天津这些老街区和闲置厂房已经转型焕新。 激发新动能

近年来，天津市不断“唤起”闲置资源，加快城市发展，为高质量发展注入新动能，以贯彻党的二十大关于“实施城市更新行动”的需求，落实中央经济工作会议的具体部署。2024 年底，天津市委经济工作会议指出，要“坚持走内涵式发展之路，统筹推进城市发展和股票盘活，加快形成政府引导、市场运作和公众参与，不断更新商业模式”。

“冷资源”释放“热效应” “无字之书”续集

走在高楼大厦的海河东岸，“城市发展”的成就数不胜数。无论是从热电厂改造成现代商场的金茂汇，还是从棉纺厂改造成创意街区的“棉纺” 3 "，这些重生的工业遗址，就像一本“无字之书”，默默地记录着历史的变迁。2024 年底，二次方工业园二期开业活动顺利开展，写下了城市发展的新篇章。

俯瞰“二次方”

走进公园二期，一条铁路蜿蜒而来，诉说着曾经辉煌的工业时代。老站台上写着“中国铁站” 1887 ——未来的新站牌上刻着新生的希望。据天津市河东城市更新产业运营有限公司总经理陈文龙介绍，园区二期将主要升级改造原中国铁天津仓库，重点推进二手手机、笔记本等产业生态的翻新、维修、跨境交易，配置仓储物流、工业办公、商业设施等空间要素，不断提升园区专业服务能力和产业集群水平。“利用第二阶段当前平台等设施，我们计划在未来建设以‘铁路’为主题的市场，并引入一系列商业设施，盘活公园。"陈文龙说。

等待“焕新”的平台

二次方产业园作为国内第一个二手商品流通电商产业园，自开业以来已有 266 家庭企业入驻，纳税额接近 3200 一万元，注册公司累计成交额约 10 亿元，吸引全国 50 多家二手电商头部企业来津注册。“未来我们希望能够形成一些社区回收点，并在每个区域开设一家循环商店，方便居民买卖物品。“据陈文龙介绍，园区正在积极推进二手商品鉴定检测标准建设，与国内电商平台建立重点合作，推动全国质检企业落户。第二阶段将与第一阶段联动发展，主要包括质量检验物流、商业团队和文化市场，计划成为全国二手商品跨境电子商务交易的集中场所。

年底，原天津第一冷冻食品厂与二次方工业园二期仅隔一堵墙，也迎来了“复兴”——占地面积约。 21 总建筑面积约万平方，更新建筑面积约约。 30.72 “一冷万平方米” · 天音城市更新项目“正式启动，致力于将音乐与工业元素相结合，打造集多功能于一体的音乐时尚创意街区。2024 2008年，河东区许多老厂房和闲置场所成功“复兴”，“冷厂房”美丽转变为“热产业”，“冷资源”释放“热效应”。

华北首店印刷厂改造新地标“激活行业新机遇”

精品车型陈列整齐，可爱可爱，可爱可爱，主播带货如火如荼...不久前，在离海河不远的印刷厂的旧址上，天兴健文化汽车产业园是一个集汽车文化旅游和商业文化旅游于一体的新型文化汽车产业园，正在“重生”。

公园里的市民和萌宠一起玩耍。

天行健文化汽车公园位于东丽经济技术开发区。在天津市“三新”“三量”工作标准下，再次盘活闲置十余年的地块，聚焦第一家店铺、线上名人、流量经济，打造华北第一家集汽车文化旅游、商务文化旅游于一体的新一代文化汽车产业综合园区。

根据天津天行健文化汽车服务有限公司高级经理刘雯燕的介绍，公园通过引进 AUTO MALL 汽车消费的新场景，如汽车品牌定制中心、大型综合汽车展厅、新能源汽车展示交付中心、特价汽车中心、天津广播电视台汽车团购直播中心、二手车一站式服务等。，为市民提供了丰富多样的汽车文化体验和消费选择。“除了汽车，我们还将在未来引入萌宠、露营、摩托车文化等业态和项目，为消费者带来‘一日游’的休闲体验场景。"刘雯燕说。

园区改造前后对比

据报道，公园占地约 15 建成后，包括主流豪华品牌新车、高端二手车、新能源展示交付中心、平行进口汽车保税展示交易中心、时尚机车、卡丁车赛道、可爱宠物公园等新车生活娱乐业态。将是中国第一辆“汽车” 文化 汽车文化旅游综合商业区，旨在升级汽车消费的新场景，成为全国汽车文化旅游融合发展的新载体。

艺术赋能城市发展，天美艺术街展天津之美

天美艺术街区在寒冷的冬日晨光中缓缓醒来，迎接新一天的曙光和活力。这个区域位于天津之眼 · 大悲院商圈的艺术热点，不仅见证了天津美术学院的历史沉淀，也成为城市发展和文化创新的璀璨明珠。梅田艺术街区以全新的姿态，展现了“景区、校园、街区、社区”四大联动的无限可能，为这座城市注入了前所未有的活力和活力。

天美艺术街区位于河北区李公祠街与中山路交叉口西侧。是河北区与天津美术学院深度合作，引入市场化运营机制，共同打造的城市更新项目。也是中国第一个将大学校区与商业街区融为一体的艺术文化区。“天美艺术街区可称为‘在合适的地方产生最应该产生的美丽’的项目。我们做了大量的梳理工作，将其所蕴含的历史文化魅力融入到街区建设中，对天津美术学院进行了整体装修，改善了该地区居民的生活环境和基础设施，最终将闲置资产转化为优质资产，打造城市文化名片。"天津天美文化艺术发展有限公司总经理方柏入说。

天美艺术街街角艺术馆街角艺术

“这里其实是沿途的围栏。我们把它变成了一个街角美术馆，成为游客进入天美艺术街区天津美术学院校园感受艺术氛围的渠道。”随着方柏的步伐，记者进入了天美艺术街区。在这里，每一块砖石都刻着故事，每一面墙都诉说着历史与未来的交响乐。

2023 年 12 月 22 天美艺术街区项目展览厅正式开放。展览大厅的建筑面积大概 2400 平方米，3 根据维修、改造和新建媒体分别进行。 3 通过这种方式进行建设，体现了从原来大拆大改的“拆改留”到小规模渐进式“留改拆”的城市更新变化。展厅可用于策展、交流，截至目前，共举办活动。 70 余场，访客人数超过 20 万。

首届天津市城市主理人大会在天美艺术街区召开

在天津美术学院西部，天津美术街区的核心区域矗立在这里。方柏入告诉记者，商业业态、艺术家工作室等核心区域在1万平方米左右，这里也设置了天津美术学院的一些专业教室，未来将打造“开放式大学”的概念。

不久前，在第七届中国城市更新论坛上，河北区梅田艺术街区项目凭借其在城市发展中的创新实践和显著成果，成功入选 2024 最好的实践案例是区域有机更新，这也是天津唯一入选的例子。

梅田艺术街区的建设不仅为城市带来了新的活力和魅力，也为人们提供了融合艺术体验和生活兴趣的文化空间。据报道，天美艺术街区的核心区域已经开工，预计在天美艺术街区。 2025 年 6 月亮对公众开放。“我们还将引进科技艺术、人工智能等艺术相关产业，将在 2026 全面呈现于年底。同时，我们将与天津美术学院深入合作，承接海河青年艺术节、渤海湾文化艺术节等个性化艺术文化活动，相信最终能为市民提供一个休闲、可访问、可体验、可消费的场景。"方柏入说。

城市发展与民生和发展联系在一起，是一场承载着历史底蕴和现代梦想的接力赛。随着旧街区的复兴和闲置工厂的美丽蜕变，城市发展的血液不断“新”，一路“繁荣”。

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