两地官方宣布“取消公摊”，购房成本将降低？行业：与“按套内面积计价”是两码事？

一个星期之内，两地相继宣布“取消公摊面积”。

十二月十七日，河北省张家口市发文明确，撤销商品房销售价格限制机制，鼓励实施“现房销售”，不断推进“取消公摊”。

此前12月12日，湖南省衡阳市也发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计费。

《国家商报》记者注意到，今年早些时候，广东肇庆、湖南湘潭等地提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙、厦门在内的公摊虽然没有明确取消，但实际获得率也是通过放宽限定赠送面积、提高阳台等空间面积的计算规则来提高的。

12月18日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信接受记者采访时表示，取消共享的操作并不意味着社区的整体规划应该取消共享部分，但对于买家最关心的房价和房价来说，这确实是一个真正的“取消共享”。

“取消公摊也可以理解为房地产发展新模式的重要组成部分。各地要结合其他相关内容进行全面推广，包括持续努力稳定房地产市场，结合交房即交证、现房及精装修交付等模式，更好地提升买家的幸福感，真正提升买房质量。”严跃进补充道。

各地明确“取消公摊面积”

目前，三四线城市是取消公摊面积的主要城市。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》通知，落实取消普通住房和非普通住房标准相关政策，取消商品房销售价格限制机制，鼓励实施“现房销售”，持续推进“取消公摊”。

12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售套内建筑面积定价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售套内建筑面积定价。

来源 | 张家口市人民政府

相比之下，湘潭市今年9月明确指出，房地产开发企业可以按住房套内面积(不含共享面积)实施收费、宣传、销售政策。

另一方面，肇庆今年5月颁布了促进房地产行业高质量发展的“21条”措施，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，促进房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方法，合理、适当地提高住房率。

记者在采访中了解到，对于一些实际入住率较低的房屋，如果按照“套内面积定价”的方式购买，对于一些购房者来说，相当于以较低的总价购买了同一户型的房产。但在实际情况下，这种优势更多的取决于开发商愿意让价的程度。

此外，由于部分房地产原本是零摊位，实际获得的住房面积甚至大于建筑面积，因此取消共享面积政策不会影响其购房总价。

来源 | 衡阳发布微信微信官方账号

据小杨介绍，衡阳目前大部分新盘都处于收盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商可能不愿意给予很大的折扣。有些项目本来可以打九五折，但是如果按照套内面积定价，开发商可能会收回折扣。

"公摊不透明是根本问题"

“从房价的角度来看，虽然有可能将共享部分的房价转移到内部面积进行计算，但这将使房价更加直观。在目前的市场形势下，这种变化有望促进房地产企业降低售价。”

严跃进认为，部分城市按套内面积定价后，买受人签约面积为实际入住面积，将有效解决过去“买大住小”的烦恼，有效维护买受人权益，真正实现“买就是得到”。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消摊位”有误解。其实“取消摊位”和“按套内面积定价”是完全不同的。摊位面积很难真正取消，摊位面积在一定程度上代表了生活质量。

“很多购房者之所以在意分摊面积，是因为很多开发商在设计样板间的时候会把分摊面积做得很小，但实际交付时情况并非如此。”张大伟指出，分摊面积的不透明性和前后不一致性是很多买家面临的根本问题。

也有业内人士指出，无论商品房是按套内面积定价还是按建筑面积定价，对整体购房成本的影响可能并没有想象中那么大。本质上是商品房价格计算方法的差异，对整体房价影响不大。但按套内面积定价，有利于买家对实际价格有更直观的了解，有利于减少信息不对称引发的纠纷，进一步规范商品房销售行为。

"由于开发商的开发成本是既定的，如果按套内面积计算，一般会导致房价上涨。举例来说，原来100万元买一套100平方米的房子，套内面积75平方米，如果按建筑面积计算，价格为10000元/平方米，按75平方米套内面积计算价格为13333元/平方米，购房者的购房总额不会改变，只是房屋单价的标签会改变。"同策研究院研究总监宋红卫告诉每一位记者，按套内面积计算价格可能会进一步加强房价上涨的预期。

宋红卫进一步分析说:“取消共享面积符合购房者的切身利益，有利于释放购房需求，打造优质住房，也是房地产行业进入股票阶段后行业未来的发展方向。”