承租人提前退租，是否要支付违约金？

小赵，白底黑字写得清清楚楚，提前退租要交违约金。

周叔叔，提前退租是我的错，但是你要的违约金也太高了吧？

最近，一起租赁合同纠纷案件成功调解，有效地维护了当事人的合法权益。

2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，同意赵敏租用周峰的房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬出周峰的房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金。如果双方协商失败，周峰将赵敏起诉法院。

案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查看了档案，发现案件事实相当明确。争议的焦点是违约金的金额。在庭前与双方通过电话沟通后，徐肖萌敏锐地意识到双方的对立并非不可调和，于是决定优先调解案件。

"原告还需要时间重新寻找租客，而且大家合同中也约定了违约金……"

"违约金的主张金额应当在法律允许的合理范围内…"

在调解过程中，徐肖萌选择了背靠背的调解方式，向被告解释了双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。受法律保护，被告提前退租构成违约，应当承担责任；一方面，向原告解释法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的情况下主张违约金的金额。

经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成协议，被告当场向原告支付了1500元的违约金。(本文当事人均化名)

法官提示

房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应签订书面合同，明确规定租金、租赁期限、违约责任和双方的权利义务。在履行合同的过程中，双方应诚实守信，严格遵守合同规定。如果承租人真的不能继续履行合同，应尽快与出租人沟通协商退租事宜，办理房屋交接等退租手续，防止双方造成不必要的损失。

标题：“承租人提前退租，要不要交违约金？”

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