优质发展时代，长跑运动员保利领先答卷发展。

房地产行业面临着巨大的变化。2024 到目前为止，房地产企业的业绩普遍承压，龙头房地产企业也不可避免地受到市场的冲击。领先的房地产企业顺势而为，开始突破。

“一哥”保利的发展为行业树立了榜样。凭借前瞻性的战略布局、高效的执行力和对产品质量的执着追求，保利发展在逆势而上依然取得了显著的成绩，不断展现其龙头企业的风范。

按照中指研究院发布的规定 2024 2024年中国房地产销售业绩排行榜显示， 2000年，保利的发展和销售继续稳居行业第一；财务指标保持稳定，债务结构不断优化。销售带来稳定的现金流，加上优秀的财务管理能力，保利的发展不断焕发活力，同时打造“好房子”、建立美好生活的基础。

2025 全国人大首次在《政府工作报告》中写下了“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”， 这意味着中国的住房发展进入了一个新的阶段。保利作为一家央企，在规划和理解“好房子”方面也优于同行。

保利发展是第一家提出“质量时代”的房地产企业，也是第一家贯彻商品取胜理念的企业。目前形成了“天悦人”和“三大产品系十二大子品牌”，不断打造产品 好服务。2024 每年推出人文服务宗旨后，其产品实力大幅跃升至行业第二。

坐稳头把交椅，发展韧性突出

2024 2008年，在行业销售压力的背景下，保利的发展依然站稳脚跟。 3000 “十亿元”阵营。2024 2000年，保利发展实现签约额度。 3230.29 亿元，股权销售额创近年来新高。去年，销售额超过 3000 一亿元的房地产企业只有保利发展和中海地产。

从拆分的角度来看，保利的发展在 38 一个核心城市的销售比例不断提高，四季度一线城市的销售面积同比增长。 40%，远远超过行业平均水平。2022 近年及以后获得的增量项目销售 2000 亿元，占60%左右。

值得注意的是，保利的发展是稳健投资、顺势而为的结果。企业 38 与去年相比，一个核心城市的销售市场份额进一步提高，其中 14 城市市场份额居行业第一梯队，16 这座城市连续三年稳居当地前列，印证了保利在核心城市的商品影响力和运营效率。与此同时，保利发展在土储布局上也进一步聚焦核心城市，保证了后续开发销售的持续动能和高质量。由于保利对市场、客户和服务的准确把握，保利的发展能够在一个充满挑战的环境中保持销售规模。

早在 2021 2000年，保利发展管理层提出了“五化”趋势的前瞻性判断，即去金融化、去杠杆化、去库存化、去多元化、去规模化。通过优化库存管理，加快项目去化速度，企业执行团队迅速响应，完成了库存的有效减少。根据居克而瑞数据，2023年 年与 2024 年销售额连续两年位居行业第一，充分展示了其在去库存和实施营销策略方面的卓越成果。

保利发展紧跟市场动态，在营销策略上灵活调整。

2024 2000年，行业仍处于起伏调整阶段。保利的发展密切关注行业形势的变化，密切关注多个政策频繁、客户访问情绪高涨的市场窗口的销售去化。最初，通过优化库存管理，加快项目去化，已开工存量项目的计容面积较年初下降了约。 20%。2024 2000年，公司销售股票项目占近60%，未开工的土地通过“转换退”盘活。 270 万平方，资源周转效率不断提高。

随着财务指标的提高，现金流继续为正

近年来，由于市场波动的影响，大多数房地产企业的收入和利润都出现了明显的波动。保利的发展压力很大，去年仍然保持着稳定的收入规模。2024 2008年，保利发展实现营业收入。 3116.6 归母净利约1亿元 50.01 十亿元，归母扣非净利润约1亿元。 42.56 一亿元，利润水平保持行业前列。

为应对行业下行压力，保利发展积极减少负债收缩。

2024 2008年，保利发展积极降低有息负债 54 股票有息负债综合成本降至亿元， 与去年相比，2.92%下降。 22 个别基点。在全年新增融资中，保利发展公司的债务利率低至 中期票据利率2.20% 2.30%，均达到同期最低水平。更值得一提的是，保利发展是目前唯一一家将海外美元债全部偿还的头部房地产企业。

得益于稳定的销售流速和持续降低杠杆，保利发展实现了“七年连正”的经营现金流，资金安全垫充足。

2024 2008年，保利发展实现销售回笼 3277 原销售回笼率比去年提高了1亿元。 1.3 ％。全年经营性现金流净额流通通过“以销定产”稳定平衡资金收支， 63 亿元，持续第七年为正。年底现金在手。 1342 1亿元，叠加并表规格已售出回笼资金。 832 1亿元，流通储备远远超过行业平均水平。

此外，保利发展有利于准确承接提升市场的政策，在融资工具的应用上实现创新突破。企业积极使用“经营性物业贷款”、“房地产融资联动机制”等政策工具，并在年内增加新的商业贷款 130 亿元。

另外，保利发展首只纯现金融资定向可转换公司债券已于 2025 年 4 每月获得证监会批准注册，计划融资规模 85 1亿元。这种低成本不仅为公司提供了更优惠的融资条件，也增强了保利在市场上发展的竞争力。在行业融资环境紧张的情况下，保利发展的融资优势为其稳定发展提供了有力保障。

2025 年 4 月 9 当天，保利发展公开为专业投资者发行的企业债券(第一期)获得中信国际评级机构授予的“ AAA “评级。这一评级不仅反映了保利稳步发展的财务表现和行业领先水平，也加强了市场对房地产市场复苏的预期。

质量取胜，产品实力行业领先

“好房子”从今年开始成为房地产企业共同努力的目标。 月 1 日起，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》将正式实施，对新建住宅的一系列指标有明确的底线要求，被视为“好房子”的标准。龙头房企也推出了“好房子”战略，保利的发展早就布局好了。

2024 2008年，保利在克而瑞排名中发展产品力。 2021 年度第九跃升至第二。目前，宁波天珺、上海琅悦等“天悦人与”三大产品全面落地，实现“全维实景展示”，首次开启去化率超标。 70%，销售流量稳居板块前三。作为保利的“天天” - 悦 - 广州保利天曜最近也出现了“产品系中最高端的系列”。

去年，在房地产市场交付高峰期，保利的发展也高质量地完成了交付任务。报告期内，保利发展竣工交付 16.5 万件住宅，22 个别项目获得市级以上施工示范现场称号。宁波天珺、上海琅悦等产品项目实现了“全维实景展示”，首次开启去化率超标。 70%，销售流量稳居板块前三。“眼见为实”的交付标准极大地提振了市场信心。

此外，保利的发展也进一步优化了开发链，其智能供应链加速了系统的建设，通过科技赋能提高了质量和效率。海南企业试点的“快速建设体系”，实现了征地后的 14 完成月度准备，工期压缩 30% 上述；同时，通过 AIGC 智能系统，统签统采统付等模式，优化供应链端成本。这一创新不但缩短了开发进度，而且保证了质量的可控性。

除了住宅开发销售跑道外，保利开发的多元化业态协同发力，也成为 2024 2008年的一大亮点：资产管理成为新的增长极，创造了公司业绩的第二个增长曲线。在商业运营方面，上海花木、广州鱼珠时间等特色出租率连续三年上升；租赁板块“和尚”品牌迅速扩张，营地规模超大。 4.5 万间。第三方管理面积增至物业服务板块 525.6 万平方米，新增商业业态额度同比增长 17.9%，非居住业态优势不断巩固。

面对未来，保利发展管理层认为，在质量时代，只有真正以客户为中心的公司才能跨越周期，继续领先。保利的发展将继续储备和布局核心城市的土地市场，进一步巩固“稳定而深远”的发展韧性，具有资本成本低、业态多样的协同作用。

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