最低减幅将近22个月！国家统计局发布“稳定”信号

国家统计局5月19日发布了2025年4月宏观经济和房地产数据。

房地产行业出现季节性调整，行业交易出现周期性变化。然而，积极的信号是，房地产市场继续朝着停止下跌和稳定的方向发展，主要表现在以下几个方面:

第一，商品房销售面积的减少继续收窄。，1-4月份销售面积为2.8亿平方米，较1-3月份同比下降0.2个百分点至2.8%，创近22个月累计同比下降新低。4月份月销售面积同比下降7个月以下5%，需求侧触底企稳信号明显。

二是房价运行总体稳定，四月份七十城房价同比指数持续修复，各能级房价同比下跌幅度持续收窄，一二线新房价格环比持续下跌。

三是改善了房地产库存和新开工。随著房地产销售回暖，房地产企业商品房库存下降，4月底，商品房待售面积7.8亿平方米，比3月底下降522万平方米。

值得注意的是，核心城市成交量同比持续企稳，一二线房价环比稳步增长。，四月份，行业供需关系和市场信心不断修复。

国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前整个房地产市场仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍有待释放，部分地区房地产去化压力仍较大，需要继续努力，促进房地产停止下跌和稳定。

01

商品房销售面积的减少继续收窄

四月份连续7个月下降不到5%

四月份，由于行业周期性因素，新房市场交易规模季节性下降，但同比仍保持复苏趋势。

根据国家统计局的数据，1-4月，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，下降比例为1-3月收窄0.2％；新建商品房销售额为27035亿元，下降3.2%。

其中，新建商品房销售面积同比下降近22个月，累计同比下降新低。

此外，4月份全国新建商品房销售面积6393万平方米，销售额6237亿元，同比分别减少2%和7%。自2024年10月以来，单月商品房销售面积较上年同期下降了7个月以下5%，这是2021年下半年以来首次出现。

需求方筑底企稳信号更加明确。

另外，1-4月，国家统计局公布的40个重点城市新建商品房销售面积和销售额分别增长0.1%和2%。核心城市成交量同比持续企稳，一二线房价环比稳步增长，四月份行业供需关系和市场信心持续修复。

结合CRIC数据，郑州，南宁，合肥，常州，徐州，四月，等待多个地方迎来阶段性修复期，成交量同比增长。

郑州最典型。4月份，住房成交额同比增长42%，成交额同比增长29%。随着专项债券收集、储存和配售保障房等稳定的市场政策的快速推进，市场供需关系得到加快修复。

今年以来，中央部委多次表示巩固市场稳定预期信心。到5月初，金融主管部门出台了一揽子金融政策，降低存款准备金率，降低LPR，降低公积金贷款利率，继续进一步巩固房地产市场的稳定势头。

预计5月份核心城市新房销售将继续复苏。武汉、天津等二线城市短期内市场有停止下跌、企稳的趋势，后续交易有望继续稳步增长。

02

房价继续企稳

一二线城市连续5个月停止下跌。

四月份房价走势持续稳定。

根据国家统计局发布的70个城市的房价数据，各线城市商品房销售价格同比下降，持续收窄：一线城市同比下降2.1%，较上月收窄0.7％；二线城市同比下降3.9%，下降0.5%％；三线城市同比下降5.4%，下降幅度缩小0.3％。

与上海、太原、杭州相比，三个城市的新房价格同比上涨，比三月份多了一个城市，其中上海同比增长70个城市，同比增长5.9%。

与上个月相比，一线城市新建商品房的销售价格从上个月上涨0.1%变为持平。其中，北京和上海各自上涨0.1%和0.5%，广州和深圳各自下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品房销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，与上月相同。

就具体城市而言，四月份共有25个城市的新房价格环比止跌，连续6个月止跌的城市数量超过20个。，但是到2024年第二、第三季度，每月房价环比上涨的城市不到10个。在这些城市中，在全国范围内，上海和大连的新房价格上涨了0.5%。

然而，与3月份相比，二手房价格环比上涨的城市数量有所下降，四月份，六个城市的二手房价格环比上涨或持平。，与3月份相比，少了8个城市，其中北京等11个城市下跌。与3月份相比，广州、丹东和赣州平和增长0.1%。、0.2%。

以2021年1月为基点，进一步拉长时间线，70个城市新建商品房和二手房价格指数已基本稳定。与2021年初相比，新房价格下降了7.63%，二手房价格下降了17.66%。

03

加速狭义库存的去化

广义库存加速减压

今年房地产市场的另一个重要变化是行业库存的改善。

第一，单月新开工面积创新低，助力行业狭义库存加速去化。

具体而言，1-4月新开工面积1.8亿平方米，下降23.8%，新开工面积仅为同期新房交易量的63%。

四月份新开工规模为4840万平方米，比去年同期下降22%，为2019年至今单月新低。

根据新开工-销售规格，行业狭义库存在2025年4月下降超过1亿平方米，按年营业额约9.5亿平方米计算，相当于整个行业的狭义库存去化周期已经减少了1.3个月。

同时，开发投资与土地供需共同减少，促进广义库存加速减压。

根据国家统计局的数据，1-4月，全国房地产开发投资2.77万亿元，比去年同期减少10.3%。 四月份房地产开发投资7826亿元，比去年同期下降11.3%，比去年3月下降1.3亿元。％。

2025年以来，土地供需规模持续同比收缩，与开发投资下滑同步。

根据CRIC数据，前四月全国土地交易建设面积1.7亿平方米，仅为同期新房交易量的62%，加上专项债券收储的快速推进，前四月全国拟收储宅地公告规模已超过6500公亩，两者共推动2025年广义房地产库存下降超过2.3亿平方米。按照前4月份的行业交易流速计算，相当于减轻了3.5个月以上的行业广义库存负担。

值得注意的是，随着存量房收储、闲置土地回收等措施的迅速推进，行业正在向新的供需平衡点迈进。

得益于中央部委及时有效的宏观调控，以及各地主管部门的积极实施，预计2025年房地产市场稳定预期目标将进一步实施。

聚焦行业数据，归功于一揽子金融的实施，专项债收储的推进，以及土拍热度、房价、库存去化等数据的持续改善，从信心的角度来看，预计2025年上半年行业将首先实现阶段性“稳定预期”，行业供需关系将进一步企稳和改善。随着经济环境的复苏，2025年房地产将进一步加快稳定经济、促进消费等国内政策的支持。

预计2025年上半年新房成交量将继续企稳。随着新一代“优质”住宅逐渐成为新供应的主力军，以及对供需预期的持续改善，股票房回购和专项债券收储政策将继续改善。二三线城市新房价格走势有望进一步边际修复，二手房价格也有望在新房之后迎来筑底。在投资建设方面，在实现稳定市场的阶段性目标之前，预计新的建设面积将处于阶段性低位，同时调整投资、竣工、施工等指标，共同帮助房地产开发新模式更快到来。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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