最新发布！厦门从四月一日开始实施！

03-13 07:16

最近，厦门市颁布

《厦门市配售型房屋管理条例》

这种方法将于4月1日起施行

配售保障房是指政府提供政策支持，限制公寓面积、认购条件、销售价格、封闭管理等。，并出售给符合条件的当地无住房工薪收入群体和城市需求的引进人才的政策性住房。

什么是户型面积标准？

怎样申请？

...

市住房和建设局

详细解读

配售保障房申请条件

配售保障房主要面向三类保障对象:本市户籍无住房家庭、厦门稳定就业无住房家庭、城市需求引进人才等。主要申请条件如下:

1.对于没有住房的本市户籍家庭。至少有两名家庭成员申请了本市户籍，至少有一名家庭成员在本市户籍满一年。申请人本人应当在本市户籍满18岁；单身居民需要年满25岁，在本市户籍满1年。

2.对于在厦门稳定就业没有住房的家庭。申请人具有大专以上学历，或初级以上职称(含相应专业技能职业资格)，或中级工或以上职业资格，在厦门缴纳基本养老保险36个月，申请时仍保险(中断累计不超过6个月且不计入)。；单身者仍然需要25岁以上。

其他类型的申请目标，如引进人才。有关主管部门应另行制定具体的申请条件、保障标准、配售流程、退出机制等。

有下列情形之一的，不得申请购买配售型保证房：

(一)本市有房地产转让行为，至申请日期不满5年；

(二)本市购买的保障性商品房、经济适用住房等各类保障性住房已经办理上市转让或转为普通商品房；

(三)其他销售政策性住房，如本地保障性商品房、经济适用住房、人才住房等，且未按规定办理撤销或退出；

(四)已申请当地保障性租赁住房、公共租赁住房等具有保障属性的租赁住房但未按规定撤销的，或已入住但未签署撤销保证书的；

(五)本市已享受房改等福利住房但未按规定腾退的；

(六)被人民法院列为不可信执行人。

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如何定价配售型保障房？

按照基本覆盖划拨土地成本和建安(设)成本，加上适当合理的利润，计算项目配售平均价格。

回购房屋的再配售价格由回购成本、税费、管理成本、周边配售型保障房新建项目的配售价格等因素决定。

配售型保障房的户型面积标准

原则上，申请家庭可以认购的面积标准如下：

约60平方米的二房型；

大约75平方米的三户型。

配售型保障房的审批流程

申请人通过网上或线下提交申请。街道办事处(镇人民政府)受理并通过初审后，经多部门联合审查(协调)，符合条件的予以公示，申请条件由公示无异议确定。符合申请条件的家庭完成意向登记后，将被列入等待。等待实施动态管理。等待一年后，申请人可以再次提交申请。

配售型保障房申购流程

轮候家庭根据运营企业公布的配售方案(包括均价配售和一房一价等)提出认购。).运营企业根据认购情况确定选房家庭名单和顺序。列入选房名单的轮候家庭应当在规定时间内参与选房，确定选房结果，签订合同。

配售型保障房的售后管理

第一，禁止上市。配售型保障房严格实行封闭管理，配售型保障房不得以任何方式非法违规调整为商品房流入市场。

第二，封闭管理。原则上不回购配售型保障房。购房者因司法强制执行等情况需要处理的，自合同规定交付时间起不满10年的，可向经营企业申请回购。回购价格根据原来的房价和折旧、税费等因素确定。开设居留权、质押权的，不予回购。自合同规定的交付时间起满10年的配售保障房，可按规定转让给符合配售保障房申请条件的家庭，具体规定另行制定。

配售型保障房

主要区别于保障性商品房。

配售保障房是我市根据国家有关规定推出的另一种销售保障房。销售价格按划拨土地成本计算。建筑安全(设置)费用合理确定利润。实行严格的封闭管理，不得以任何方式违反规定，转为普通商品房流入市场；原则上不予回购。

经济适用商品房是在厦实施多年的销售政策性住房，以满足当地无住房家庭住房的需求。销售价格按批号房市场评估价格的45%确定。如果合同约定的交付时间达到一定年限，可以按照上市交易参考价与原房价差的55%缴纳土地收入等相关价格，然后转为普通商品房或上市交易。

配售保障性住房政策存在更多问题

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