为什么上海的一些板块如此分裂？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
选择板块是每个人买房时的大事。
但是你知道光看板块是不够的吗？
因为上海的一些板块内部却是“暗潮涌动”，差别大得令人惊叹。
具体来说，有一些房地产，显然在同一个板块，但它们的价值却和跳跃一样大。
好了，别卖关子了，赶快跟我们来看看上海那些“分离”的板块吧。
01
江桥枢纽因虹桥枢纽而异。
北虹桥江桥的门面承担责任，应该有光鲜亮丽的全面发展。
但是，这一板块也有分裂的地方。
假设九亭的分离是由于行政划分的不同，那么江桥的分离就是由于被高速公路切成两半。
江桥板块，数据收集时间 2024 年 3 月
以京沪高速为界，南部地区发展迅速，北部地区相对缓慢。
简而言之，就是靠近虹桥枢纽的区域发展较快。
南江桥已成为次新界面的领头羊，各种配套设施一应俱全。
东侧虹桥工业园区已吸引不少企业在此落户，未来房地产市场需求也非常充足。
南江桥乘大虹桥国家级规划利好， 13 号线的地铁线是轴线，写字楼和大型商场都有。
南江桥实拍
唯一美中不足的是，在这个位于三区交汇处的地区，有大量的搬迁安置房，现在这里的优质次新小区并不多。
而且北江桥的城市界面，有点像城乡结合的既视感。
不管是老镇上的老破小，还是街上的五金店，都有一种强烈的郊区感。
很难想象这里已经有半只脚踏进了环线。
北江桥实拍
铁路、道路、复杂的水网，使北江桥规划开发难度再次升级
尽管 14 开通号线，为城市溢出产业带来一些红利。
但起步较晚，规划力度较弱，目前仍处于“等待开发”状态。
即使有一个新的区域和别墅区，也与旁边的宅基地混为一体，整体界面比较混乱。
不过北江桥也有其开发晚的红利，那就是商品房的楼龄还比较新
比如保利云上澄光，南山虹桥领袖，龙湖虹桥 · 北江桥上有青云阙等标杆新盘，将来很可能形成次新区。
03
九亭南北分离
当所有人都认为九亭是刚需买房的首选之地时，却不知道九亭板块内部存在着很大的分化。
事实上，九亭板块包括两个行政划分：九亭镇和九里亭街道
九亭板块，数据收集时间 2024 年 3 月
南九亭镇，人口构成较为混杂，房屋较为老旧，主要以丈夫房、搬迁安置房为主。
还包括一些商品房和别墅，还有一些田地混杂在一起，路面界面比较一般。
九亭镇实拍
九亭镇作为一个刚需板块，大多数小区的硬伤都离地铁太远了。
对于每天都有强轨交需求的客户来说，这是不友好的。
而且北边的九里亭街道，房子质量比较好，还有很多别墅。
九里亭街道实拍
贝尚湾和奥林匹克花园都是板块内的标杆新楼盘。
质量好，价格几乎是松江二手市场的天花板。
贝尚湾小区景观
不管是投资还是自住，这些建筑都是九亭的优质选择。
与此同时，这里的学区也是许多顾客买房的原因。
九亭四小学和九亭中学的双学区可谓是父母青睐的组合。
正是因为九亭板块内部的这种分化，购房者在选择房产时需要更加谨慎。
03
吴泾是紫竹发展起来的
同样内部分离的还有吴泾板块，不同于九亭、江桥的两个界面。
吴泾的分裂是点状的，分为两种情况。
一个是紫竹高新区，另一个是吴泾其它地区。
数据收集时间吴泾板块 2024 年 3 月
由于其发展不平衡，吴泾板块的分裂现象源于其发展。
重点发展的地区仅限于老闵行附近的一些地区，由于发展较早，这些地区呈饱和状态。
城市界面处于老旧状态，通常由丈夫的房间和早期的商品房组成
但是，这些地区也有其独特的优势
它完善的配套设施和浓厚的生活氛围促使这里充满烟火。
吴泾实拍
同时，吴泾板块的紫竹高新区不仅是众多高校、高新技术企业的基地。
其先进的规划理念和丰富的资源也吸引了许多开发商的目光
该地区的住宅项目主要是高质量标杆的新房和豪宅，塑造了极高的居住品质。
实拍紫竹工业区
尤其是兰香湖这种独特的资源 IP，这个地区的吸引力进一步提高了
并且成功地吸引了像兰香湖一号这样的高端住宅项目在这里扎根。
吴泾板块大家更看重的是它的无限可能性。
许多知名大学和大量新兴企业吸引的高级人才为这里提供了足够的潜在买房客户
不只是紫竹周围的豪宅，吴泾其它地区的刚需房产更是直接吃到紫竹高新区溢出福利的地区。
特别是在外环外，在紫竹工作的外地单身人士的首选板块就是吴泾。
与此同时，轨道交通规划是吴泾的另一个看点。
目前，15 号线已开通，可直接到达上海南站。
23 号线也在如火如荼的建设中，一期直达上海体育馆。我相信在那之后，有无限的可能性。
04
因为“一城九镇”不同的安亭
“一城九镇”的规划确实逐渐被大众遗忘，但这并不妨碍它对安亭板块的巨大影响。
安亭板块内部有两个区域，一个是安亭新镇，另一个是其它区域，
安亭板块，数据收集时间 2024 年 3 月
安亭新镇的页面舒适宜人，虽然房龄不算年轻，但由于维护得当
看上去还是挺不错的
安亭新镇实拍
安静的水系，低密度的建筑，人迹罕至的街道，仿佛置身于德国小镇。
在底层业主院子前精心打理的植物，让这里充满了生活情调。
而且安亭的其它地区则重点关注汽车工业，开发较早。
其中围绕地铁站的区域比较热闹，大量的次新房、搬迁房、丈夫房混杂在一起。
老城区安亭实拍
但是也得益于早期的发展，这里的配套设施已经相当成熟。
无论是沿街的餐饮、商铺、超市，还是集中的大卖场、生活广场，一应俱全。
医学、教育等各个方面也是全部配齐的。
不仅仅是交通方面 11 号线直达市区，东至浦东西至江苏
公共汽车还可连接嘉定区的各个方向。
自然，安亭也有大片土地等待开发，或者正在开发，未来的发展潜力不容小觑。
05
当然，还有许多板块也存在分裂现象。
比如因为地铁不同的罗店，有地铁的叫美兰湖，没有地铁的叫乡下。
还有三林靠在前滩上，东边叫前滩南，西边是拆迁基地。
为什么前后会有这么大的反差，这就要从一个板块的发展路径入手。
在发展阶段，任何一个板块都要衡量两个因素：原住民的生活质量和未来的区域发展
未来一个地区的发展，需要引进商品，更新配套设施，丰富客户群体结构，提高居住质量。
这个问题决定了需要一块完整布局的土地来成为未来发展的可能性。
另外，区域内点状分散的原生活系统，还需要通过整体拆迁整体安置来提高土地利用率。
因此，我们经常看到的拆迁部分成为板块新区，安置部分成为原住民生活区。
旧城区也会出现这种情况，只是随着时间的推移，城市发展的渗透，分裂的鸿沟也不会那么明显。
要想找到最适合自己的房子，必须深入了解各个地区的特点和优缺点。
假设您居住的板块也有这种分离现象，欢迎在评论区留言讨论。～
上述文本来自真正的卢俊团队。
这真的叫卢俊微信官方账号第一。 6022 篇原创文章
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com