北京第一所好房子，检查时间到了。
每个楼花，都是独一无二的。这是楼花网。
5 月 14 一天，央视《焦点访谈》做了一个特别的节目，这是关于好房子的。
该报告的对象是龙湖观萃。"阳台 风雨连廊 第一层架空层"-好房子"三件套"，非常抢镜。
龙湖观萃作为全国第一座好房子，已经被市场检验。去年 9 每月开盘，供应 857 套、网签 328 套、均价 5.66 万元 / 平米。
现在，北京第一个好房子招商序，也到了检验的时候了。
5 月 12 日本，招商序拿到了预售许可证。从征地到入市，只用了。110天，这是北京“好房导则”颁布半年来第一个穿上“三件套”的项目。(详情《北京土著好房子来了》)
它生来就有玉，"好房子"写入土拍文档，自带网红气质。
4 月末，招商序开放售楼处和样板房；5 月 17 日本，正式开始认筹。
官方表示，五一期间，累计来访客户突破 2000 集团，冻资超过 200 组；五一后的第一个周末冻资超过了 100 小组，累计达到近 400 组。
这个数据，似乎给北京房市注入了一丝亮色。
好房子不但吸引人，而且吸引了特别的客人。
花姐听说有一天，一只雨燕飞到招商局售楼处，羽毛深棕色，胸腹部有白色的细纹。巧合的是，招商局是 LOGO，还有一只燕子。
燕子回巢，似乎是招商序开业前的祥瑞之兆。
主力房型7.75万元 /平起
招商序的备案名称也序佳苑在北京建委的平台上。
第一批入市的住宅建筑有7栋，另有 6该建筑尚未取证；同时，包括 451一个地下车库，也一起销售。
批准出售的住宅楼分别为：1#、3#、4#、5#、9#、11# 和 13#，共 379 套房，允许销售面积。 4.51 万平方。
首批进入市场的房源中，91 平米 44 套、108 平 149 套、127 平米 144 套、165 平米 42 套。
投资序列是北京市六区外第一个无限项目。它的地价是 34.8 1亿元，折算楼面价格 4.43 万元 / 平米。
预售价上，最低均价为7.75万元 /平方米，最高达到 8.48万元 /平米。
位于小区东南角 十一#，是招商序中最便宜的建筑，都是 108 三居室平方米，总价约在840万元 /套。
最贵的是小区中间的楼王。 5#，第一层架空，紧挨着风雨走廊和地下会所，都是 165 平米房型，总价约在1400万 /套。
花姐了解到，在开放样板房后，来访客户对招商序评价最高的公寓类型， 91 平两面宽三居室。
这次招商序只拿出了这个房型一半的房子，位于这个房间里。 4# 和 13# 的边户，预售价都在8万元 /平均以上，总价约为 730万元 /套。
剩下的第一批开盘建筑，预售价格在 7.78 万元至 7.96 万元 / 不同的平方米，都是 108 平静 127 平主房型。
得房率极高的背后
因为是“好房子”的代表，所以招商序的核心竞争力，就是拥有超高的得房率。
91 平方米房型的实际得房率已达近一点 97%；其它公寓中，108 平约 94%、127 平约 93%、165 平约 90%。
其背后，归功于招商序的产权得房率本来就不低—— 78.5%至 80.7%之间。
具体而言，1# 和 3# 为 127 平方米四居，产权得房率达到 79.04%；4# 和 13# 的中间户为 108 平方米三居，端户为 91 平方米三居，产权得房率为 79.4%；5# 为 165 平方米四居，产权得房率。 78.51%；9# 和 11# 为 108 平方米三居，产权得房率。 80.69%。
这其中 5# 作为 8 层层住宅，产权得房率显得略低，其背后的原因大概是，这栋楼的第一层设计为整个架空，这对得房率有多大影响。
而 1# 和 3# 作为 18 层层高层建筑，其产权得房率可以突破 79%，已经被认为是行业的优秀水平。
花姐认为，在亦庄周边，招商序的得房率目前还没有对手，将来能够超越它的，也很难出现。
有创新的下沉庭院
近几年招商蛇口在京的主要招牌之一，是公帐区配套研究打磨。
就拿招商玺来说，它拥有近乎 5000 平方米的豪华会所系统，放眼整个京城，规模和质量仍然是顶级的。
在招商序上，进一步进行了升级。
它的下沉庭院西端，设计成一条斜坡景观大道，与地面相连。
根据效果图，下沉庭院主要是水系景观，两侧是地下会所，出来后可以沿着景观小路到达地面。
招商序列也是北京首个贯通地上地下会所的项目。这个纽带实际上是一个垂直高度。 6 大米旋转楼梯，大人小孩都可以用。
它的风雨走廊也很有特色，长约长 150 米、宽约 4 米，从小区大门开始，连接地上会所和第一层架空的地方。 真正意义上的5#“无风雨回家”已经完成。
在效果图中，照明系统安装在风雨走廊的顶部和柱子下面。背后的逻辑是，在任何环境下，光学原理都可以尽可能地达到太阳光的感觉。
没有角煞好选房子
另外一个明显的招商序优势是，它的住宅建筑规划得很整齐，几乎没有角煞。
从平面图来看，它的整个地块略微偏向西南，但是比较方。
因此，设计师在建筑物的布置上显得非常平静——从北到南平行。 4 排铺开，建筑物和建筑物之间几乎没有遮挡。
这样招商序的选房策略，也比较好做，除沿街房型要面对噪音污染外，基本上没有太多短板。
最好的建筑，当然是中间的。 5# 和 虽然他们也是整个招商序中最昂贵的两栋建筑。
91 平米花姐建议优先选择。 4# 西端户，靠近会所和大门，出行方便；108 如果平方米首开优惠力度大，尽量选择 9# 中间户或东侧；127 平除了 1# 东端户和 3# 户外西端，其它都可以；165 平位于楼王 优先考虑中间户5#。
花姐评价：
老实说，当花姐看到招商序的预售价格时，第一反应就是，也许不能满足一些购房者的期望。
但是，在详细浏览了它的每一个房型定价之后，招商蛇口这样定价，是有道理的。
它的676套房源中，91平三居和 165平四居的比例，只有 19%；剩下的两个房间类型的比例已经达到 81%。
对于绝对的主力房型来说，招商序的定价和之前市场传播的定价7.8万元 /平方米，基本一致；另外两种一大一小的稀缺房型价格略高，也可以理解。
另外，招商序列 91 平米房型，是花姐见过的两面宽。 3 居中，最好的设计之一；165 朝南的平米房型 3.5 开间设计，也是目前难得的好房子户型。
另外，招商序卖多少钱，一个绕不开的因素就是，一定要考虑招商玺的价格。
截至目前，招商玺两批取证房源中，网签315套装，均价分别为 7.72万元 /平米、7.79万元 /平米。
虽然入住率优秀，但投资序还是在产品上提出了“平权主义”——让每个房间类型的使用空间都达到平衡标准。
举例来说，只是 91 平方米户型的收纳柜，交标即可达到。 8 组。
有了以上几种，再加上招商序极强的产品竞争力，再看它目前的定价，似乎也是合理多了。
若再叠加成功认筹后，总价再享受。1%折扣和其它各种优惠力度，转换成其主房型，最低应能达到。 7.5万元 /平左右。
这样的成交价格，在花姐看来，还可以。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com