取消公摊购房费用会降低吗？ ？业内人士:取消公摊和按套内面积计价是两回事。
2024-12-21
中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消共享”有误解。其实“取消共享”和“按套内面积定价”是完全不同的。真正意义上很难取消共享面积，这在一定程度上代表了生活质量。“很多购房者之所以在意分摊面积，是因为很多开发商在设计样板间的时候会把分摊面积做得很小，但实际交付时情况并非如此。”张大伟指出，许多买家面临的根本问题是公摊面积的不透明性和前后不一致性。
也有业内人士指出，无论商品房是按套内面积定价还是按建筑面积定价，对整体购房成本的影响可能并没有想象中那么大。本质上是商品房价格计算方法的差异，对整体房价影响不大。但按套内面积定价，有利于买家对实际价格有更直观的了解，有利于减少信息不对称引发的纠纷，进一步规范商品房销售行为。
"由于开发商的开发成本是既定的，如果按套内面积计算，一般会导致房价上涨。例如原来 100 万元买 100 一套平方米的房子，套内面积是 75 平方米，如果按建筑面积计算价格， 10000 元 / 平方米，按 75 平方米套内面积的计算价格是 13333 元 / 平方米，购房者的购房总额不会改变，只会改变房屋单价的标签。"同策研究院研究总监宋红卫告诉每一位记者，按套内面积计算价格可能会进一步加强房价上涨的预期。
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