那些边租边看的购房者终于下手了。

这一年可能是链家春节假期最长的一次。

从节前到现在放得很快 13 天，直到 2 月 7 号码这天才复工

但即便如此，我也觉得这个时候房产中介复工是不是有点早？

元宵节还没有过去，天又那么冷。

别说买房子了，会有人出来看房子吗？

2 月 9 静安区某街道(星期天)

当我和这些刚复工两天的中介聊天时，这个问题完全转向了

如今，仍然很少有人买房和看房。

但是有一张图片却有点不一样。

也就是说，当市场还没有完全进入状态时，那些边租边看房的人已经着急了。

这个和我看到的冷清店面形成了很大的对比。

而当我进一步了解了这些买房故事之后，我也看到了这群边租边看房的人此刻的急切。

"不看好后面的房市，但赌不起"

刚开始工作的小迪(化名) 2 年，在我眼里，这大概就是这样。 2024 2008年上海房地产市场最重要的新群体

单身限购的放开，降低了社保门槛

最直接的关系群体就是像小迪这样社保年限短的单身人士。

而且这类群体最大的问题就是缺乏买房的能力，月租和日常开销几乎都是月光。

因此，父母就是他们买房最大的支柱。

小迪就是这样。她的家乡在浙江，她的父母比她的邻居更了解上海的限购。

还有父母坚持让她在上海买房子。

长期做生意的父母不确定未来楼市会发生什么，但确定上海的房子肯定比其他地方的房子更抗跌。

浙江省湖州市某二手房小区，来源链家庭

而且小迪每个月都要租月光。 4500 人民币，这几乎和减少公积金的抵押贷款一样。

所以一年前就开始规划小迪第二年开始买房子。

所以赶到这个春节小迪家就发生了两件事。

一是去年 9 月份他们卖掉了两套老家，按照时间流程终于收到了余款。

第二，由于年底清算，小迪父母的批发行也陆续收回了过去一年的赊账。

在小迪的父母计划中，这也是如此。

按照计划，他们会在农历年底之前准备好小迪的首付。

后来转过年让小迪在小阳春来之前把房子定好，所以他们也告诉小迪一年前就开始看房了。

所以小迪为什么要赶上这个热闹的小阳春？

部分原因是钱只在这个时候才有，但是为什么在小阳春之前我还不太明白呢？

我试探性地问小迪，你买了之后又跌了怎么办？

小迪说她也问过她爸爸这个问题。

爸爸倒替她算得很清楚：

"上涨就是赚了，平了就当自己给自己交了房租，赔了就等于赔了房租"

但是小迪更了解他父母的想法。

她说她父母那一代人对世界经济或房地产一无所知，也不确定小阳春。

甚至知道未来房价大概率不会上涨，但是就是不敢赌博。

“这个机会可能是我们今年唯一卖掉房子的机会”

在我的采访样本中，这是为数不多的更换客户。

据我所知，大部分边租边看房的客户都是第一套客户，所以我特别珍惜遇到老吴这样的样本。

老吴是上海本地人，大概多年前就拿着了。 330 在松江买了一套三室三室搬迁款。

几年前，一家人还是比较习惯的。

老赵本人在徐家汇工作，来回徐家汇和松江也不算太远。

但是随着女儿要去静安上学，他们一家又搬到了静安周边的一个公房租房。

从去年开始，老吴就和家人商量要换回城区，总是租房子不划算。

但是当时市场价格不断下跌，让老吴再次纠结。

去年下半年，老吴一家坚定了换房的念头，把松江的房子挂了出来。

同步自己也在静安汉中路附近看丈夫的房间。

但是两个多月过去了，无论市场对他说成交量有多好，他的中介从来没有给他带来一个下定决心的用户。

房子卖不出去，成了老吴一家更换的麻烦。

去年年底，他甚至和房东协商了价格，准备下定决心，但业主不同意他将近半年的支付周期，半年时间是老吴能给松江房子卖的最快时间。

而且老吴也在去年 12 每个月都完全停止看房。毕竟房子卖不出去，其他都没用。

但当时他的中介小哥对他说：明年可以再看一次机会。

转过年还没等中介联系他，他就主动找中介降价。

因为松江的房子，他们的邻居前几天就把房子卖掉了。

而且这也让老吴意识到了

这一小阳春可能是他们家今年卖掉松江这套房子的最大机会。

的确，中介在复工当天给他带来了一组客户。

老吴也不知道这套房能不能卖掉，但是他已经联系了中介，又开始看静安的房子了。

"说出来都不相信，我现在终于有房可看了"

直到我深入到这些真实案例中，我才意识到市场数据和身体感觉的差异

冰冷地躺在我们的数据表中，整个城市都在附近。 22 万件上市库存，这是平均每月一万件， 2 万件交易也需要 11 库存只能在几个月内融化

但是买家阿超(化名)说他这个时候开始的原因是终于有了房子可以看了。

去年在嘉定丰庄租来的阿超 10 月份决定买房子

阿超说他属于速战速决的节奏。

他觉得只要每个周末两天拿出来看房子，年底前应该能买得好。

但他没想到的是，他只做了前半部分。过年前的三个月，他确实每个周末都坐着中介的车，围着丰庄转。

从 200 看到万的总价 230 他还默默地给自己提了一些总价的预算。

他的要求很简单，就是 230 小两室以下，靠近地铁，最好有学区。

在这个过程中，他也看中了丰庄某。 1995 年小区一套 65 平小两室

来源链家

最终与房东的价格提到还差还差。 5 万时被别人买走了

第一次看到买房被捷足的味道，阿超只觉得运气不好。

但这样的事 11 一个月又发生了一次，那是另一个客户在付款周期还没谈妥的时候就决定了同样的出价。

有时人们会对眼前的认知进行分裂。

很明显，所有的房市分析都告诉你，当房子满天飞的时候，你没有房子可以买。

后来阿超的中介告诉他，这种情况不仅仅是他，市场上的房子也很多，但是价格到位的合适房子那么多。

所以年前有一段时间阿超有点有点 emo，他开始复盘自己为什么要买房子？

刚开始就是跟房东续签的时候意识到月租和房贷都快打平了，仅此而已。

后来过年回来的时候，阿超的父亲坚定了他继续买房的想法。

真正抚平焦虑的是中介对他说的一句话。

"一般小阳春的成交量上升之前，首先是挂牌量"

这个中介真的没有忽悠他，因为他收藏的几个小区确实有几套新房子。

而且阿超还试图抓住小阳春中房源出新的机会，再好好挑选一次。

每个人似乎都在等待一个节点。

市场总是以更加百花争艳的方式呈现在我们面前。

上海的二手房只是住宅，每个月都有 1.5 万 -2 数以万计的交易量不断发生。

这背后是 1.5 万家到 2 成千上万的家庭或个人正在做自己的购房选择。

他们中的一些人是刚到上海的毕业生。

有的是在上海生活多年的沪漂，有的是在上海长大的本地人。

一项政策使他们成为敏感的交易者。

发生在他们身上的原因、过程、结果都完全不同，各得其所。

而且三月份这样的节点又会放大这里的一切。

与此同时，这个节点来得比我们想象的要早。

我曾经做过一种交易统计，在链家的转账订单等实时交易数据中，

事实上，每年的小阳春并非从三月份开始，而是刚刚过完年。

春节当周是标黄部分

在这个时候，你会发现房市也呈现出更真实的一面

也就是大家似乎都在等待一个节点，但实际上房市并没有发令枪，有的只有先下手的人。

以上是巧克丽丽的正文。

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