东百集团加码兰州，承担新投时代中心项目

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发文/龚丽欣

“南北双塔”一直是东百集团的核心商业资产，其中位于福建福州、北灯塔兰州中心的“南灯塔”东百中心位于甘肃兰州。

多年来，这家企业一直以福州和兰州为两大战略中心，不断创新其业务布局。

现在，东百集团在兰州市场再次下棋。

据该企业官方消息，东百集团近日正式与甘肃新投商业管理有限公司达成合作，全面承接兰州新区“新投资时代中心”项目轻资产管理合作。

对外界来说，这是一种双赢的合作。

从项目的角度来看，东百集团的引进不仅可以借助其投资能力和运营经验实现项目的快速落地，还可以依靠东百在兰州市场的影响力提升项目的声誉。

对东百集团而言，这次承接新投时代中心项目，在拓展轻资产版图的同时，也可以进一步提升其在西北市场的经营规模。

加码兰州

数据显示，上述合作项目位于兰州新区中心城市核心区，靠近三条城市主干道，距中川机场5.8公里，总建筑面积7.24万平方米。 盒子的形态构成。

目前，项目改造工程即将结束，招商将全面启动。东百集团签订合同后，将为项目提供前期规划、项目定位、规划改造、投资运营等商业全链专业服务。

按照计划，上述项目将定位为“家庭社交活力中心”，重点关注本地家庭客户群和文化旅游休闲打卡客户群的需求。

围绕城市家庭新生活需求，业态布局包括四大核心板块:家庭社交餐饮、生活习惯零售、生活娱乐休闲、文化旅游配套服务。

从东百集团的角度来看，这次签约代表了其在兰州市场的布局进一步扩大。

据商业客户介绍，目前，东百集团在兰州共有3个项目，其中兰州中心自持项目于2019年1月开业，总建筑面积21.73万平方米；兰州国际贸易中心持仓48.45%，规划面积42.5万平方米，总投资43.08亿元。

此外，东百集团运营管理的甘肃庆阳昊鑫时代广场项目也于2023年11月顺利开业。新投资时代中心项目的签约，无疑会进一步深化其在西北市场的布局。

东百集团起源于福建，为什么看中西北下沉市场？要知道，兰州一年的GDP和福州有一定的差距，更不用说庆阳这个五线城市的情况了。

一些熟悉商业地产的业内人士表示，一线城市仍然是投资热点，竞争激烈。二三个城市会有更多的商业空白，投资机会也很多。

就拿东百集团持有的兰州中心来说，有数据显示，2022年12月31日，该项目人流达到17.1人次，2024年全年，该项目销售额达到49亿元，人流达到3600人次，日均客流接近10人。

在财务报告中，东百集团还透露，2024年，兰州市中心项目人流同比增长7.87%，商业零售收入有所上升。在此推动下，西北地区收入较上期增长2.53%至6.01亿元。

另一方面，兰州中心已成为当地的地标，东百集团不断布局兰州市场，也有巩固其商业地位的意图。

另外一方面，西北地区只有少数项目，却为东百集团贡献了大量的业绩和利润，这也可能是其持续加码的原因之一。

轻资产版图

近年来，轻资产浪潮汹涌澎湃，各界玩家纷纷进入游戏，东百集团也不例外。

然而，东百集团的轻资产布局，最初是从租赁运作开始的。

早在2018年7月，受永辉集团委托，东百集团就租赁了红星苑三期商场(即福州APM广场)，最终成为福州第一个以运动为主题的生活体验中心——东百运动生活城。

随后，该公司再次更新了福州大学城的现有商业项目，并将其命名为“东百城永嘉天地”。

根据最新公布的财务报告，该项目于当年5月开业，目前由东百集团租赁运营，剩余租赁期为15年。

事实上，在目前的概念中，通过租赁物业进行改造和运营的商业项目并不是完全意义上的轻资产项目，而是介于重资产和轻资产之间的“中资产”项目。

所谓轻资产，更多的是依靠品牌、利润、客户关系、资源等无形资产来创造财富和利润的经营理念和财务规划方法，即目前市场上提到的管理输出和品牌输出。

如果以此为标准，东百集团真正涉足轻资产是在2022年，并于次年初成立轻资产管理公司。

当时，该公司在官方微博上表示，东百集团将与相关主体签订商业管理服务合同，为甘肃省武威市和庆阳市的两个项目提供投资和管理服务。

庆阳市项目于2023年11月10日正式开业，即上述昊鑫时代广场，武威市项目至今仍未有进一步消息传出。

而且这次签约的新投时代中心项目，是继昊鑫时代广场项目之后，东百集团轻资产管理版图的又一重要补充。

在未来，该公司在官微中提到，将继续坚定推进轻资产发展战略，整合优质资源，扩大商业版图。

对于东百集团来说，一方面，依靠轻资产，可以加快区域盘活，提高资产组合，提高运营效率。

另外，轻资产可以减少企业的资金投入，在优化负债水平的同时，提高企业的盈利能力。

东百集团总裁兼商业事业部总裁袁炜早在2022年半年度业绩简报会上就表示，未来公司还将加大对轻商业资产项目的拓展力度，创造新的利润增长点。

归根结底，近年来，东百集团的业绩压力不断加大。

资料显示，2022年，东百集团营业收入同比下降11.78%至16.71亿元，属于上市公司股东的净利润为2178.22万元，同比下降82.63%。其中，商业零售收入下降11.24%，商业房地产收入下降60.54%。

到2023年，东百集团的各种价值都有所提升，但是到2024年，它的表现再次下滑。

在此期间，营业收入达到18.16亿元，比上年同期下降3.73%。上市公司股东净利润为4348.72万元，比上年同期增长24.09%。其中，企业商业零售业主营业务收入达到15.60亿元，比上年同期下降0.05亿元；商业房地产收入达到2459.8万元，比上年同期下降81.86%。

显然，在商业地产下滑、市场竞争激烈的今天，依靠过去的自营、合资、租赁模式，很难支撑企业的业绩增长，东百集团迫切需要寻找新的增长极。

同时，由于自建直接运营和租赁模式，公司前期仍需投入大量资金，导致公司资金压力逐步加大。

到2024年，企业经营活动产生的净现金流减少68.48%至2.78亿元，期末流动资产为3.8亿元，但短期贷款达到61.32亿元，压力可见一斑。

在业绩和财务的双重压力下，东百集团试图转型轻资产，以改善当前的困境。根据之前披露的数据，2023年，该公司实现了673.09万元的轻资产管理收入，2024年没有单独披露轻资产收入。

东百集团在转型轻资产的道路上，依然任重道远。

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