中国国际贸易：运营积极灵活开放，业绩稳定性强。
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2025 2008年，面对复杂严峻的外部形势，中国国际贸易精准判断市场形势，及时把握市场机遇和政策趋势，采取积极灵活开放的经营策略，对标国际先进标准，改善经营环境和服务水平，持续控制成本，提高效率，成功实现年度经营目标，取得良好成绩。
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绩效：净利润略有增加，持续控本增效
图：2020-2024 年营业收入和净利润状况
资料来源：企业年报，中指研究院综合整理
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利润略有上升。企业实现营业收入 39.12 与去年相比，亿元下降 0.42 亿元或 1.05%；成本 18.65 与去年相比，亿元下降 0.45 亿元或 2.36%；实现利润总额 16.85 与去年相比，亿元增加 0.05 亿元或 0.29%；扣除非经常性损益后，实现利润总额 16.66 亿元，与去年同期相比有所下降 0.02 亿元或 0.14%；归母净利 12.62 亿元，同比小幅增长 0.25%。其中，办公楼、商场、酒店、公寓等各占比例。 38.6%、32.9%、13.4%、4.8%、与去年相比，10.3%的写字楼和酒店收入比例有所下降，商场、公寓等收入比例有所上升。房地产租赁和管理业务的毛利率是 与去年相比，66.04%下降。 0.37 ％；酒店经营毛利率为 7.27%，较去年有所下降。 0.82 ％。
加权平均净资产收益率 与去年相比，13.35%下降。 0.18 ％。基本上每股收益 1.25 元 / 股票，同比增长 0.25%的企业计划。 10 股派息 11 元，占归母净利 连续三年保持高分红率的88%。
表：2023-2024 年度主要投资物业平均租金及出租率
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2024 2000年，中国国际贸易精准判断市场形势，及时把握市场机遇和政策趋势，采取积极灵活开放的经营策略，标准国际先进标准，改善经营环境和服务水平，持续控制成本，提高效率，成功实现年度经营目标，取得良好成绩。
2024 2000年，北京写字楼市场新需求持续疲软，“以价换量”的局面进一步深化，租金水平持续承压，高租金超甲级写字楼面临更大的竞争压力。中国国际贸易 2024 年度办公楼平均租赁率略有下降 93.1%，仍然保持领先水平，平均租金相对稳定，增长稳定。
商业物业市场整体租金水平稳定，空置率略有下降。但由于消费观念的分化和新增供应的巨大影响，全年呈现“先涨后抑”的趋势，市场分化进一步加剧，租金开始松动。中国国际贸易 2024 年度商城平均出租率小幅下降 平均租金同比增长96.5%。 2.3% 至 1309 元 / 平方米 / 月。
服务型公寓市场存在 2023 2024年市场需求集中释放后， 2008年，市场出现了一定程度的回调，之后逐渐趋于稳定。但是，由于宏观经济增长放缓、不确定性预期和客户预算有限，市场竞争日益激烈。为了吸引客户，高端公寓普遍实施灵活的租金策略和佣金政策。中国国贸 2024 每年公寓平均出租率上升到 88.9%，平均租金略有下降至88.9% 367 元 / 平方米 / 月。
财务：负债率低，偿债能力强。
图：2020-2024 年度负债率和流通状况
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债务率低，偿债能力强。2024 年底，中国国际贸易融资总额约为 10.85 同比减少1亿元 31.1%，有息债务规模明显下降，推动负债率下降至 负债率很低，21.63%。稳定的运作推动 EBITDA 所有债务比率都上升到 1.96，利息保证倍数上升至1.96 32.73，偿还能力强。平均融资成本 融资成本较低的3.55%。
2025 年度展望：全面推进“卓越国贸”、“时尚国贸”、“活力国际贸易”、“绿色国际贸易”、“数智国贸”新战略
2025 2000年，国家将作为年度主要重点项目“大力提振消费、提高投资效益、全方位扩大国内需求”，并将继续出台政策，扩大高水平对外开放。2025 2008年，北京市消费补贴政策的延续和扩大，也将增加城市商业区的消费需求。企业将全面推行“卓越国贸”、“时尚国贸”、“活力国际贸易”、“绿色国际贸易”、以北京市传统商圈布局为重点，推动国际商圈改造升级，加强科技赋能，积极创新消费模式，激发消费活力，努力吸引年轻消费者，迎合新的消费需求，进一步提升公司核心竞争优势。努力使国际贸易中心成为具有全球竞争力和知名度的商业品牌。
2025 2008年，公司估计实现营业收入。 36.6 亿元，成本 19.8 1亿元，税收和附加 3.5 利润总额为亿元 13.3 亿元。
降低成本，精细控制成本，努力实现年度预算目标。面对复杂困难的市场环境，公司将同时在稳定收入和控制成本方面做出努力:首先，我们必须尽最大努力稳定收入，实行平衡可行的租金结构，稳定股票核心客户，吸引高质量的潜在用户。具体来说，
第一，办公楼要稳定核心租户，控制风险波动。第二，商场要加强租金收入，探索增量品牌。第三，公寓要以高端租户为重点，提高租赁结构。第四，酒店要突破餐饮业务难点，促进餐饮与客房的联动增长。
近五年主要经营数据
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