项目的推进似乎并不顺利。 2020年，大量购买福盛前滩项目的豪宅业主，由于公章被锁，大量业主为子女购买的学位房难以办理房产证，影响了子女的上学问题。因此，他们为了办理产权证而大打出手“抢公章”。 另一家基金机构——上海巨派投资集团有限公司，就是“抢公章”事件的爆发。 在福盛集团宣布收购前滩项目的本月，上海大众投资带头成立了“福盛上海前滩并购私募基金”，为该项目的建设和开发。该基金分为两个阶段，总规模为7.5亿元，到期时间为2020年7月2日和9月29日。 但由于2019年福晟集团因基金兑现逾期而出现经济危机，造成了大派对自己基金兑现的担忧。 因此，2020年5月，大派和福盛、世茂联合拟定了《大派投资股票融资债务去化备忘录》，同意世茂福盛应于今年7月支付前滩项目本息，如果不支付，则恢复共管印章。 基于三方谈判的顺利进展和形成的协议内容，大派于2020年6月17日发布了基金退出计划公告，称大吉投资将持有的钱隆海盛股权转让给福盛指定方后，将于2020年7月和2021年4月分两期支付本息。 但2020年7月31日，福盛正式向大派发出《说明书》，称前滩项目涉及两项建设工程合同和销售代理合同纠纷，导致现金被司法查封冻结，需要向大派提出增加现金期限。 经过几次与福圣方的谈判和讨论，福圣方负责上海前滩并购私募基金项目的投资后团队于9月4日从前滩钱隆广场拿走了上海前滩项目的公章，并将其锁定在中国第一高楼上海中心“宝库一号”。 最终，在政府有关部门的协调下，“抢公章”事件以业主成功办理房产证结束。 但是前滩钱隆广场的这场争议，似乎意味着福晟集团的资产复杂。 经过短短8个月的合作，世茂选择将“世茂福晟”改为“福晟救助管理平台”，但是双方的合作也逐渐变得僵化。不久之后，随着房地产企业融资的迅速收紧，世茂集团本身也陷入了负债困境，无法继续经营这个项目。 法院最终查封了前滩钱隆广场。前滩钱隆广场有如此复杂的纠纷背景，在市场情绪探底的环境中，能找到人接手吗？还有待观察。 五月餐饮趋势解读：节日经济驱动消费上升 突出的地域风格

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