上海那些高分盘，最后怎么交付？

到年底，将会有各种各样的交付方式。

房地产市场也是如此，前两年的上海市场

各式各样的高分盘，千人摇的红盘层出不穷

开盘现场抢房如抢菜的场景屡见不鲜，“日光”成了这一时期的常态。

过了这么久，终于从去年开始了。 11 月亮开始，迎来了一波“新房集中交付潮”

根据不完全统计，到目前为止已经超过了 30 多个新盘陆续交房

其中就有 90 分 、100 分 超高分神盘

数据自网络整理，仅供参考。

相当于所有开发商都交出了自己的年度代表作品。

同时，小红书上也有不少业主积极分享自己的交房感受。

图源小红书用户 @阿星的新家等

所以，这些盘子的实际交付效果究竟如何？

因为在当今市场的快节奏下，我们也看到了很多楼盘的交付不尽如人意，但能让大多数业主满意的却成了少数。

带着如此好奇和不安的心情，我从中挑选了这些盘子。

项目分布示意图及积分状况

包括最高入选分数超过最高入选分数 114 分为绿城前滩百合园， 90 分为两个向上，最低的也有 55 多分

迫不及待地去现场看看。

这些曾经被很多买家粉丝的高分红板块，交付能否与当时的热度相匹配？

01

第一眼看到的立面有多特别？

每个人最关心的一定是自己房地产的立面。

立面不仅是社区外部价值的体现，也俗称“一眼美女”。即使你不买这个盘子，路过的人看到也会留下印象。

更加隐藏的价值“鄙视链”，开发商使用什么材料的立面，在一定程度上代表了房价的位置。

所以，这几年在立面交付方面，买家和开发商之间的拉扯可不少。

首先来看一个风格最独特的立面，来自天安一号

基于深灰铝板、天然石材和大型玻璃

南立面采用鲜艳的橙色铝板，极具辨识度，令人难忘。

也达到了四个方向立面的高度统一，无论从哪个角度来看，颜值都是可以无死角地打的。

侧边角落的窗户都是贴心的隐框设计。

向前看几步，在不同的景观和光线映射下，大规模玻璃

弯曲起伏，波光粼粼 ，创造一个充满色彩变化的立面外观。

与如此有特色的外立面相协调。

项目的公共区域设计比较简单，只用一些绿色植物和线条装饰，而室内则以木色风格为主，不反客为主。

更重要的是，天安一号的橙色调并不突兀，而是与周围的其它建筑融为一体。

我们来看看目前市场上主流的海派风格立面。

整个板块位于三林滨江板块，在规划之初就被严格界定为“海派风貌区”

有关部门对每一个项目都进行了高要求的审批，体现了对其的高度重视。

这里，华润置地不惜一切代价打磨了第一个海派项目，那就是前滩润京。

红砖和白石被广泛用于立面穿插，材料细致，色彩错落有致。

再加上香槟金属线条，精致的阳台和花架

工艺强调三段式、拱券门套、代表塔等海派建筑特色，充分恢复衡复上海老房子在衡复街区的特色。

如此经典的立面不仅美观，而且功能和耐久性也不一般。

据专业人士介绍，这是国内首例住宅陶瓷幕墙，在项目中首次使用嵌挂式陶瓷幕墙。

经典的海派立面，让整个街区充满了上海独特的魅力。

最终是绿城外滩兰庭庭，代表了现代豪宅立面审美。

立面采用大尺度全落地窗，浅色石材与香槟铝板相结合，简约而不失大气。

董家渡板块，与周边老房子立刻形成鲜明对比。

角落经过弧形处理，强调轮廓和线条感，在阳光下非常有光泽。

夜晚，立面亮灯后看上去更加显眼。

无论是白天还是晚上，绿城外滩兰庭的立面都形成了繁华城市天际线的一部分。

小区的门是否足够有仪式感？

等到我们真正进入一处楼盘，而不仅仅是路过随便看看外立面。

那么第一印象一定是这个小区的门头，够大气，够高档，拍照好看吗？

我看了这么多新盘，最难忘的是绿城前滩百合园。

首先看一张大门的局部图片。

用经典的拱门元素，描绘出复古优雅。

百合园分为两个区域，由中轴街道连续相连。

两侧的铁艺格门都是人行进出口，造型更加精致。

铁门缓缓打开，迎面而来的就是花式喷泉。

伴随着潺潺的流水，鲜花和米色的石头相互照应，让回家的路被法国的艺术感所包围。

前滩百合园门头的建造，从外向内延伸

每个门都设计得有多漂亮？

在这里放一个特写

从那些多层次的线条勾勒，弧线，对称的视角，灯光的选择

一切都恰到好处地结合在一起，重工艺不复杂。

在社区里，我看到了充满法国建筑魅力的门，都是这样的。

正是他们共同构建了绿城社区特有的仪式感

又是这一品牌一直赋予建筑的经典美学。

招商局苏河玺的门头，就是与不远处的苏州河景相结合。

整体仪式感比较足，以白灰为基调。

与院墙进行统一设计，看上去有一种拉申延伸的效果。

主门秉承招商最高端“玺”系产品的风格，

米石低调嵌入项目 LOGO

在中央落客区中间，有一棵身材高大、价值百万的罗汉松，呈酒店式迎宾。

在业主主动向项目团队提出建议之后，双方同创确定的结果

宽大的门头，结合高大的罗汉松和内部的水系布局，形成一种自然轻松的河边氛围。

而静安天悦门头，同样无愧于“大宁王”的称号。

采用深色铝板，顶部包裹金属格栅，两侧点缀着绿色植物。

形成一个简洁大气的社区入口形象，回家的大堂也是高挑的。

人们常说，一个好的门不仅可以做得很好，有仪式感，还可以发挥其功能。

这类建筑的门头是典型的代表，基本上奠定了项目的整体风格。

03

绿色景观有没有别具一格？

从大门走进小区，最明显的感觉就是整体景观绿化。

开发商不注意设计，冬天这些新栽的树是否有生命力，兜一圈几乎就能看出来。

特别是在交付阶段，很多植被的选择，园林层次感都决定了一个小区未来绿化带来的生活变化

尽管前滩润晶的社区面积不大，但景观的丰富程度让我惊叹不已。

选择立体造园的手法，呈现出一种重叠、错落有致的景观。

即使只是一个角落，也能看到多种植物和花卉的各种组合。

不用说，主植物配置也不用多说。

每一个区域都有一棵价值不菲的罗汉松，豪气程度可见一斑。

即使在冬天，整体景观也有一种蓬勃的生命力，想要来到夏天，绿化效果也会更加辉煌。

不仅植物层次感十足，水景空间的设计也充满了立体感。

抬高后，不仅为成年人安排了散步空间，还有儿童专属游戏池。

设计内拱门

该项目本身仍然没有墙壁，设计了开放式街区，巧妙地将地形特征与海派风格相结合。

将错落有致的绿化带分开，实现内外景观的协调与一致。

绿城前滩百合园的景观是“卷”出天空，将法国花园的景观做到了极致。

大面积的绿色植物和花草围绕着喷泉，与别墅的浅绿色窗框相映成趣。

一路走来，百合园精心挑选了娜塔橡树、山毛榉树等珍贵树种。

各种植物也贴心地打造了自己的名牌，阐述了花期、花语、特色等。

每个家庭都站在超大的开放式露台上，眼睛都是绿色的。

最后能享受到低密度生活的放松感。

进入绿城前滩百合园

举起相机就可以框住一幅画，像油画一样的质感，迎面而来。

04

会所、架空层等公区也不能少。

看完立面、门头和绿化景观，大家还是关注公区的。

绿城前滩百合园作为高档住宅必备的会所，自然不会缺席。

百合园会所整体设计为下沉式，位于两块地块之间。

踩盘当天，东西区双会所还在升中，只看到室内游泳池的前台部分。

据项目人员介绍，除了游泳池，还有瑜伽室、阅读空间、高端餐厅等社交空间。

两个会所的总面积大概 1200 平、活动广场、户外景观都是开放的，以拓宽业主的生活边界。

而且天安一号这次交付的只是 C 区域，附带的接待空间面积较小，大概 300 平米左右

但是“麻雀虽小五脏俱全”，有图书馆、亲子互动室、健身房等功能，设计也是统一的原木风格。

图片源天安一号

会所、游泳池等设施面积较大，位于 AB 两个区域，还在建设中

同时，人们现在也越来越重视新房是否有架空层。

第一，在自家楼下，每天想用就用，第二，也是免费的。

前滩润景落地了三大主题的邻里空间，包括亲子区、会议活动区和健身区。

经过精心设计，空间划分得当，而非简单的设备堆积

这种架空层美观，更加耐用。

在兼顾开放性的同时，也保护了业主的私密性。

一年一度的交付季节，可谓有人欢喜，有人忧心忡忡。

看了一下盘子，我们看到了不同盘子的实际交货结果是什么？

还了解了大家交房的经历，等了这么久，终于有机会真正接触到现房的质量。

社区的配套设施有哪些，有哪些缺陷，室内和公共区域做得好，家里有哪些缺陷，都能看清楚。

当然，这些都是外部硬件配置

也有许多业主，非常重视自己新房的交付仪式感。

纷纷晒出一些楼盘精心准备了鲜花和礼物，有些项目安排了巨大的打卡设备，将蝴蝶结贴在每一扇门上…

图源小红书用户

业主真的像是在拆除新年礼物，欢迎他们的新房子。

这让我们看到了后续物业服务水平的体现，属于“软实力”的一部分。

对各大房地产企业而言，目前正式进入“产品力”时代

不仅要提高每一个项目的审美和设计水平，还要不断增强自己的兑现能力。

抱着实景图比效果图更出彩的决心去落地。

只有在交房的最后阶段，才能把这种仪式感做好，给业主带来更多的惊喜感。

而且对那些还在纠结买不买新房，到底该用什么新房的购房者来说

不妨多去现场看看交货结果，毕竟“眼见为实”

假如有小伙伴最近也刚刚收房，欢迎在评论区与我们分享您的交房感受。

上述为正文，来自群山。

这真的叫卢俊微信官方账号第一。5847篇原创文章

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com