最后，上海滨江有了世界级的作品。

每个伟大的城市，都有一条伟大的河流

流向上海，叫黄浦江

在这片土地上诞生的项目，我们应该如何对待？

也许他占据了别人所没有的资源，但仍然没有过度挥霍，反而逼出了一个国际级水平的作品

傲立在此

他的前世今生也曾向大家介绍过，但是中间经历的起承转合

还有太多值得咀嚼的东西。

之所以如此坚定地开始，应该是因为今年上海市房市有绝对的声音：

保利 · 世博天悦

关于这个项目，我两年前见过面。

实景图

当身处其中时，很容易体会到它的宏大叙事。

离黄浦江只有黄浦江的世博滨江。 80 米

但是在这样的位置上，项目仍然占用空间。 8.37 万方土地完整，容积率仅限。 2.0

二年前看过之后，念念不忘。

两年过去了，项目已经接近交付状态，整体产品质量也完全超出了我的认知，但更让我惊讶的是，我又见面了。

这个项目的位置是完美的，还有一个完美的

最为靠近江面的位置，居然矗立着 6 幢滨江洋房

实景图

就这样静静地躺在江湾上

你们要知道，这是上海最好的滨江。

这种产品特性加上这样的位置，已经注定了。 30 在这一年里，没有一块土地可以与之匹配和讨论，将来， 30 年也不会有了

以至于我迫不及待地想去项目现场

看见了，才觉得

与超高层点式建筑相比，这种直接面对黄浦江的低密度感，没有任何遮挡。为什么这么不一样？

甚至这种感觉在身边的同行看到之后也越来越多。

这 ... 到底是什么样的项目？

在巨大的气场下，我们仍然在创造如何生活在上海塔尖。

基于这一点，所有关于保利世博的事情。

现在它的样子和未来所呈现的生活，终于可以完全呈现给大家。

01

众所周知，黄浦江对上海意味着什么？

作为黄浦江出生的房子，前期项目一期的高层已经在市场上引起了强烈的共鸣，属于自然光环。

但在光环下，接踵而至也有疑惑。

若已赋予高层能俯瞰整个上海最佳江景资源，

对低层别墅还能留下什么？

所以这个时候看看保利做了什么，反而更耐人寻味。

为不辜负地块指标，也为洋房产品创造最佳生活，保利一开始就强迫自己选择行业最高维度的道路：

“大师级”解法

也就是你会发现，在世博天悦的R&D体系中，在开始接手项目之前，你会邀请世界级的大师。

只有一层楼，邀请到一层楼， Foster Partners 的福斯特、Rogers Partners 的罗杰斯、SCDA 曾仕乾是项目专属定制方案，三大国际设计团队对比，最终敲定建筑师曾仕乾。

而且整个项目更是由于 8 位国际大师共同参与设计设计。

换句话说，在项目进入房地产开发系统之前，这片土地已经被这些大师提前规划好了，最终出现在这样最好的样子中。

何等的偏执

正因为如此，这也是最激动人心的解读。我很少为一个项目阅读大量的设计文本。

本质上是为了探索上海国际滨江社区在这个时代对真正大师级别的认知。

的确，整个土地也很值得大师们来发挥。

实景图

除自身指标稀缺外，地块前身是世博村，本身就承载着区域记忆，整个地块气质非常好。

因此，对于这样的项目，最初的规划使命并不是如何吸收地段资源。

而想着更好的因时制宜。

所以我们可以看到，围绕原有的地理形势和建筑形态，规划中采用了东高西低的排列，为朝北临江的低层别墅争取了很多空间。

所以世博天悦在空间上表现出来。异常层次感

实景图

别墅和高层建筑错落有致地放置在地块内，眺望又形成非常美丽的两层天际线。

更重要的是

从而最大限度地防止不同业态之间可能出现视觉遮挡的问题，方便高层建筑更好地眺江。

特别是对地块边缘排列的洋房，能与土地紧密相连拥抱在一起

实景图

包括世博文化公园在旁边等等。 6 大型公园有串联的水岸线，几乎拥有黄浦江系统最多的生态资源和绿色。

这儿你几乎感觉不到城市边界的出现，反而呈现出强烈的低密度感。

实景图

这个项目在整个滨江带上也很少见。

之所以能被称为大师设计师？

假如只是简单地遵循原来的肌理，这也不会产生本质上不同的生活场景，但是大师就是大师，建筑框架构建同时也给出了不同的解决方案。

在 SCDA 曾仕乾的手下，在洋房顶部的位置规划了一种双层退台的方式，很少用于住宅项目。

实景图

从屋顶向下俯瞰可以看到非常明显的错层感。

然后，如果你仔细观察，你会发现一楼和二楼还有很多后退，而且因为这个项目还在黄浦江。 S 折边

所以整体建筑排列又是临江 21 ° 角度倾斜，所以呈现在眼前

一楼是空中花园

实景图

能看到夕阳下最舒展的开江面。

二楼又是这样的露天游泳池。

每个人都能想象在江景下泡在游泳池的天际线近在咫尺会是什么感觉？

实景图

为了让江景和绿色看起来像爬山一样一层一层地爬入室内

我相信你从来没有见过这样的别墅设计，即使你见过全国各地的顶豪。

所以到目前为止，保利世博迈出了第一步。

从来不叫简单放大什么先天优势，而是在保留城市记忆的同时，知道如何从国际角度最大限度地利用环境。

本质上也是对用户和土地的充分尊重。

而且这只是保利赋予别墅的第一个核心。

02

当然，世博天悦的形式语言不仅吸收了外部资源，而且这种设计理念实际上涌入了整个居住系统。

同时，设计部门也多次向我强调，关于大师设计之间的合作。精妙处

什么意思

事实上，为了与建筑设计产生共鸣，负责景观的诗加达和建筑大师曾仕乾都来自新加坡。

这也意味着

整个项目的规划核心从一开始就不是从平面开始的，整体逻辑是大空间下的穿插关系。

实景图

从平面图可以看出，放弃了平铺直叙，而是凭借建筑之间的巧妙移位。

释放出两条视觉通廊

本质上也是由地块本身的独特性决定的，项目超级 8.37 万方的规模，其中 6 万方是景观，整体绿化率高达 72%

生来就是为景观预留更多可以发挥的空间。

换言之，就是能把整个社区搞定最精髓的园林转让给洋房

效果图

不管是不同业态的建筑之间的柔性分隔， 140 米视觉走廊的出现，让社区有了穿越南北的视觉透视体验。

它与许多社区规划有着本质的不同。

整个项目集中绿地约 1 万方，其中草地就约 2000 平，以及近 3000 平水景，而当这样的体积真正投入到场景中时，

也可以拥有整个低密度社区广阔的景观视野

下面给大家看看，都是已经呈现的实景图。

实景图

建筑间展现出十分舒朗的规划尺度。

在一个社区里，你很难想象你能看到如此广阔的水域，就像流动的河流一样。

实景图

也可以在小区内部拥有滨江感。

即使在住宅边缘区域

实景图

通过绿化的隔断，为各种户外活动提供了一个深刻的背景。

漫步其中

实景图

真的能感觉到一个住在公园里的家。

那种宁静，舒适

换言之，只要愿意，在世博天悦，你可以过上比你想象的更丰富的生活。

这个还没有结束，还有第三个要素，室内

拥有如此大而丰富的景观体系后，室内空间也被制成了如此大面积的落地玻璃

实景图

不但顶复商品做得超级好 400 平面尺度，洋房的其它平层也是最大的。 195 大面积的方正空间，以及一梯一户的设计。

整体居住规模很豪华，私密

但真正让我惊讶的是，这样的室内视线享受也浓缩了整个地段最好的精华。事实上，整个房子都在南北之间

给大家看一张站在客厅拍摄的照片。

朝北客餐厅一体化带来朝北近近 12 米开间

实景图

你看到的是这座城市最美丽的城市景观。

整个上海 30 一年一度的发展过程就在你面前慢慢展开。

仿佛一切都触手可及

此外

对于朝南的别墅，仔细看建筑单体，其实也有细微的变化。

另一个区域位于朝南拐角处：阳台

实景图

这座阳台存在的意义是什么？

也就是说，当你推开门的那一刻，你可以通过阳台看到外面的景观，同时可以向南让房间迎接阳光。

身处其中，又是整个园林的阳光和绿意

您可以看到设计对视野的宽容。

低层建筑让你在房间的每一个地方都有阳台，房间的每一扇窗户都像一个景观。

实景图

都能感觉到被视线完全包裹的那种感觉。

所以你会发现，只是围绕视线呈现的方式不同，项目就为用户创造了两种不同的情感。

朝北的光辉是城市的天际线，朝南的宁静是诗意的生活

这就是为什么大师精心配合，整体规划中的所有元素都不会独立，而是用最精心的设计创造出最不刻意的呈现。

所以不要在意什么样的公寓好不好，室内用什么样的装修品牌，你买的不是别的

这样态度商品，胜过一切显示，

03

关于项目总体规划，我看得很快。 6 几个小时后，由于建筑框架、景观、全落地玻璃等各种元素，整个产品整合成一个完整的生活样本，进而输出价值观。

那就是保利的力量

整个项目的核心聚集了大量的创新元素，从而创造出一种超越地段的商品。

但你也许会说，为什么保利能做到，只是因为邀请了大师来设计？

示意图

为了提高项目本身的能量水平，整体的审美和规格达到一个排名，通常会聘请一些设计大师来负责各个功能部分。

业内几乎 99% 高端项目，整体创作的根源就是这样。

所以保利的价值观是什么？

建筑景观团队之所以在前期邀请三位国际大师进行比较，是因为他们都来自新加坡，默契配合。

本质上，它背后的第一个极度消耗成本，所以保利投入了近1000万的设计费用。第二，需要付出不可估量的精力和时间。这些事情往往会让你的贡献不尽如人意，甚至会因为小事亏钱。

那么保利为什么要这么做，我不想简单地解释为所谓的勇气或目光，总有人要这样做。 1%，保利就是这样1%

因此，我们可以将如此多稀缺的外部资源联合起来，为地块设计。

确保前后整体的完整和统一

而且这不就是基于这片土地本身所表达的精神吗？

它必须是开放和包容的。

在项目交付之前，类似于户外音乐会和狗瑜伽，因为设计的前瞻性已经有大量的活动发生在项目的草原空间。

关于上海国际生活，我们一直在讨论。

但是什么是代表国际化的生活呢？

14 几年前，上海站在世博这里拥抱世界与国际对话。

14 时至今日，世博天悦诞生于此，也秉承这一理念，以拥抱城市的姿态描述他共享开放的生活。

目的是保证，能够成为一个群体，也是上海这个城市。

实景图

创造一部真正能够诠释上海国际生活的作品

你们可以仔细想想有什么不同？

回顾近年来的豪华商品，很多项目在初期都会积累很多贴金的细节，过分强调这种形式，但缺乏一种时代语言。

而且今天的保利世博，在和设计部门聊天时，说了一句很简单的话。

经典的设计，是让产品永存的核心，

回过头来看，即使是项目本身也已等待。 7 每年的时间，但令人惊讶的是，由于时间的洗礼，它并没有丝毫褪色。

反而更加闪耀

实景图

真正意义上变成了大国观景台般的存在。

从这个角度来看，世博天悦已经背负着当今房地产市场的产品标准，向前迈进了一步。

虽然这一步已经走了七年，但是非常坚定，非常强大。

04

这就是为什么我会说这个项目是世界级的。

由于他融合了上海最精彩的地段和人文底蕴。

由于他制定了最有远见的产品规划和产品着陆

以及保利十年来对项目的热爱。

本质上也代表了项目建设以上对外传递的价值观

世博天悦有个广告语言：世界和我一起闪耀，我给世界以宁静。

事实上，上海一线滨江一直有两种气质，一种叫做辉煌，另一种叫做宁静。

但是现在他们终于聚集在一起了。

它讲述了人居价值观可以在城市核心嵌入城市深处的资源，也可以在社区双向选择中抽身安静。

本质上，这也是保利对滨江塔尖生活的看法。终极想象

这片土地背后的荣耀与精神，在这个项目中继承和持续

上海滨江实际上并不缺房子，但当你走在这儿时，偶尔回头一看。

城市氛围图

是啊，在上海核心滨江沿岸，会有一座闪亮的建筑。

这一次，上海确实有一部世界级的作品。

上述为正文，来自 Moon

这真的叫卢俊微信官方账号第一。5754篇原创文章

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开发商：上海华辕工业有限公司

预售证号：浦东新区房管(2024)准备单词 000332 号

免责声明:本文涉及的宣传资料为要约邀请。由于建筑规划和项目变更，上述示意图、效果图、现场拍摄图、文字未来可能会有所修改、变更和调整。开发商不再另行通知。请关注最新的宣传资料。买卖双方的权利和义务以双方签订的商品房买卖合同为准。上述示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行说明，意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布日期：2024 年 12 月。

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