第一股去年亏损超过80亿元，继续出售商业资产

出品/时代周报

发文/郭鹏

四月二十二日晚，首开股份(600376.SH）公布2024年年报。根据其财务报告，2024年，首开股份收入为242.13亿元，同比下降49.31%，净利润为-81.41亿元，亏损规模扩大，2023年净利润为-63.39亿元。

首开股份为北京国有地产企业，控股股东为北京首都开发控股(集团)有限公司，实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会。从2022年开始，首开股连续三年亏损，亏损规模逐步扩大。根据其财务报告，2022年和2023年，首开股份净利润分别为-4.61亿元和-63.39亿元。2022-2024年，首开股总亏损达到149.41亿元。

2024年，首开股份业绩持续下滑。年报显示，2024年是公司发展史上极其困难的一年。在复杂严峻的外部形势下，企业在销售、资金、利润、后续项目拓展等方面举步维艰。

自2022年以来，首开股份房地产开发业务销售数据持续下降，近年来房地产开发业务销售业务毛利率持续下降。同期，首开股份减少土地市场投资，减少征地项目数量，出售其资产。

2024年计提资产减值准备35.70亿

首开股份主营业务为房地产开发业务。截至2024年底，首开股份拟出售156个主要销售项目(含自持)，总建筑面积约4430万平方米，其中本期新建面积约1000万平方米。

2024年，首开股份房地产开发业务销售数据下降。根据公告，2024年，首开股份总面积达到205.19万平方米，同比下降23.96%；签约金额为400.13亿元，比去年同期下降34.97%。

2024年，首开股份房地产销售业务收入达到231.87亿元，比去年同期下降50.34%，毛利率为4.56%，比去年同期下降6.66％。

首开股份房地产开发业务区域分为北京和北京。北京包括以北京为核心的京津冀和太原，北京以外包括辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、成渝等7个地区。2024年，京内首开股份主要项目74个，总规模约1660万平方米；京外地区主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米。

根据其财务报告，2024年，北京首开股份收入74.72亿元，同比下降61.59%，毛利率4.22%，同比下降7.69%。％；京外地区收入165.69亿元，比去年同期下降40.91%，毛利率为4.91%，比去年同期下降5.90%。％。

在土地市场，第一股减少了投资。根据其财务报告，2024年，第一股分别在成都和北京获得两块土地，价格分别为7.32亿元和4.88亿元。

到2024年，首开股份大幅减值。根据首开股份2024年计提资产减值准备工作的通知，2024年底，首开股份将计提30.81亿元的房地产项目所在地市场现状、项目本身的定位、开发和销售计划等因素。首开股份2024年计提资产减值准备总额为35.70亿元。

2024年，首开股份的债务压力有所上升。根据其财务报告，2024年，首开股份去除预收账款后，债务率为74.40%，现金短期债务率为1.03倍。但是到2023年，首开股份去除预收账款后，债务率为72.84%，净债务率为169.62%，现金短期债务率为1.46倍。

针对债务数据是否会影响第一批股票的后续融资，《时代周刊》记者致电第一批股票投资者联系部门，发邮件询问，截至发稿时未得到回复。

毛利连年下降

近几年来，由于房地产市场下滑，从2022年开始，首开股份房地产开发业务销售数据持续下滑。

根据其公告，2022年和2023年首次签约面积分别为317.81万平方米和269.85万平方米，各自同比下降19.06%、15.09%；签约金额分别为869.63亿元、615.33亿元，比上年同期下降24.32%、29.24%。

销售额下滑，首开股份连续多年减少土地投资总额。根据其财务报告，2022年和2023年，首开股份新增土地项目分别为4、5个。但是到2020年和2021年，首开股份新增土地项目分别为21个和30个。

另外，对于2022年业绩下滑，首开股份公告曾表示，其结利项目主要集中在结利项目上 2018 在2020年市场高点阶段，获得土地成本占比较高，房屋价格偏低，导致毛利率偏低。

自2022年起，首开股份房地产销售业务毛利率持续下降。根据其财务报告，2022年和2023年，首开股份房地产销售业务毛利率分别为16.03%、同比下降3.45%，11.22%。％、4.82％。

在此背景下，首开股份也相继出现了大规模的计提减值。根据其公告，2022年，首开股份计提房地产项目股价下跌准备达到0.48亿元，计提资产减值准备达到0.50亿元。2023年，首开股份计提房地产项目股价下跌准备达到17.03亿元，计提资产减值准备达到17.05亿元。

2022-2024年，首开股份开始连续出售其商业资产项目。根据其财务报告，2022年，首开股份出售北京发展大厦有限公司、北京市朝阳区广渠道部分商业行为房地产、北京市复兴商业城项目。2023年，首开股份出售公寓项目北京联宝房地产有限公司61.5%股份，北京首开云锦铂郡商业管理有限公司商业项目。

2024年，珠海三家公司的部分股份首次出售，北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限公司的全部股份全部出售。

今年，首开股份房地产开发业务略有回升。根据其公告，今年1-3月，首开股份签约面积达到38.52万平方米，同比增长8.29%。；签约金额63.90亿元，比去年同期下降9.95%。

针对公司今年的市场判断和销售规模预测，《时代周刊》记者致电首开股份投资者联系部门，发邮件询问，截至发稿时未得到回复。

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