取消商品房限售！无锡房地产“锡十条”5.0版发布！

04-18 06:29

重！重！重！

4月15日

为了进一步优化房地产市场

稳定健康发展

加快建设房地产发展新模式

切口为供给端、政府端、消费端。

促进政府、企业、市场、金融联动

无锡地产“锡十条”5.0出炉

刺激市场主体再次进入市场

促进住房消费

推动市场持续复苏

划！重点！点！

▲全面取消限售

自2025年4月14日起

在全市范围内取消无锡限售

取得不动产权登记证书后，商品住房

可以挂牌交易

有效满足居民各类住房更换需求

▲提高公积金对优质住宅贷款的力度

购买高质量(改善型)住宅

适当提高公积金贷款额度

满足多元化改进的需要

▲增加购房补贴政策优惠政策

▲给予多子女家庭买房补贴

▲支持开发企业的探索

商品房共有产权销售

▲对于房地产企业

灵活性、好感度、支持度大大提高

一起来看

关于促进房地产市场平稳健康发展的发展

一些政策措施的通知

一是支持“一地一策”“一企一策”

在满足规划的前提下，支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计，可以采用带方案挂牌出让；根据优质住宅的整体规划要求，支持已出让地块根据市场需求改进规划设计方案。

【解读】支持新出让地块“根据需要建设”，支持企业优化地块规划建设相关方案，灵活设置相关建设指标，准确满足项目市场定位。

二是支持分期支付土地出让金，分期办理整体规划手续。

对于新出让的土地出让金，房地产开发企业可以按规定分期支付；在满足一定规模的前提下，支持房地产开发企业分期申请建设项目规划许可证和施工许可证。

【解读】支持企业投资开发，允许公司分期支付土地出让金，并分期办理相关规划建设手续。

支持优化提升优质住宅相关建设指标，加大公积金对优质住宅贷款力度

支持房地产开发企业提供差异化产品，灵活优化高品质住宅相关建设指标；支持房地产开发企业根据项目定位、区位差异和市场需求，优化和提高预制住宅和成品住宅的建设比例；对于购买优质(改善)住宅，适当增加公积金贷款额度，满足购房者多样化改善住宅需求。

【解读】继续推进我市优质(改善型)住宅建设，更好地满足市场需求和购房者在指标设定上的显性获取感，引导优质住宅建设形成不同地区、不同价格、不同性价比的产品；加强公积金对优质(改善型)住房的贷款。

第四，支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点

鼓励房地产开发企业进行“新旧置换”、在人才购买、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群的住房需求。

【解读】目前我市试点共有产权商品房有两种模式:一种是“地铁模式”，主要销售给企业员工，员工在一定时间内回购另一半产权；二是“梁溪模式”，国企按照市场化原则推出，买家在一定时间内回购另一半产权。支持鼓励公司在人才房和团购方面进行试点，以满足不同群体的住房需求。

支持金融机构创新信贷产品

支持金融机构对青年群体实施“首付低、利息低、月供低、期限宽”的特色住房金融产品，更好地满足青年群体多元化的信贷需求。

【解读】鼓励银行机构支持青年购房需求，推出相关创新贷款产品，减轻青年购房者的初期负担。

提高新出让地块周边配套设施的配套设施。

对于新出让的地块，道路、管道、电网等周边配套设施同步设计和施工。对于不需要新建配套学校的地块，在土地交易前明确学区安排；需要新建配套学校的地块，在土地交易前明确过渡学区和建设计划。

【解读】进一步完善项目周边配套设施，明确地块周边配套设施的同步设计、同步施工和学区安排。

撤销商品房限售政策

取消原“购买住房(含二手房)在取得产权证后2年内不得转让；法人单位购买住房(含二手房)，取得产权证后3年内不得转让的政策要求，只要取得产权证即可出售，相关税费仍按税费政策执行。

【解读】进一步释放改善住房消费需求，撤销约束措施。

八是暂停新建商品房价格备案

暂停市区新建商品房销售价格备案，房地产开发企业在申请商品房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，公司将根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

【解读】根据目前的市场实际情况，给予企业更多的工程定价自主权。

增加有关购房补贴政策的优惠政策

对于2023年1月1日至2025年6月30日期间在市区内销售自有房屋，并在2025年1月1日至6月30日期间购买新建商品房(以网上签约备案时间为准)的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房30%的契税补贴；建筑面积超过144平方米(含)的，再给予30%的补贴。以上补贴标准，单套补贴总额最高不超过50,000元。

2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭(家庭包括60岁以上的老年人)在城市指定购买新建商品房，或参加全市相关房地产开发企业住房“新旧置换”活动(老房子属于老年家庭，无论是给老年家庭还是给孩子)，支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不少于5万元的优惠券。在此期间，老年家庭在“新旧置换”中需要旧房回租过渡，支持鼓励相关房地产开发企业免除3个月的旧房租金。

【解读】为了进一步刺激消费，增加了购房优惠活动，并做了适当的调整。