降价20亿，世茂“甩卖”香港第二大酒店

一则降价挂牌酒店的消息，让世茂再次来到聚光灯下。

最近，世茂集团降价了 25% 以至少 45 亿港元（约 42 1亿元)香港第二大酒店——香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店挂牌。

公开资料显示，酒店在 2020 年底开业，是万豪在香港成立的第一家双品牌酒店。 1200 房间，以房间数量计为香港第二大酒店。

去年，世茂被曝委托仲量联行独家经营销售酒店，拟开价。 65 亿港元（约 61 亿元)，后续甚至一度将其添加到质押资产包中。

另外，这家酒店是世茂集团在香港开业的第一家酒店，而且这家酒店在上半年获得了总收入。 2.17 亿港元，同比增长 43%，表现出色。

与碧桂园、融创等房地产企业相比，世茂似乎更愿意出售核心酒店资产。就连核心地段“摇钱树”的香港第二大酒店也降价出售，一度被外界质疑为“拆东补西”。

当世茂面临新一轮债务考验时，酒店能否成为生命的稻草？

债务危局下

世茂“拆东补西”？

不久前，世茂集团 800 亿元债务重组计划最终取得了关键进展。

根据其最新公告，已有约定。 79.06% 计划债务人支持拟议重组计划，超出了进入法院程序所需的要求。 75% 门槛。

另外，中国建设银行(亚洲)之前提出的，涉及约定。 15.795 请取消亿港元财务义务清算请求。

不过，世茂集团 2024 年中财务报告显示，截至今年， 6 月末，集团总负债仍高达 4610 其中有息贷款为亿元， 2566 一年内到期负债达到亿元。 1533 亿元。

在扣除有限资金后，集团账户只能使用现金。 68.7 亿元。

另外，世茂集团的亏损还在继续扩大， 2024 年度上半年收入 291.95 同比减少1亿元 股东应该在3.9%的损失中增加到约定。 226.68 亿元。

今年 6 月份，世茂集团在上海证券交易所退市。虽然世茂在港股仍有上市地位，但股价已跌至无视。

所以，再来看看世茂降价急卖香港第二大酒店也不难理解。

据悉，香港世茂东涌酒店集团是世茂集团首次在香港发展酒店业务的代表杰作，也是世茂最大的单体酒店和酒店集团。酒店位于香港国际机场、大屿山旅游区和香港迪士尼乐园的中心，也是港珠澳大桥进入香港的必经之路，位置独特。

据世茂 2021 年中报告显示，东涌酒店集团开业第一年的利润总额约为 1.08 亿元。

据《酒管财经》报道，世茂的酒店业务是上半年为数不多的营收没有下滑的业务之一。

财报显示，2024 上半年世茂自持酒店总收入 10.7 亿元，同比增长 1.4%，RevPAR 同比提升 2.1%。

其中，香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店的总收入 2.17 亿港元，同比增长 43%，表现相当亮眼。

在高负债高杠杆的情况下，世茂却卖掉了业绩出色的酒店，多少可以看出公司的财务状况。

值得注意的是，今年 世茂集团小程序618推出了一款“世茂” 20 周年庆通兑计次卡的商品，只要 2888 可兑换20多家世茂酒店的酒店。 10 晚上包含双早套餐。

▊ 世茂集团

而且这个套餐退款并非没有理由全额退款，还要收取。 1% 手续费。

这样就引起了不少顾客的吐槽，甚至连这二三十块钱都想要，不难想象世茂现在缺钱到什么程度。

无法销售的世茂酒店？

不过，这并非世茂集团首次销售酒店。

2022 年 1 月份，世茂向上海本土国有企业上海地产出售了上海外滩茂悦酒店，总价 45 与之前对外传出的亿元相比， 56 一亿元的评估值，相当于打了一场。 8 折。

此外，坊间还流传着一份“世茂待售资产包清单”，共同出售。 34 一个项目，包括著名的高星级酒店，如网红深坑酒店-上海世茂佘山洲际酒店。

▊ 携程(上海世茂佘山洲际酒店)

有业内人士透露，深坑酒店已经有接手方，是国有资产的背景。但此后有消息称，确实有国有企业与世茂有过接触，但转让没有实质性进展。

至于流传的文件，当时世茂集团发布了一份文件辟谣，但明确表示世茂已正式开始处置其一二线城市的优质经营资产。

到目前为止，上海豪华酒店已经被世茂摆上了货架。 4 家族，分别是上海佘山世茂洲际酒店，上海佘山世茂御臻品之选酒店，以及与上海世茂广场打包出售的世茂康莱德酒店。

现在看来，世茂对自持酒店的销售还在继续，其中就有核心地段“摇钱树”，更有甚者变成了不良资产被法拍。

据阿里资产拍卖网消息，天津滨海新区中新天津生态城世茂希尔顿酒店 1 今年的号楼资产 11 每月再次竞拍，起拍价为 6.53 亿元，但现在 9 每月首次拍卖的起拍价是 8.16 亿元。

而且抵押方天津世茂新里程置业有限公司是世茂集团旗下上海世茂建设的子公司。

今年也是如此 9 月份，泰州世茂茂酒店和酒店的大型机械设备进行了二拍，起拍价约为起拍价。 2.6 亿元。

根据一位熟悉房地产酒店项目的业内人士透露，世茂集团旗下的这些酒店项目要顺利竞拍并不容易。

“原来世茂没有卖出去，现在竞拍就可以卖出去？只是一个程序。”

当然，不良资产并不意味着完全是负担。

中国信达副总裁李洪江曾经说过，不良资产并非毫无价值的资产，而是值得修复的资产。

然而，世茂旗下的这些高星级酒店由于成本高、收益慢，目前看起来更难卖出。

近两年来，国内酒店资产价值下行压力也不小。

参考去年国内豪华酒店天花板上海宝格丽酒店 24 1亿元的成交价格，降价到约。 42 香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店似乎还有“还价”的空间。

世茂酒店

20 一年一度的“突破”之路

世茂集团创始人许荣茂早年在欧洲旅游时发现，一座城市的核心建筑，从伦敦的朗廷酒店到巴黎的丽兹酒店，往往被豪华酒店占据。

此后，世茂的“酒店梦”开始了。

从 2005 年度世茂佘山艾美酒店， 2006 世茂皇室艾美酒店，年亮相， 2007 年度上海外滩茂悦大酒店，世茂连开三家。

随后，世茂豪华酒店“朋友圈”不断扩大，凯悦、万豪、洲际、希尔顿等也逐渐加入。

世茂刚进入酒店行业，与国内其他房地产酒店的方式基本一致，主要是业主的角色，酒店管理和运营主要委托给各大国际酒店品牌。

2009 2008年，世茂集团正式将酒店业纳入集团战略发展的重要业务部分。

同一年，世茂酒店和度假村正式成立，全面负责公司旗下酒店的经营、管理和发展。

2015 几年前后，经过 6 2008年“摸石头过河”，世茂决定成立自管酒店，并陆续推出自建品牌。

2017 2008年，世茂集团与喜达屋资本集团成立合资公司——世茂喜达，重点拓展国内一二线城市轻资产酒店业务。

伴随着双方的合作，世茂在酒店业务中的定位也逐渐明确，即轻重资产并行，在以往业主的身份中，增加了管理者的作用。

当前，世茂喜达酒店集团旗下拥有 7 各具特色的酒店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿选尚品、睿选，全面覆盖中高档到奢华市场。

▊ 官网世茂喜达酒店

御榕要打造具有民族特色的豪华度假品牌，凡象是为千禧一代年轻人打造的全新生活习惯酒店品牌。

茂御与世御，定位为豪华全服务酒店和高端全服务酒店品牌。

睿选尚品和睿选，都是定位中高端的首选服务酒店。

然而，目前这些品牌在行业内的知名度并不高。

2019 2008年，世茂大喊“未来” 3 年度世茂喜达会议开幕 300 “酒店”的口号。

2020 年初，许世坛提出了“大飞机战略”，酒店是其“翅膀”之一，甚至提出了“大飞机战略” 2024 每年都要跑赢行业。

据其 2024 年中报告显示，截至 2024 年中结束时，世茂集团自持酒店已经开业 24 家。

但是在发稿之前，《酒管财经》查询世茂喜达官网发现，只有 17 一家酒店可以预订，甚至没有达到预期效果。 1/15。

值得注意的是，原世茂喜达酒店集团总裁唐鸣在其就职。 7 年中，世茂喜达酒店集团率先成立，世茂酒店板块由重变轻。世茂喜达离开公司后，他先后履行了复星旅行和锦江丽笙的职责。不久前，他刚刚担任首旅诺金酒店集团总经理。

业内人士指出，在世茂重资产自持酒店处理进展不顺利的情况下，其轻资产自有品牌矩阵显然缺乏对酒店业务的支持。

和万科、融创等房地产酒店一样，世茂集团一方面需要摆脱重资产酒店在酒店业务上的负担，另一方面也取决于自己酒店品牌的发展。

面对行业周期强劲的洗礼，许多曾经风光无限的房地产酒店已经离开。

现在，只剩下万达酒管、凤悦等少数“坚守者”，还有斗争与奋斗的气魄、资本。

当地酒店光环褪色，“中国第一高楼”世茂深港国际中心无法逃脱拍卖命运，香港第二大酒店价格下跌。 20 在亿仍难卖之后，最贵的法拍酒店记录可能离被刷新的那一天不远了。

END.

统筹 | 劳殿 编辑 | 阿渲

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