女人花460万买大平层。 购买第二套时，发现剩余47年的土地使用权

最近，李女士在南宁的表现，2024 年她花 460 在南宁市盛邦滨江府小区买了一套多万元的房子。由于年龄大，合同条款看不清楚，房地产销售也没有明确告知土地使用权。 47 年。5 月 30 日本，开发商广西盛元邦房地产有限公司相关人员就此事作出了回应。

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女性买房后发现只剩下土地使用权。 47 年

根据李女士的退休情况，去年 11 月亮，她在涉案小区看中了一套。 210 大平层，平方米，价格 2.2 万元 / 平方米，总价 460 多万元。因为老花眼，没戴眼镜，她特别提醒房地产销售何女士：“我看不清格式合同，请务必告知重要条款。”

房地产销售满口答应，但合同中注明土地使用年限为 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 当天，房地产销售并没有主动表明这个关键信息。签订合同后，陈女士又打算在同一栋楼里给女儿再买一套房。

一个月后，陈女士拿到不动产权证后才发现，只剩下土地使用权了。 47 2000年。“为什么不当面告诉房地产销售？”陈女士说，普通人交几百万不容易。面对质疑，房地产销售电话向她道歉。

随后，陈女士找到了营销总监，对方提出了补偿方案:如果陈女士购买了第二套房，她可以获得折扣，以弥补之前的损失。鉴于装修已经开始，陈女士同意了。

4 月 21 每天，陈女士付钱 1 一万元的意向金锁定了第二套房子。 月 3 当天，陈女士筹集足够的资金后，提出第二套房子的预期价格为 380 万至 400 一万元。但是最后对方只同意额外优惠。 9.8 折及赠送 3 每年的物业费，而且这个折扣是针对所有购房者的。

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房地产销售表示不会有故意隐瞒或诱导

5 月 30 日本，南国早报全媒体记者看到，陈女士的产权证显示使用寿命为 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 日期结束。合同中除注明土地使用年限外，显示土地使用的施工合同约定的施工日期为 2019 年 7 月 18 日期，竣工日期为 2022 年 6 月 30 日。

▲土地使用年限在不动产权证和合同中注明。 2001 年 5 月 21 日至 2071 年 5 月 21 日。

采访中，房地产销售何女士告诉记者，该小区属于现房销售，南宁市商品房销售公示平台上显示的购房合同模板和营销中心明确公示了土地的使用寿命，不会有故意隐瞒或诱导陈女士签约的情况。她说陈女士签合同的时候有朋友陪同，合同条款需要客户自己仔细阅读，但是她已经说明了自己的手写地点。

另外，她没有向陈女士承诺“购买第二套房可以补偿”。当时她只说再购买可以争取最低折扣。陈女士喜欢的第二套房价格 530 多万元，她可以给十几万元的最低折扣，很难达到陈女士要求的折扣。 100 万元以上，建议其通过法律途径处理。

▲“南宁市商品房销售公示平台”在营销中心。

对于这一点，陈女士仍然坚持认为，尽管营销中心已经公布，但是房地产销售应该当面提醒她，只剩下土地使用权。 47 年事实。

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律师：开发商应该主动告知

根据北京德恒(南宁)律师事务所律师周福冬的分析，这一事件的争议在于开发商是否充分告知了土地的期限，以及补偿方案是否合理。

第一，根据《消费者权益保护法》的有关规定，开发商应当主动告知剩余土地年限(47 年)等核心信息。如果陈女士作为一名视障人士，当时明确规定房地产销售没有口头通知，可能涉嫌侵犯知情权，尤其是老年客户。

第二，开发商提出的“二次买房享受” 9.8 “折叠”，如果只是为了一般的促销，而且绑定了二次消费，缺乏公平性 。但是与此同时，陈女士作为一个完全民事行为能力人，在签约前没有通过陪同人员的细核条款，存在一定的缔约过失，可能会影响赔偿比例。

综上所述，陈女士可以继续与开发商协商，或者通过法律渠道维权，根据民法主张的重大误解或者明显的不公平要求，变更合同或者赔偿损失。因此，我们提醒公众，在签订合同时，我们必须检查关键条款并保留证据，以避免不必要的纠纷。

编辑：古月

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