受高利率和高房价的限制，1月份美国待售房屋销量跌至历史新低。

高房价、高利率挤压市场，美国 1 月待售房屋销售触底。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）根据周四公布的数据，美国 1 月待售房屋销量(基于已签订合同但尚未转让的现房交易)环比下降 远远超出市场预期的4.6% 0.9% 减少幅度，同比下降 5.2%，跌幅均大大高于预期，创协会以来， 2001 2008年开始跟踪该指标至今的历史最低水平。

今年年初，美国房地产市场遭受了“三重打击”，继新房和二手房销售数据表现不佳之后， 月度待售房屋的销售也大幅下降，待售房屋的指标一般被视为未来房屋交易量的先行指标，因为房屋在开始销售之前通常会提前一到两个月签订合同。这意味着未来几个月的房屋销售数据可能会继续承压。

对市场表现不佳的原因，NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：

" 美国目前还不清楚 25 多年来最冷的 1 月份是否会导致市场上客户减少，如果是这样的话，可以预期未来几个月的销售活动会有所增加。但是，很明显，高房价和高抵押贷款利率已经限制了购房能力。"

尽管天气可能是一个影响因素，但是区域看，1 月份，受寒冷天气影响较小的西部地区销量环比下降，而东北地区则逆势上升。值得注意的是，南方最活跃的地区销量下降幅度最大，合同签订量大幅下降。 自新冠肺炎疫情爆发以来，9.2%的单月跌幅最大，这一地区近年来一直是美国房屋销售的主要地区。

与销量下降形成鲜明对比的是，美国的房价、抵押贷款利率持续上升。

按揭贷款利率方面，根据按揭贷款利率， Mortgage News Daily 流行的数据 30 固定利率抵押贷款期限的平均利率 12 月亮上半月曾短暂低于 7%，但是随后开始上升，整个 1 月都保持在 7% 以上。

在房价方面，虽然有些地区的房价在过去几个月有所下降，但更多的商家开始降价，但是从全国范围来看，整体房价仍然高于去年同期的水平。这一高利率与高房价的结合，限制了潜在买家的购买力。

值得注意的是，根据 Realtor.com 的数据，1 与去年同期相比，月美国房屋库存(包括已签订合同但尚未售出的房屋)有所增强 这已经是连续第17%了。 14 每月同比增长。但是，库存增长并没有转化为销售增长。

对此，Realtor.com 经济学家 Hannah Jones 指出：

" 更多的待售库存有潜力带来更多的签约交易，但美国各地的住房供应增长并不均衡。此外，许多高需求地区的待售库存相对较低，这限制了更多房屋销售的进展。"

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