邻居家养宠物扰民该怎么办？

2024-12-24

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当今社会，越来越多的人选择养宠物作为生活的陪伴和精神寄托。“毛孩子”虽然可爱，但在和“毛孩子”生活期间也会带来很多问题，比如带宠物租房。我们应该注意什么？宠物主人和宠物住在一起需要做什么？

带宠物租房，宠物拆家要买单

王小姐租了苏女士的房子住，双方签订了房屋租赁合同，合同于2023年4月13日到期。在合同到期之前，王小姐于2023年4月初提前搬出了租来的房子。王小姐将苏女士起诉法院，要求苏女士退还房屋押金6100元，因为她要求苏女士退还押金。

审判中，苏女士主张王小姐违约，称王小姐在屋内养了三只宠物猫，导致墙壁、家具、空调、沙发、床垫、窗帘等室内物品被宠物猫抓伤，造成不同程度的损坏。因此，她不同意退还押金，并要求王小姐支付违约金和损失。

法院认为，双方合同中没有明确禁止租户养猫，也没有将养宠物列为“违约行为”，因此无法支持苏女士主张“养猫违约”的说法；然而，王小姐在房子里养了三只猫，并没有控制宠物的行为，导致宠物猫在室内自由活动时对房子里的窗帘、沙发、墙壁、空调管道、床垫等物品造成不同程度的损坏。受损情况已超过合理使用造成的正常磨损程度，因此王小姐确实应按合同约定承担赔偿责任。法院根据在案证据中显示的物品的购买价格、使用寿命、损坏情况、维修和更换重要性等，对赔偿费用作出判断。

最终，法院裁定在押金范围内扣除苏女士部分物品损失4500元，要求苏女士退还王小姐剩余押金1600元，驳回苏女士要求支付违约金的观点。

在判决之后，双方都没有上诉，这一判决现在已经生效。

法官释法

本案属于宠物租赁引发的房屋租赁合同纠纷。租客主张合同期满后，业主拒绝退还押金，并起诉业主退还押金；业主主张租客私下养宠物，违反合同规定应支付违约金；如果宠物造成房屋内物品损坏，应赔偿损失。

对养殖动物是否构成违约行为，法院将对双方的租赁合同进行审查考虑：1.有约定。①若双方同意禁止饲养宠物入住，则租户应严格遵守合同规定，擅自饲养宠物可能构成违约，需承担违约责任。②如双方对租赁住宅中饲养宠物的品种、数量、方法等有明确约定，租户也应严格遵守，否则将构成违约。2.无约定。若双方未就租赁住宅养宠行为作出约定，则不能认定租户养宠物构成违约行为。

对宠物造成的损失赔偿问题，法院将对宠物造成的损害是否是正常使用造成的。如果是正常使用造成的磨损，如沙发巾的褶皱、床单等物品在使用过程中的自然损失，属于出租人出租房屋后可预见的自然使用损坏，相关损失的承租人不需要承担赔偿责任。如果物品因异常使用而丢失，无法使用，需要更换或维护，如床单、沙发因宠物咬伤造成的损坏、墙壁大规模污垢等。，业主可以主张赔偿。对于具体的赔偿费用，将根据对象的价值、需要更换、维修的重要性、损坏程度、原始对象的折旧程度来确定。

在这种情况下，双方在合同中没有明确规定宠物是否构成违约，因此法院不支持苏女士主张违约金的要求。但根据有效证据，王小姐在屋内放养了三只猫，并没有控制宠物的行为，导致床垫、墙壁、沙发等物品在一定程度上受损，损坏超过了人类合理使用造成的正常磨损水平。因此，法院支持苏女士的赔偿请求，并酌情确定了赔偿费用。

与宠物共同生活，管理宠物行为

冯女士和张先生是同一个模块的邻居。冯女士主张张先生继续把流浪狗带到家里养。到目前为止，家里同时养了十几只流浪狗，对她的生活影响很大。比如早上和半夜狗不停的吠叫，严重影响睡眠；走廊之间弥漫着异味，影响着居住体验；蟑螂、虱子等害虫出生在同一个走廊和你自己的家里，你的家人甚至得了皮肤病。因此，冯女士以排除干扰为由向法院起诉张先生，要求张先生迁移宠物，清理垃圾，清除害虫，清理走廊。

在审判过程中，张先生说，他确实在家里养了五只流浪狗，但他平日关门闭户。养殖的狗不影响邻居家的正常生活和走廊里的公共卫生环境。走廊和邻居家的异味和害虫不是自己养狗造成的。

为了找出相关情况，法官去现场调查。经过走访，发现张先生确实收养了一只流浪狗，有限的客厅空间无法满足狗狗的正常活动需求。狗狗在室内吠叫、奔跑、随地大小便，张先生家里堆积了大量的垃圾和异味。张先生室外的公共走廊里也有垃圾、异味、蟑螂等害虫，不时能听到狗吠声。

最后，经法院主持调解，王先生同意将房间里所有的流浪狗送到其他地方，清理垃圾、杀蟑螂、虱子等害虫。堆放在家里和房间门口，并承诺以后保持室内清洁和走廊清洁。

法官释法

本案是与宠物相关的“卫生环境”问题引发的民事纠纷。冯女士认为，张先生多年来一直在家里养流浪宠物，不注意宠物行为和宠物卫生的管理。宠物粪便没有及时处理，家里和走廊的垃圾沉积造成了害虫的生长，走廊的卫生条件极其恶劣，严重影响了我们的正常生活。

家里养宠物是否会影响邻里关系。法庭认为，房地产的邻近权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理邻近关系。因此，在审理相关案件时，我们将主要考虑两个问题:第一，虽然宠物主人在家里养宠物，但并不意味着他们可以在家里鲁莽行事；宠物主人应尽最大努力管理宠物在家跑酷和深夜吠叫的行为，以减少对邻居正常生活和安宁的影响。第二，宠物主人在使用公共空间时，应为邻居使用公共空间提供便利，如保持公共空间卫生、及时处理宠物垃圾等。，这不会影响邻居对公共空间的使用。

在这种情况下，双方都是同一个模块的邻居。虽然张先生在自己家里养宠物，但他没有正确管理宠物行为，也没有及时清理宠物卫生，导致走廊里弥漫着异味和害虫，影响了邻居的正常生活，也影响了邻居使用走廊公共空间的体验。因此，冯女士作为同一个邻居，有权要求张先生清除害虫，即清除宠物，消毒害虫，清洁室内和走廊。经过现场调查和与张先生沟通，法院支持冯女士的诉讼请求。

法官提醒

宠物很可爱，但也有异味，可能会破坏房子里的物体，吠叫会影响邻居的稳定性。作为一个合格的“猫奴”，应该注意什么？

1、携宠租房

搬运宠物租房时应如下：①选择业主同意饲养宠物的房屋，不得擅自或暗中饲养宠物；②如实告知自己养宠物的情况，征得房东同意。在养宠物的过程中，要注意保养租房、铺地垫、沙发保护壳等。，尽量避免宠物损坏室内家具和建筑装饰，及时处理宠物粪便和毛发，保持室内空间整洁。

2、与宠同居

在自住房中饲养宠物的“猫奴”应如下：①要选择符合相应管理标准的宠物，不能饲养禁养动物。另外，以宠物狗为例，养犬规定，对犬种类型作出明确规定，养犬人需要办理犬证，文明养犬；②定期接种疫苗，保证宠物健康，保持室内卫生干净整洁，为宠物提供良好的居住环境，防止异味和蚊子生长；③保持公共区域的安宁与整洁，带宠物外出，戴上牵引带，及时清理粪便，防止宠物伤害或污染环境；④以终身负责的态度对待宠物，防止宠物随意丢弃，导致流浪宠物随意繁殖和大量聚集。同时，在选择宠物时，也可以优先收养宠物。

宠物是人类的好朋友。宠物的陪伴不仅给了我们情感上的安慰，也让我们的生活更加丰富多彩。但是，要做一个合格的“猫奴”，就要明确养宠物更重要的是责任，牢记以上“养宠物提示”，避免因养宠物而产生矛盾和纠纷。如遇类似纠纷，也要从客观出发，换位思考，充分沟通，理性讨论，妥善处理。