开心地收新房子，窗外多了一根梁…

基本案情

2020年，小付购买了一套由A公司开发和销售的商品房。

2023年，随着交付日期的临近，你可以住在你正在想的新房子里。然而，小付突然发现，一根装饰横梁出现在南卧室的窗户上方。横梁横跨两个朝南的卧室，严重影响了两个卧室的光照，直接关系到房子的视野。

阳台角度

卧室角度

卧室照片(同一时间段)

小付宗主卧照片

小付家次卧照片

楼下邻居宗主卧的光照图

楼下邻居家次卧光照图

“买房的时候，沙盘上显然没有这个横梁。为什么突然出来了？如果当时知道有这个横梁，绝对不会花500多万买小区价格最高、有横梁的房子。不如在同一个小区买其他建筑等楼层！”

小付看着横梁越来越生气，向法院起诉甲公司，要求甲公司拆除窗外上方的横梁。如果因房屋安全问题难以拆除，甲公司将要求赔偿 30万元。

A公司回复:“案件涉及的横梁是否改造，应由全体业主共同决定，经规划部门审核确定，本案无拆除基础。此外，案件涉及的横梁的下缘没有超过窗户的上缘，横梁也没有遮挡窗户。整体建设符合我国日照等条件，不会影响小额支付对房屋的占用和使用，也不会给小额支付带来损失。”

法院判决

被告自本判决生效之日起10日内向原告支付2万元赔偿金。判决后，甲公司提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

裁判理由

法院认为，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》的补充条款详细具体地注明了房屋可能出现的不良影响因素，包括房屋外部的一些装饰线条，但没有注明原告购买的房屋外部有装饰横梁。从原告提供的购房时涉及房屋沙盘的照片来看，被告展示的沙盘房模型外没有装饰横梁。现案涉及的房屋南窗外增加了一根装饰横梁，在一定程度上影响了房屋的使用功能。但被告未能提供证据证明其与原告签订合同时已告知不利条件，因此被告不符合履行合同义务的约定，应当依法承担违约责任。安装横梁是否经规划部门批准，是否符合建筑规范，属于另一种法律关系，当然不能成为被告不构成违约或者免除违约责任的理由。

由于建筑物的外墙使用权属于建筑物的所有业主，改造需要经业主同意并经规划部门批准，原告要求被告拆除涉及横梁的诉讼请求不予支持，但被告应予以适当赔付。由于案件横梁的出现，客观上对房屋的采光和视线产生了很大的不良影响， 原告的居住体验受到严重影响，房子的价值也受到影响。被告应当酌情赔偿原告2万元，充分考虑横梁对房屋采光和视野的影响，以及对房屋价值的影响。

法官后语

信息不对称是买家面临的首要问题。对于普通人来说，在买房之前，很难凭借自己的能力深入了解房子的每一个细节。可以依据的信息主要来自开发商主动公布的内容，如宣传图册、现场沙盘展示、销售人员讲解、买房合同条款等。因此，开发商应充分告知房屋可能出现的不良影响因素。

本案开发商A公司明知涉案房屋窗外有装饰梁，对采光和视线有一定影响。应当按照诚实信用的原则，合理提醒购房者小额支付。但A公司未能履行如实告知义务，法院判决A公司承担赔偿责任。

原标题：“欢欢喜收新房，窗外多了一根梁…”

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