房地产市场掀起“医美风”：房子刚卖完，业主就升级了众筹外立面。

杭州某项目开盘现场 图源｜项目官微

杭州楼市的“医美风”越刮越大，很多改善型社区的业主都开始加入。

近日，位于杭州市拱墅区运河新城的安杭景府小区，业主自愿众筹将在建建筑立面从三面铝板升级为四面铝板，完成100%线上公证和线下融资。

此外，杭州当地房地产行业人士告诉《国家商报》记者，滨运锦绣是去年杭州的红盘之一，1月初才开盘，7次开盘，7次售罄。立面配有三面铝板和下沉式庭院，是该行业的优质项目。

今年以来，该项目的一些业主在社交媒体上发言，建立了聊天群“共商外立面升级大事”。目前，这一事件得到了开发商的支持，并与业主代表开会讨论。

业主众筹升级

开发商表示“全力配合”

“业主们，还有那些没有进入业主群的人，私下聊天加入群，讨论外立面升级事件。”在社交平台上搜索滨运锦绣，时不时可以看到业主加好友加入群。

滨运锦绣是滨江集团在杭州拱墅区开发的房地产。去年1月，最后一次开盘入市，以11.27%的胜率结束。该项目在107天内完成了7个项目和1320套房。

项目平均售价3.9万元/平方米，立面配备银灰色铝板、香槟色铝板等三面铝板。公共区域规划了下沉会所和室外水池等功能区域。

然而，房子一售完，业主就成立了质量监督小组，与开发商工程部门的负责人和营销代表召开了沟通会议，包括立面升级和阳台覆盖。

就立面升级工作而言，开发商表示会全力配合，但前提是获得业主内部的一致通过协议，系列工作越早越好，可以有效降低成本。后续设计院会尽快安排北外立面升级价格，业主需要同时开展投票工作，统一意见。

对于包阳台事宜，从工程部的角度不能改变设计，交房后需要与物业公司沟通。

根据拱墅区另一栋楼安杭景府业主提供的信息，所有业主都同意升级立面，基本完成筹款。每个业主分摊2万元左右。～3万元。

北京杭州大运河附近的安杭京府是6个～8层住宅小区，共有149户，去年5月两次开盘就售罄，平均售价约43960元/平方米。

外立面升级后，示意图显示，安杭京府北侧外立面原本采用石材、铝板、玻璃、金属格栅等材料。升级后，四面铝板和干挂石将升级为四面铝板和干挂石。此外，小区配电室和垃圾房的外立面也升级为干挂石。后续只需要开发商审批修改后的方案，相关部门审批后再进行施工。

社区众筹升级越来越多

“业主众筹升级社区立面在杭州已经不是个案了。”2月11日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《国家商报》记者采访时表示，杭州业主出于自住需求，对社区质量的要求越来越高。“说白了，除了提高居住质量，也是为了让未来二手房交易更有竞争力”。

杭州楼市的“医美风”始于2023年。

据该报报道，2009年首个通过业主众筹升级立面的商品房社区新城国际花园交付，共有9栋房屋，建筑面积超过10万平方米。近年来，随着房屋年龄的增长，建筑外墙出现渗水、脱落等问题。出于安全、美观、房地产增值等考虑，2019年有业主提出了外立面改造的想法。行业委员会于2022年10月组织业主大会，对外立面改造方案进行投票，85.55%的业主同意，方案通过。2023年底，改造方案稍作调整后又进行了一次投票，87%的业主同意。

改造方案显示，小区业主按100元/平方米标准出资，小区户型从139平方米到285平方米不等。换句话说，每户业主应根据自己房子的大小出资1.39万元。～2.85万元。与此同时，小区房屋维修基金花费1000万元进行改造，小区经营收支100万元作为备用资金。

同时，很多改善型社区的业主，如江明月朗园、中海潮展云起、融信傲豪豪豪宅、中粮悦云轩、奥印潮观府、翡翠嘉运府、沁百合、河颂印象府、杭州润润府、杭曜置地中心等。，也积极参与众筹，升级立面。

上海中原房地产市场分析师卢文曦认为，新房业主提出升级社区的立面，说明市场对好房子的要求比较高。对开发商的启示是，既然业主有类似的需求，后续就要引起重视，在营销开发过程中尽量一步到位。

中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜直言，立面升级在杭州等地被视为可以提升房地产市场价值的地方，尤其是在改善型社区，但这也可能是一些业主额外投资的经济负担。而这种做法可能会让开发商在初始建设中减少投资，依靠业主的后续众筹。