那些...开发商生不逢时
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
我一直不相信生不逢时的说法。
再给我几个亿就行了，如果当时不走这一步，怎么做就行了。
在我看来，这些意外的背后早已埋伏，只是 ...
就在我面对檀宫、中鹰黑森林这样的城市孤品似乎存在的时候，
我的“肯定”，越说越没有自信。
如果这种孤独的风格一出生就意味着建造它的人注定要被淘汰。
那么，我们到底说了多少意难平？
01
中鹰黑森林是我心中最难平的地方。
第一次听到这个项目或者和几个同事聊天，忘记了什么话题转到这个项目。
后来一位平时谈到汤臣一品，翠湖天地都很淡定的同事低头说：
这个项目 ... 是真的牛 x
然后我身边的一群朋友兴奋了好几天，因为他们可以去中鹰黑森林踩盘子。
你很难总结出整个中鹰黑森林的亮点，因为几乎都是亮点。
略带凹凸触感的墙面如需重新装修，需与项目施工队伍合作设计稿
因为墙壁覆盖着无数的毛细管，它们通过埋在地下的地源热泵。
持续循环地下水，所以室内不用开空调就能达到永恒的目标。 26 ℃
室内厕所居然可以放任何你想放的地方，因为路面被抬高了。 60 厘米
能放置各种管网，上下两层就是 120 厘米，这还不包括地板厚度。
360 ° 当你站在玻璃幕墙上时 20 多层时，立面玻璃居然可以打开。
自然，最受人津津乐道的是整个小区内遮天蔽日的樟树。
长到快 3 楼层高度，密到让小区内外都有了。 8 ℃温差，真是绝了
但是这个项目之后也真的绝了，在黑森林之后，没有中鹰
即使十多年来一直在销售，即使现在媒体的新闻稿上仍然写着它的百城计划。
但是上海市场的中鹰，只有黑森林，甚至是黑森林 2013 2008年，他也被三湘收购
许多人说它的发展周期太长，有些人说它太理想主义，这些说法都不能自圆其说。
为什么理想主义是错误的，15 年度开发进度的市场又不止中鹰？
那么为什么今天会出现这种情况呢？
带你去看一个数据
整理自 © 乐居财经
三湘收购前后，中鹰的帐目收益并不尽如人意，收购前更是入不敷出。
但是今天一套 208 平中鹰黑森林，总价可去。 2800 万，接近 14 万的均价 ...
这个价格对得起普陀万里，更对得起门口的老破小
只可惜这种价格是对不起的 ... 它的付出
20 多个德国原装智能系统，102 世界先进的节能建筑材料，11000 遮天蔽日的樟树
为商品集团领导而去 70 多次欧洲之旅，最后邀请德国工人安装玻璃。
除了完美之外，我无法想象这种投资。对于中鹰来说，所有的投资都没有上限。
而且这种偏执的投入并没有回应一些价格，但是你甚至不能归因于价格。
由于整个行业都是如此跟不上这种产品
而且这种移位也一直束缚着曾经的中鹰，而这正是行业快速周转的几年，
所以中鹰的规模总是有限的。最后，我们只能看着这个产品成为孤儿。
完美的投资换来了极致的产品，却没有提前市场拖底。
曲高和寡，三湘也不能复制这种科技体系，最后两人分道扬镳。
最初制定的百城计划 Flag，到目前为止大家都知道的只有中鹰黑森林。
02
说到这里，我想起了另一个意难平的朗诗。
同一个绿色科技住宅，朗诗的意难平是另一个版本
2017 2008年，我参加了北京朗诗绿色健康主题发布会。
朗诗现场展示了许多被动建筑和可再生能源技术的概念，当时听了之后非常震撼。
但从那以后，朗诗的声音越来越弱。
与中鹰黑森林的偏执投资不同，朗诗的投资仍然非常节制。
但是遗憾的是，他不能实现商品的标准化。
就像锤子手机单品一样，是亮眼的，但在量产时却出现了良品率下降。
这也是朗诗的原因，他在。 2004 一年一头扎进绿色住宅
2004 年度非典刚刚过去，大家第一次对健康有了不同的认识。
随着时机的推移，朗诗也推出了健康住宅，但不能规范。
对住宅而言，什么叫做规范化？
标准化之一包括产品的本地化处理。让我们看看这个公寓类型。
当我们需要在角落里多一个窗户，多一个空间时，朗诗的户型永远是方形的。
因为科技住宅需要排列管道，而且管道很难走弯路，所以朗诗只有牺牲房型才能选择
而且这也直接影响到市场对绿色住宅的支付。
并且这时事实上，市场上的绿色技术并不成熟。
今天和今天同样的保温材料 20 几年前，天壤之别
不成熟也体现在上下游产业链的开放难度上。
这些都给领先的朗诗带来了很多麻烦。产品理念站在行业前列，但产品实现不得不有瑕疵，这使得产品标准化非常困难。
假设中鹰对商品的投入是无节制的，那么朗诗就会在控制之后标准化。
可以在朗诗为绿色科技住宅奔波十几年后，2010年 金茂在年后开始发力
上面有朗诗铺路，后面有市场关注，绿色技术也越来越完善。
踩准时机的金茂打开了科技住宅的烧钱方式，才烧出结果。
到目前为止，我们谈到了绿色健康的房子，金茂，保利。
谁还记得20 多年前，为科技住宅不断开发的朗诗
03
还有必须说的证大
也许你对证大还是比较陌生的，但是说起九间堂也许很多人都听说过。
每一次抖音刷到，文案都是用马云等大老板业主开头。
它几乎是豪宅里的豪宅，随便拿出一栋都是豪宅。 1 亿起跳，1.76 亿、1.8 亿
十多年前，当市场上所有的项目都学习英语和法语时，它选择了纯中式。
豪宅圈里的商品备受追捧。
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然而，就像中鹰黑森林一样，我不知道为什么这些绝版产品最终会绝版。
九间堂别墅后面的开发商证大集团先后开发了证大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂，但从那以后就没有类似的产品了。
有人说是因为他的金融业出了问题，也有人说是因为他拿地王的资金链断了。
但其实伤口的开始，这是一个叫做喜马拉雅中心的项目。
一个商业项目到今天也大呼前卫，
70%的商业从文化切入， 文化业态分布
商业艺术家工作室，高端影院，设计师品牌店，生活美学商品 ...
单纯从建筑看新潮，单纯从业态分布看更大胆。
可惜市场难以消化这样的领先存在太多，商家步履维艰。
而且建筑风格极其领先的喜马拉雅，内部动线布局竟然是那种百货类排列，这更是让整体业态雪上加霜。
假如这几天你有时间去浦东花木看看，这里的墙壁脱落，门口杂草丛生，很难想象一条距离东方明珠直线只有一条 6.5 在公里的关键地段，会有这样的叹息画面。
我去的时候，问保安在哪里，想进去逛逛。叔叔直接给我指了浦东嘉里城对面的街道。 ...
对于证券大学来说，喜马拉雅中心在创新上是成功的，但在经济上却是个十足的吞金兽。
当时整个项目都花在了证大集团附近。 30 亿，而当时喜马拉雅中心是一种只租不卖的方式，这也意味着至少要还钱， 10 年
也是从这个时候开始，一个强大到可以开发商业项目的开发商开始寻找其他商机来弥补喜马拉雅中心带来的损失。
一个错误的举动，这就是后来的天价地王，进入金融的故事。
04
最后说说那个华丽的家族。
它是一个当地的开发商，它的名字叫华丽家族。
这个名字有点奇怪，但说起它的项目，大家可能都很熟悉，檀宫、古北花园都是它的作品。
在古北黄金城道上，前者被选为中国第一豪宅，后者是标杆项目
所有这些项目都被人津津乐道，但每当初学者想要学习这些项目时，这些都是案例级的存在。
可以是这样一个华丽的家庭，在输出这些有目共睹的项目之后。
也也也 ... 销声匿迹了
不得不说，在一个快速周转的时代，这种慢工细作的开发商真的会被拖延。 s
当华丽家族不断夯钱走精品路线时，
当时几家房地产企业都在不断规模化，轮流更换房地产企业榜单。碧桂园还在不断拉大学生去五星级家庭免费一日游。
这几乎是开发商跑马圈地最卷的几年。每个人都在资产和规模的道路上。 sha 淋漓尽致，难解难分。
而且一般开发商都是什么招数，口碑是必须的，但是做口碑就是时间和精力。
而且这两件事都意味着烧钱，所以一般开发商的操作都是
利用核心城市高端品牌作为口碑，然后到三四线城市项目中寻求利润
但华丽的家庭并非如此，一直在夯精品。
从檀宫到古北，十多年过去了，个人项目
拥有高质量的口碑，却没有一般的产品盈利，华丽的家庭资金也越来越困难。
随着房地产调控的升级，华丽家庭也开始转型，跨界从事金融和石墨烯。 ...
近年来，华丽的家庭绕了一圈，想回到房地产行业。
但现在上海没有资格拿地，因为在上海拿地至少要有最近上海项目开发的经验。
不得不说，这是过去的时代很难宽容只做精品开发商
05
那个时代也差不多 2005 多年前后，各大品牌崛起。
有很多令人难忘的项目，但是项目背后的公司现在却各不相同。
今年开发后，仁恒河滨花园依然令人惊叹，仁恒也围绕这一项目成为一家规模适中但质量驱动的房地产企业。
现在，兰乔圣菲已经成为整个大虹桥地区最高端的别墅区，但是万科显然对时代和趋势的看法更加深入， 2008 每年的选择都是标准化的，从此规模和速度都不一样。
当然，众所周知，汤臣一品也来自今年。汤臣也在这个项目周围获得了足够的利润。到目前为止，他仍然拥有这个社区的大量资产。
怎样看待这些项目和企业，很多人会觉得生不逢时，也有人会说不会顺势而为。
每个人都有自己的视角。
而且写到这里，从这个角度来看，我看到了一个例外。
瑞虹新城
在五六年前的市场中，当人们谈到生不逢时的话题时，首先想到的是瑞虹新城背后的瑞安。
瑞虹新城市场的开发让瑞安名声大噪，每一次开盘都是同城的焦点。
小区业主的更换是从第一期到第二期到第四期、第五期、第六期。
但同样的魔咒也来到了瑞安头上，瑞虹新城之后就近了。 10 2008年，瑞安的声音也越来越弱。
但是几十年的沉默并不意味着永远永远保持沉默。
伴随着内部太阳宫等大量商业的出现，瑞虹新城十期竣工，瑞安似乎又回来了。
近年来，盘龙天地已成为搅拌新房市场的强大角色。
由于不断参与城市发展建设，我们可以看到克制的瑞安，今天的上海告别了新城扩张的方式，迎来了旧城改造的红利
这时突然发现瑞安就是这条跑道上唯一一家有能力的企业。
同样由于这个原因，瑞安开始拥有虹桥天地，盘龙天地，这几年又开始在上海拿地了。
而且这也是我更想要的结局。
生不逢时的人太多了，有的是因为偏执，有的是因为欲望太多，有的是因为踏错了路。
这背后有太多的无奈和不得不
但是实际上别忘了现在的情况是结局还是故事的一部分，还得看自己
就在我们码字的时候，团队合作伙伴告诉我，一些沉寂多年的房地产企业又开始拿地了。虽然是一些二三线城市的土地，但是你怎么知道他不会回来呢？
上面是正文，真的叫卢俊。 & 巧克丽丽
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