自由现在的“甲醛房”：超过8倍，报告“鸡肋”，CEO承诺成空话？

上个月，由于房屋室内空气质量不符合标准，相关部门自由罚款2万元。事实上，近年来，消费者从未停止过对自由气体质量的质疑。

最近有租客告诉新浪科技，自从住在免费的房子里，他们的身体开始感到不舒服。半年后，经机构检测，他们意识到房子里的甲醛是标准的8倍多。

据了解，目前免费只为首次出租房屋提供空气质量检测报告。在免费App上，个别非首次出租房屋的报告时间仍停留在2018年。那一年，免费陷入“甲醛门”事件，免费CEO熊林公开道歉。

那时，熊林还承诺：所有自由租赁的房屋必须经CMA(中国计量认证)检验机构检验合格后才能再次租赁。

然而，新浪科技发现，目前，一些免费房屋的空气质量报告信息是由免费气体质量检验员用仪器检测的，而不是CMA检验机构。

半年身体不适，检测甲醛超标8倍

2018年，阿里P7员工在杭州租房后患病死亡，引发热议，使自由一度陷入“甲醛门”事件。

事实上，近年来，消费者对自由气体质量的质疑从未停止。据不完全统计，在过去的一年里，黑猫投诉中有近60起关于自由甲醛超标的投诉。

今年3月，阿海(化名)自由租了一套50平米左右的单间，月租5000元左右。入住后不久，阿海开始感到不舒服，容易疲劳。直到半年后，我才发现“罪魁祸首”其实是房子严重超标的甲醛。

“10月份，我花了600块钱在CMA检测中心上门检查，当天有两名免费工作人员在场。检测中心在客厅和卧室的两个点进行了检测，共检测了五个指标。数据显示，甲醛严重超标，标准低于0.08mg/m³，而且实际测试结果卧室为0.651，客厅为0.695。

换句话说，即使入住半年以上，阿海住宅的甲醛实测结果仍然是标准的8倍以上，最终租金和押金可以自由赔偿。

一位租赁行业人士表示，“由于通风等因素的影响，如果临界点周围的数值波动正常，但如果超过8倍，确实有问题。”

值得注意的是，据一位自由管家透露，目前自由只为首次出租屋提供空气质量检测报告。阿海告诉新浪科技，在一些房子再次出租之前，他们可以自由地粉刷和更换墙壁和地板，但他们不仅没有更新空气质量检测报告，而且没有明确的空置期。他说：“后来我问了清洁，客户服务，综合了房子上线等时间信息，发现房子装修后闲置的时间实际上只有几天。”阿海说。

在自由App中，新浪科技看到，部分非首次出租房屋的空气质量检测报告仍停留在2018年，至今已有6年。对此，上述业内人士指出，“如果近年来房屋只零星修复油漆，对人体的危害性其实很低，闲置3天基本可以挥发。在这种情况下，重新测量空气质量意义不大。但是如果房子里的家具已经整体更换，那么2018年的证明并不能证明房子在新一轮交付时仍然符合空气质量要求。”

CEO承诺成为空话，仪器自测节约成本？

根据上述租赁行业人士的说法，判断室内空气质量是否达标主要有两个标准，一是GB/T18883《室内空气质量标准》，二是住房和城乡建设部发布的GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。

“目前市场上常用的方法是结合两者，选择甲醛、苯、氨、氨、氨、氨等GB50325的指标。TVOC虽然GB/T18883的测试标准已经上升到GB/T1883，但是总挥发性有机化合物。“业内人士直言，在租赁行业，国家规定实施GB50325标准，但从行政流程来看，对于出租人是否进行检验，检验结果是否公示，并没有硬性要求。

2018年“甲醛门”风波过后，熊林曾承诺:“所有免费租赁的房屋必须通过CMA检测资质的机构的检测。我们会在网上放测试报告，测试合格后再租”。

然而，在免费App上，新浪科技发现，免费房屋的一些空气质量报告信息是由免费气体质量检验员用仪器检测的，而不是由CMA检验机构检测的。

“后来才知道，有一段时间，CMA检测中心因为问题太多，不敢自由接受检测。阿海说。但是这种说法没有得到相关方的确认。

根据阿海提供的租房报告，质检人员采用英国PPM技术的HTV-M型甲醛检测仪，报告中显示的检测项目只有一个甲醛，不符合GB50325标准要求。

据上述租赁行业人士介绍，该检测仪属于电化学品类，其检测精度尚可，但对操作人员有专业要求。此外，该仪器只能检测甲醛，但此外，苯和有机挥发物（TVOC）这些都是装修过程中比较常见的潜在隐患，在正规的空气质量检测报告中都属于必须检测的指标。

对于这个行业的人来说，自由地在一些房子里只用自己的仪器来检验空气质量，或者出于成本考虑。“CMA认证检测机构每次上门都要收取人工费和设备费。例如，普通的单间检测成本需要800-1500元。房间面积越大，成本越高。而且这种设备也要一万出头，但是可以重复使用，一个城市放一两个设备就够了，总成本很可控，不会随着房源数量的增加而大幅增加。”

强制推广？“增益租金”打错了算盘。

随着保障性租赁住房大量入市、行业竞争加剧、经济结构调整等多种因素的影响，住房租赁市场进入存量时代。在这种背景下，即使他们已经是住房租赁市场的老玩家，近年来也面临着市场上房屋过剩、租金下降、租赁周期增加、内部裁员等市场挑战。

2022年6月，市场上传出了大规模裁员的消息。据媒体报道，除了一线市场部门外，互联网营销、管理、质量、设计等总部中后台及工作部门均在裁员范围内，裁员比例约为20%。今年四月至五月，自由被指为密集单房解约的消息再次引起市场关注。根据报道，一些房东和租户遭受单方面解约，为了达成解约，他们宁愿在合同中支付约定的违约金。

虽然之后可以自由否认大规模裁员和集中解约的消息，但面对市场的变化，自由经营确实承受了很大的压力，必须在收入和成本方面进行调整。

2021年，商业模式被自由颠覆。此前，免费房屋基本采用“省心租赁”的方式，类似于传统的“二房东”方式。房子的装修、管理和租赁由免费负责。房主每月收到固定收入，免费向房东和租客收取管理费和服务费。

然而，从那以后，“增益租赁”逐渐取代了“无忧租赁”。在“增益租赁”模式下，设计和装修服务仍然可以自由提供，但装修成本已经转移到业主身上，所以可以优化自由期待摊位的成本，可以通过供应链的优势降低成本，锁定装修利润。租赁时，可以自由为业主提供80%的保底收入和良好租赁条件下的超额收入。

上述免费管家告诉新浪科技，目前免费接近地铁和社区的新房。“增益租金”方式将为业主提供不同等级的装修方案和相应的租金权益。合同基本签订5年，空置期取消。

但是，自由地想要拉响“增益租”这个“小算盘”并不容易，很多房主对此并不买账，而且觉得猫腻重重。

一位免费房主说:“之前每个月拿到5000元左右的房租，然后自由报了一个30万的装修方案。如果一次拿不到，需要从每个月拿到的房租中扣除。按照5年计算，房租一分钱都没有，装修后还要承担损失和管理费。”

也有很多业主表示，在固定收益合同仍然存在期间，为了强行推广“增益租金”，他们强制降低租金，停止支付，以迫使业主升级合同。原合同到期后，不解除合同，或者只能通过“增益租金”续签合同。

本文来自微信微信官方账号“新浪科技”，作者：小浪努力码稿，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com