REITs保租房增长强劲。

05-15 09:41

到目前为止，国内6家租赁住房REITs已经提交了2025年第一季度的财务报告成绩单。数据显示，2025年第一季度，中证REITs价格指数保证租赁板块上涨29.8%，保证租赁行业总回报指数上涨34.8%。

从2025年4月平方根收盘价来看，7个保险租赁REITs的收盘价环比呈上升趋势。，其中，上海房地产保租房REIT涨幅最大，约8%左右，北京保障房REIT涨幅6%排名第二。

随着租赁住房供应的不断增加，REITs租赁住房发行节奏加快，不仅有助于完善租赁住房供应体系，也为租赁住房业务的可持续发展提供了有力支撑。

REITs租赁住房第一季度报告

自2022年REITs在国内首个租赁住房上市以来，目前，REITs上市租赁住房共有7套。，分别是华夏北京保障房REIT。、深圳红土创新安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭REIT、投资蛇口住房租赁REIT，汇添富上海房地产租赁REITs。

截至目前，除上海房地产租赁住房REITs外，其他6家公司均已发布2025年第一季度财务报告，各项收入规模、盈利能力、租赁率明显分化，但整体运营稳定。

就季度报告而言，国泰君安城投宽庭REIT以4466.74万元领先。，其它商品的利润分布在2000万到3000万之间。

凭借860.94万元的净利润和46.5%的高净利率，华夏北京保障房REIT排名第一。

金厦门安居REIT在u200c中以99.26%的租金率接近满租。，红土深圳安居和华夏北京保障房REIT也保持了95%以上的高租金率，说明保障房类资产需求刚性较强。

就投资者收益而言，城市投资宽庭REIT年化现金流分配率为3.20%。，但是整体分配率集中在2.68%-3.20%之间。

从中证REITs价格指数截至2025年4月30日收盘，中证REITs全收益指数收于1057.92点，较3月份略有回调，其中自2025年以来，消费者REITs的平均增长率为27%，其次是保租房，达到15%。

从4月份平方根的收盘价来看，各REITs的收盘价环比呈上升趋势，其中北京保障房REIT以4.19元领先，厦门安居以4.05元跟随。

就涨跌而言，REIT在上海房地产保租房上涨了8%左右，REIT在北京保障房上涨6%排名第二，城投宽庭上涨0.4%左右，上涨幅度最小。

随着租赁项目的抗周期特性得到投资者的认可，租赁REITs的发行节奏也在加快。上海房地产REIT(首日涨幅30%)和苏州恒泰REIT将于第一季度发布。新黄浦宣布拟发行新黄浦梦城租赁REIT，中金厦门安居租赁REIT扩建项目正式向上海证券交易所申请。扩建项目与兴新并行，基本形成两翼格局。

作为2025年“十四五”布局的最后一年，也是实现租赁准备任务的关键节点。

根据规划，“十四五”期间，全国有望筹备870万套经济适用租赁住房，旨在帮助2600多万新市民和年轻人改善居住条件。

基于目前核心城市供应规律，克瑞长期租赁以新建土地开发入市和股票资产改造入市为基础，推断并总结了这两种类型下未来租赁住房的入市量。最后，计算数据显示2025年和2026年仍然是保租房集中供应的爆发期，甚至一度高于前几年的1-2万间年。

这一供给高峰的延续，将为住房租赁市场注入更多的活力。与此同时，公募REITs作为主要的租赁融资渠道，由于REITs发行节奏加快，且已有多家公司推进REITs申报工作，预计未来累计发行规模将超过250亿元。

在国家层面，租赁住房金融支持政策的持续释放和租赁住房项目的抗周期特性也得到了投资者的认可。目前，租赁住房REITs正进入快速发展时期。

对于市场来说，通过REITs等金融工具盘活现有资产，扩大租赁住房供应规模，将为住房租赁市场注入更多活力。随着市场上租赁住房结构的进一步优化，新市民、年轻人等群体的生活压力将大大减轻。

对于企业来说，REITs发行可以有效筹集长期股权资本，构建可持续发展的投融资模式，提升公司在项目拓展和管理方面的能力。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：编辑部、CRIC长租，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com