梁环宇：AI时代的五大园区

2025 年 3 月 20 日本由中国企业评估协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究所主办，北京中指信息技术研究所中国房地产研究所 TOP10 研究小组承办的"2025 中国百强房地产公司研究成果发布会暨第22届百强中国百强房地产企业家论坛“在北京举行。

近几年，人工智能（AI）技术飞速发展对各行各业产生了深远的影响，工业园区领域也是如此。随着 AI 随着科技的普及，我们面临着前所未有的时代变革。同时，工业园区领域也面临着供过于求的考验，许多国企园区和闲置物业量价齐跌，重资产投资压力巨大。如何应对这种背景？ AI 时过境迁，实现园区转型升级，成为业界关注的焦点。

五好园区：联东的基石

近几年，联东提出了“五好园区”的理念，即“产品好、位置好、口碑好、邻里好、服务好”。这个想法已经成为我们做好工业园区的基础。联东建设的工业园区，无论是上海、杭州还是苏州，都以高标准的产品和服务得到了市场的认可。这类公园不仅是办公楼，也是科技工业园区。通过结合我们 AI 技术化，不断创新和优化园区运营模式，确保“五好园区”理念得以贯彻。

AI 产业园区赋能：从产业研究到园区管理

联东深耕工业园区领域 22 多年来，积累了大量的客户数据。AI 技术的应用离不开情境和数据的支持，而联东恰恰拥有丰富的行业数据和场景。通过全国范围 T 7 数据更新系统将全面收集和应用投资者的数据、企业运营数据等。 AI 在模型中，训练出与行业相匹配的模型 AI 工具。

在工业研究方面，通过开发“工业大脑”系统， AI 技术对国家战略性新兴产业进行了深入分析。传统产业研究依赖人工分析，效率低下。并且通过 AI 系统可以快速从空间维度、产业层面、资本层面、专利层面等角度进行分析，甚至可以细化到每个企业的具体情况。这 AI 产业研究大大提高了决策效率。

就招商而言，AI 技术的应用也带来了显著的改进。例如，通过北京的金桥园区， AI 系统，快速锁定目标公司的上下游供应商，了解每个企业的经营状况、专利状况、供应链分布等详细信息。AI 该系统能自动筛选出目标客户，并与投资人员对接，大大提高了投资效率。这种 AI 授权招商工具系统，能更准确地找到潜在用户，并迅速达成合作。

就园区管理而言， AI 大数据技术完成了对整个公园的数字化监控。无论是水电使用、企业业务数据、科技援助、贷款融资等。，都可以通过 AI 该系统实时收集并集中在中央大屏幕上进行统一调度。这种全国性的统一管理不仅提高了物业管理的标准化水平，而且减少了人为干扰因素，提高了服务效率。

AI 帮助金融服务与政府合作

除园区管理外，AI 技术在金融服务和政府合作中仍然发挥着重要作用。联东与光大、兴业银行合作，开发了基于园区企业经营数据的专属银行贷款产品。进入公园后，企业可以快速获得最高值 500 万元贷款，随贷随还，极大地减少了中小企业的融资时间和成本。

同时，将 AI 系统向政府开放，帮助政府实时了解公园的运营情况。通过 AI 技术方面，我们可以主动挖掘客户的需求，而非被动等待。例如，当一家高新技术企业具有规范和高新技术资质时，AI 系统自动匹配相关政策，积极寻找公司，寻找合作机会。这种从被动服务到主动探索的转变，大大提高了公园的运营效率和服务质量。

未来前景:从开发到科技服务的全面转型

AI 时代的到来意味着工业园区领域进入了一个新的发展阶段。联东未来的转型方向是从传统的发展方式转变为全面的科技服务。联东会以运维为核心，以数字技术为牵引，推动行业在新时代的变化中实现改革创新。

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