如何改变138个老小区？

02-26 09:51

旧住宅区改造是一项重要的惠民工程和长期工程。近日，南京市住房保障和房地产局公布了旧住宅区改造名单。今年，我市将改造138个旧住宅区。

老旧小区改造聚焦群众最关心、最直观、最现实的问题“对症治疗”，更新建筑，完善功能，营造生态，在保留城市记忆的同时，切实改变宜居家园和幸福生活。

加强公众参与

居民点单政府上餐

走进玄武区红山街北苑三村小区，五栋浅黄色立面的住宅楼映入眼帘。阶梯走廊、斑驳的外墙和破损的道路处处透露着时代感。

北苑三村社区建于20世纪90年代，存在建筑密度高、基础设施差等老旧社区普遍存在的问题。吴少俊今年65岁，从1995年开始生活在北苑三村。随着时间的推移，屋顶上的一些材料老化，导致雨水渗透。他住在顶楼的时候，家里一下雨就渗水，一次又一次的修复，一直“无法根除”。

北苑二村、三村今年即将更新。南京日报/紫金山新闻记者邓露洁摄

今年，北苑三村社区纳入玄武区老旧社区改造计划。“我们通过议事会、问卷调查等方式收集居民需求。，这次改造也将聚焦居民最关心的问题。”北苑社区相关负责人表示。北苑三村社区改造项目将对屋顶、外墙渗水、社区内部道路病害等进行系统治理。，并对非机动车车棚进行整改，兼顾方便和安全。

新入口10号小区公共空间。中央门街道供图

“要真正把‘老房子’变成‘好房子’，关键是要充分问人民需求。”在鼓楼区中央门街道新入口社区，社区相关负责人深受感动。此前，新入口10号社区改造时，产权单位和居民共同提出，希望增加公共活动空间。相关部门和设计公司尊重这一观点，并在施工改造过程中采纳。最终的改造效果也让大家竖起了大拇指。

“只有把麦克风交给居民，把监管职责交给居民，充分听取用户的需求和建议，才能真正把改造改成普通人的心。”鼓楼区房地产局老旧小区改造负责人介绍。

重“面”更重“里”

改造更加完善的建筑功能

旧社区的改造不仅改变了建筑本身，也改善和推动了基础设施、公共服务设施等配套系统的实施，更好地为社区居民服务。

过去，北苑社区缺乏儿童娱乐设施。此次改造将重组和规划社区广场的空间功能，增加休闲娱乐区，丰富亲子游乐空间，同时保留休息区、干燥区等区域。

秦淮区，“渐进”改造使老小区保留烟火气，呈现新风貌。叶新鸭血粉丝汤，安家桂花饺子...来凤社区以美食闻名，房屋多建于20世纪80年代和90年代，时间长，规模大。所以，秦淮区未来凤小区分为6个区域，按3个批次进行优化。去年，北侧双塘第一、第二区率先完成改造。今年计划改造中部太平苑第一、第二区，后续将优化仓顶第一、第二区。

秦淮区来凤小区(太平苑区)开始改造。南京白房房屋维修服务有限公司提供图片

建设方明商集团南京白房房屋维修服务有限公司现场负责人程蒙蒙介绍，在工程改造过程中定制老化内容，设置无障碍坡道、活动广场等。，结合老旧小区老人和儿童比例较高的具体情况，让改造后的老旧小区实现“全龄友好”。

今年，新项目包括双和园社区等6个社区。“今天的旧社区改造已经从‘重面子’变成了‘重内子’。在确定改造内容、改造方案、建设标准的基础上，把为居民提供优质民生服务放在第一位，真正满足居民的期望和需求。”建邺新城房地产集团相关负责人表示。

鼓楼微信供图

在凤凰街华阳佳园社区金陵园社区，经过去年的改造，30年房龄的老旧小区焕然一新。考虑到金陵园小区老人多，爬楼梯难，在充分听取居民意见后，凤凰街、华阳嘉园社区主动与设计施工企业协商，决定在每栋楼、每个单元的中间楼层增加一把可折叠的休息折叠椅，让老人在上下楼梯的路上适当休息，不影响正常通行。还增加了15盏节能灯。

从改造到创造

创造城市文化符号

南京作为中国第一批城市发展试点城市，制定了《南京市城市更新行动计划(2024-2026年)》，切实探索可持续城市更新模式，推动旧区升级改造一体化，增加城市面貌，为居民生活增添品质。