房屋租赁不要任性，减少损失要及时！

最近，西畴县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

基本案情

2023年3月，张某向李某、王某租赁一楼门面开展经营活动，签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限、租金、支付方式、退租要求等。

然而，在租赁期间，张某长期没有进行约定的经营活动，拖欠了租金，也没有及时腾出房屋。出租人李某和王某认为张某的行为严重违反了合同规定，经过多次尝试协商失败，因此向法院提起了诉讼。要求张立即腾出租赁住房，恢复正常住房，支付租金153800元。

法院调解

为了促进案件的解决，法官带领特邀调解员到租房进行巡回审理。案件审理过程中，选择“特邀调解” 在法院的指导下，法官和调解员解释了房屋租赁涉及的法律问题，并明确表示不履行合同约定义务需要承担相应的法律责任，并告知承租人应立即履行合同义务。如果不履行，承租人将承担最终损失。在法官和调解员的共同努力下，双方最终就房屋腾空、恢复正常、支付费用等事项达成了调解协议。张某支付了12万元的租金，并联系二手家具回收店对家具进行回收利用，确保房屋清空时符合原告的要求。

法官说法

承租人有义务及时与出租人妥善办理交接手续，并迅速将房屋返还给出租人。特别是要防止出租屋闲置，造成不必要的损失。对于出租人来说，如果承租人无意继续履行合同，应采取适当措施进行催告和交接，否则扩大的损失必须自行承担。

贡献：梁隆楠

编制：何 睿

一审：何 睿

原标题：“房屋租赁不要任性，减少损失要及时！”

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