2025年1-2月，全国房地产企业拿地TOP100排名榜单

03-02 07:57

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本月要点：

1、重点房地产企业征地总额同比为正

2、特别债收储存土地加速落地，期待不同所有制房地产企业受益。

3、就各个城市圈的征地额度而言，长三角跃居四大城市群之首。

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重点房地产企业征地总额同比为正

2025 年 1-2 月，TOP100 公司征地总额 1998.6 亿元，同比增长 26.7%。土地市场点状回暖，“开好局”市场持续，TOP100。企业征地总额同比增长两位数。自 2024 年 9 月底以来，一线和二线城市二手房成交量价格呈现触底回升趋势，市场情绪逐渐回升，房企对市场前景的信心得到修复。2025 年初，地方政府积极推出位于核心地区、配套设施成熟的优质地块，进一步增强了房地产企业征地的主动性。同时，房地产企业也有补充库存的想法。年初，土地收购可以在当时实现，进入销售阶段，有利于房地产企业快速收回资金，提高周转效率。

图：2022 年 1 月 -2025 年 2 月 TOP100 房地产企业累计征地总额及同比

信息来源：中指数据 CREIS(点击查看)

资料范围：包括招标、拍卖、收购土地。

就新增值而言，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三。2025 年 1-2 月亮，华润置地以 465 新增货值1亿元占榜单第一，保利发展以1亿元为主， 305 新增货值1亿元排名第二，中国金茂新增货值规模为 283 亿元，排名第三。TOP10 公司 2025 年 1-2 每月新增货值总额 2342.8 亿元，占 TOP100 公司的新增值门槛为39.2% 20 亿元。

特别债收储存土地加速落地，期待不同所有制房地产企业受益。

2 月 23 日前，广东省率先发行专项债券资金收购存量土地，成为全国首例。据广东省公布 2025 年度政府专项债券(八期)～九期)，本次发行总额 307.1859 约1亿元，其中 304 一亿用于回收闲置土地。本次发行的专项债券经整理后，覆盖广东省 19 座城市，86 个项目。收购存量土地 90% 上述是当地国有企业的地块。据统计，各地公布的项目用地单位包括地方国有企业、央企和民营企业，其中 90% 上述是地方国有企业。

根据房地产企业的实践，2024 年 5 月 17 到目前为止，房地产企业可以通过退地盘活项目，提高土地储备结构，实现政府和公司的双赢。通过改变土地使用性质的退地重拍，实现项目的盘活。如 2024 年 7 月到 10 月华润置地在申请撤出一块取地十年的地块使用权后，再一次将该地块拍下，土地用途从商业上商业变成了商品房酒店商务商业。华润置地退地一方面是福州商品去化相对困难，当地写字楼空置率较高；另一方面，购物中心也趋于饱和。但是在“商改住”中再一次拍摄，可以很好地解决上述困难。与此同时，为鼓楼区捐赠建设的投资额不少于 3000 万的示范标杆小学，变相降低了征地成本。

提高土储结构，通过退地优化资源使用。部分退地地块经估价后，由国家对“应付票据”进行补偿，用于房地产企业在该城市再次购买土地，从而优化土储结构。如 2024 2008年8月至9月，广州越秀地产两次成功退地四块地。相关地块的补偿方式为广州市土地开发中心提供等价应付票据，而不是现金。应付票据的价值可用于广州市新出让的市级土地。值得注意的是，文件本身可以用来支付广州土地市场未来所有符合转让条件的地块，这意味着越秀地产已经通过退地获得了 120 在广州换仓的机会亿元，可以有效提高土储质量。

2025 年 1 月 13 日本，中国金茂与湖州南太湖管理委员会签署土地收储协议。湖州东茂根据土地收储协议，同意将四块地交给湖州南太湖管委会收储，代价为人民币。 7.81 以现金补偿亿元。同时，金茂表示，如果这些地块被列入专项债务资金处理闲置场所清单，将使用专项债务政策资金支付补偿的分期等安排进一步协商。如果达成协议，可以另行签订协议。

表格：新政后房企退地部分案例

资料来源：中指研究院综合整理

总体而言，专项债券收购存量土地是 2025 2008年，房地产市场停止下跌和稳定的关键措施之一，相关政策的推进步伐和落地情况受到市场的高度关注。广东省率先发行专项债券收购股票土地，也为市场释放了更积极的信号。然而，广东省涉及的项目更多的是当地国有企业的土地，预计政策将惠及更多的民营企业和央企，促进房地产行业风险缓释。推动市场进入新的循环。

重点区域和城市房地产企业征地

就各个城市圈的征地额度而言，长三角跃居四大城市群之首。2025 年 1-2 月，长三角 TOP10 公司征地额度 519.8 亿元，位居四大城市群之首，京津冀 TOP10 公司征地额度 481.0 亿元，排名第二；中西部 TOP10 公司征地额度 172.0 亿元，排名第三。

征地金额来自重点城市 TOP10 就房地产企业而言，央企、国企和地方国有资产仍然是主力军，民营企业只在重点深耕地区补充土储。华润置在杭州、北京、上海、成都等四个城市的征地额度均进入前三，聚焦核心城市加大加仓力度；绿城中国和中国中铁在 3 个、2 这座城市在征地额度上排名前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州排名第一。中天美容集团、海威置业等房地产企业深耕杭州，增加土地储备。上海迎来了两个有外资背景的新人，分别是新加坡庆隆集团和星隆置业。

全国居住用地交易总价 TOP10 来看，2 月北京拍摄了许多高总价地块。入市地块中，虹口区 C080302 模块 hk329-11 地块以总价 90 亿元位居榜首，溢价率居榜首，该宗地拿地公司为金茂和外资公司新加坡庆隆集团38.2%。就城市而言，北京有 4 宗地入榜，总成交额 201.5 杭州有亿元 3 宗地块列入名单，总成交额 72.3 上海有亿元 2 宗地块列入名单，总成交额 140.5 亿元。