新建办公楼如何成为“科技回归城市”的重要载体？虹口加快新兴科技产业布局

近日，位于虹口地区的瑞虹企业天地与硅昌通信签署了意向协议，不久之后，公司上海总部落户。这是去年 8 到目前为止，瑞虹企业天地引进了第六家新兴科技公司。而且之前引进的 4 有关企业，均由虹口区科经委推荐进驻。在政策和招商“双向奔赴”的情况下，不仅带来了建筑物的去化率，也带来了产业集群。目前，瑞虹企业天地新兴科技公司租户占比已超过三分之一，探索了“科技回归城市”的可行路径。

虹口区主要负责人表示，近两年，虹口将推动科技创新转型、科技服务业发展和科技创新总部根据区域实际情况集中。以匹配高性能计算能力需求的细分赛道新兴科技领域为重点，依托完善的专业服务集中空间，大力推进“R&D上楼”，打造自主创新高地，形成区域经济发展新亮点。

“中小微租户”不断扩大产业规模

站在瑞虹企业天地办公楼的窗前，浦东陆家嘴地标建筑隔着一条河，一览无余，反射着它上面的电脑屏幕，闪耀着一串代码和联合图表。

成立 10 作为国内新兴科技领域的代表性公司，2008年硅昌通信 2018 2008年，科技产品产业化零突破完成，核心技术指标赶超同类进口产品。这一次，企业调动了部分主力进驻瑞虹企业世界，建设上海总部。

与其它成熟企业相比，瑞虹企业天地这些新兴科技公司的租赁面积并不大，多为“中小微租户”。业内人士认为，这与这类公司的性质密切相关。另一方面，新兴科技企业处于起步阶段，具有跨学科背景，从业人数相对有限。另外，近年来，越来越多的企业推动在线办公，或者将研究人员派往项目，对固定过程的需求减少。同时，这类企业越来越关注企业形象、员工幸福感、人才留存率等因素。关系到区域环境、通勤成本、生活便利性等。而且瑞虹企业天地符合新需求建设的新办公楼可以提供适应场景，让“科技回归城市”成为可能。

来自法国全球数字化转型服务商源讯集团（Atos）去年 10 月将源讯公司科技(北京)有限公司上海分公司迁入瑞虹企业天地。据企业相关负责人介绍，这次搬迁对周边环境感兴趣:瑞虹企业位于北外滩延伸板块，城市景观极佳；办公楼位于地铁上盖，与新建的太阳宫商场相连，方便员工通勤、用餐、社交等。在办公楼所在的瑞虹新城区，周边住宅数量众多，提供人们选择的丰富节俭的住宅。源讯客户遍布全国，灵活办公成为行业特色。除了提供灵活的工序，瑞虹企业天地办公楼公共区域还有不同大小的会议厅，甚至还配有“睡眠舱”，非常适合企业的需求。

值得注意的是，这些企业的落户面积看似“小”，却是煽动经济发展的新“核爆点”。不仅企业营业收入翻倍，专业物流公司、工程设计研究院等产业链配套企业也纷纷落户。这种“磁吸效应”在物理空间有限的中小微载体中完成了产业链的垂直整合和价值翻倍。

研发强度破 3% 创新生态圈背后的创新

今年的政府工作报告指出，要促进科技创新与产业创新的融合发展，大力推进新型产业化，发展壮大先进制造业，积极发展现代服务业，促进新机遇的积累和趋势，恢复和升级传统动能。

“虹口区作为中心城区，发展新兴科技领域，既是乘势而上，又是一种责任。“虹口区主要负责人表示，随着新一轮科技革命和产业变革的深入发展，中心城区要把握战略机遇期，加强技术和产业前沿领域布局，因地制宜发展新生产力。面对大国博弈和全球产业链的调整，虹口迫切需要在科技自力更生、国内外双循环等方面做出更大贡献。为了打造中国现代化的重要展示窗口。“敢于在新兴领域探索中领先，继续以创新驱动改革”。

虹口区经过多年的积累，具有科技创新应用领域丰富、金融资本创新密集、国际合作氛围浓厚、科技创新融合发展等优点。去年，全社会研发费用占生产总值。 3.34%，创历史新高；独角兽企业增长 我国67%的专业“小巨人”公司增加。 75%；制定了《加快科技创新推进》 以“干货”支撑硬核科技企业和高成长性瞪羚企业在此落户发展，培育发展新质生产力的若干措施。同时，通过深化城市协调和区域协调，逐步形成“虹口总部R&D”，充分发挥区域内商业建筑集中、生产性服务业发达的优势。 “虹口孵化”郊区制造基地 跨区合作模式，如郊区产业化。

“落地不到半年，就感受到了虹口区各方对新兴科技公司的大力支持。”专业新企业曼光科技负责人表示，从原本科技企业聚集的远郊园区到虹口区，公司的“知名度”更高。除了在短时间内获得政府相关政策“免审即享”的便利外，虹口区相关部门近日还推荐企业参与重大科技项目申报，帮助企业发展壮大。

随着曼光科技、硅昌通信等企业的进一步聚集，在虹口区的支持下，瑞虹企业世界正在筹备新兴科技产业特色产业园区，引导更多企业入驻，努力引进和培育一批具有自主知识产权的独角兽企业，拓展上下游业务。

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