第三波救市，已经开始了！
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12 每月最重要的两次会议已经结束，这两次会议的内容已经被各行各业的大神解读了几百遍。就房市而言，从 9 从月底到现在，在重大会议场所，第三次提到止跌回稳四个字。
熟悉我们传统话语体系的人都知道，当一件事模棱两可的时候，就可以完成或者不完成。当一件事有了明确的目标，那就是要解决的问题，然后往上走一个层次。当一个任务被反复提出目标时，它不会放弃，直到达到目的。
就住房市场而言，“止跌回稳”这几个字确立的救市目标，在大大小小的地方已经被提及了很多次，所以一定要达到目的，足以看出来。 9 到现在，月底救市的决心是坚定的。
实际上，第三轮救援在 11 月中已经开始了。
许多人没有意识到这一点，他们仍然沉浸在雄伟的第二轮救援中。但事实上，第三轮救援已经在救援中。
这一点我们可以向前追溯，一个多月来关于楼市的各种政策和变化。十一 月 8 日本重要会议结束后，关于楼市的救市政策并未停止。
不要相信我会给你一点整理和梳理。——
11 月 13 每日契税新政出台，契税税率和优惠范围调整，1% 从低税率优惠面积的标准来看 90 平调节为了 140 平。与其他城市一样，四大一线城市也实施了契税优惠政策。
四大一线城市相继调整了普宅和非普宅标准，买房满满。 2 年度销售增值税免税。
11 月 15 日本住房和城乡建设部和财政部联合发布通知，城中村改造再扩张，从 35 这座城市扩展到 300 一个地级以上城市。
除全国救市政策调整外，各大城市也铆足了劲来救市，可用的大招和措施都用上了。
例如郑州在 10 月末开始大规模落地房票，房票制度对 11 每月郑州的新房市场起到了很大的推动作用。
比如广州也规定，房票可以在全市范围内使用。
比如多个城市宣布收储商品房的公告，加快商品房的去库存。
这波救市，加上今年以来的两次救市，促使拖底的政策越来越多，束缚房市本身的束缚也越来越少。
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2024 2008年是过去三年救市力度最大的一年，也是实质性救市的一年。
这一年一共救了三波城市。
第一波救市就是这样 5 月 17 新政将首付比例降至新政， 15%，降至前所未有的最低点。这次救市热度持续到这次。 7 月中旬。
因为这波救援依然是以前的思路，居民需要增加杠杆，依靠市场的力量进行库存，所以虽然力度很强，但不能从根本上逆转市场，所以热度持续了一个多月。当他们遇到它时， 7-8 月亮淡季过后，市场热度迅速下降。
尤其是今年 8 月 -9 月中旬是近年来房市最艰难、最低迷的时期。中国重点城市的二手房市场已经成为客户单方面杀死卖家的价格。
到了 9 月底，第二波救援来了。
假如要为房地产行业写历史，9 月 26 一天的止跌和回稳肯定会被纳入其中。这里是救市的转折点，也是三年来最大的救市。
这波救援有三个不同于以往的特点。
1、这是最高指示布局，人人参与，气势磅礴。
2、提出明确的价格目标，止跌回稳定的口号明确提出。
3、就是明确提出要通过收储加速去库存。
这一次，改变的意义是不同的。过去，救援市场更多的是单点、单面、某个部门或某个城市的救援招式，而不是一套完成的组合拳。
但是看看 9 从月底到现在，央妈、财爸、住房和城乡建设部、国家风向指标的城市，各种重要的会议和场所反复提及，10。 月初一天一个新闻发布会，一天一篇短文。
降息，存量抵押贷款利率下降，财政收储，城中村改造，货币化安置...
这个意思是什么？这意味着房地产的救市被提升到了前所未有的高度。
这波救市组合拳下来后，房市的热度就上升了。十 月的房市和 11 每月房市成交数据都发生了较大变化。
而 11 月中，借助第二波救市的热度，又开启了第三波救市。时至今日，我们仍处于第二波救市和第三波救市带来的楼市复苏市场。
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今年的每一波救援都不是白救的，尤其是第二波救援产生的强大脉冲，将在今年和明年上半年形成对市场的支撑。
看看刚刚发布的 11 全国楼市月份数据，很有代表性，房价上涨的信号显然出现在强势城市。
二手房对市场形势的反应最为敏锐，我们以统计局为基础。 70 以城市二手房价格波动指数为参考，看看不同城市房价回暖情况。
全国 70 一个大中城市，11 每月二手房价格环比上涨的城市有 12 个。
一线城市二手房价格普遍环比上涨。 0.4%，除广州、北京、上海、深圳外，二手房价格均有所上涨，特别是北京上涨较为明显，环比较高。 10 每个月的房价都在上涨 0.9%。
二线城市二手房价格环比下降 0.2%，降幅收窄。 0.2 ％，二手房价格在南京、杭州、宁波、厦门、重庆等地均有所上涨。
三线城市二手房价格环比下降 0.5%，收窄 0.1 ％。
看看新房子的数据会更明显，因为新房市场对政策更敏感。
11 月份新房价格环比上涨的城市有 17 个，比 10 月份增强了 10 个。
从上个月开始，一线城市的新房价格 -0.2% 二线城市新房价格环比下降，转为持平。 与上个月相比，0.1%收窄 0.4 ％，三线城市新房价格下降 0.3%，收窄 0.2 ％。
每个人都应该注意，上面提到的都是房价指数。
按照房地产市场的传导逻辑，一般都是先有量上涨才有价格上涨。超过 10 一二线城市新房和二手房价格上涨，说明这一波的复苏程度比过去三年的任何时候都要强。
这波复苏也呈现出传导效应。一线城市的房价先上涨，然后是强二线，然后是二线，弱二线，然后是三线。
城市越高级，政策支持越大，城市越低级，政策效用越低。
这次复苏，也是城市与城市新一轮分化的开始。
到了明年，不同城市的分化将会更加严重。即使同一城市不同地区之间的分化也会更加严重。
现在我们正处于第三轮市场救援之下，明年还会有第四轮市场救援。我们将继续跟踪政策什么时候会朝哪个方向发展，各个城市的市场会发生什么变化。
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