优化经营环境｜土地租赁发生纠纷积极调解促进双赢

2024-12-14

近日，焦作市中级人民法院环资法院调解了一起土地租赁合同纠纷案，依法妥善处理了公司与承租人之间的矛盾，有效维护了市场经济秩序，为优化经营环境提供了优质的法律援助。

基本案情

1998年5月，温县某企业与员工白某签订租赁合同，解决公司员工问题，将公司营业楼三个门面租给白某，约定租期为50年。签订租赁合同后，温县某企业将涉案房屋交给白某有偿经营，白某在经营期间将其中一栋房屋转租给宁某。此后，温县某企业因租赁期超过20年而部分无效，要求白某与宁某退房，多次沟通无效后，向法院提起诉讼。

法院调解

法官收到案件后，迅速组织双方开庭，充分听取各方意见，多渠道、全方位了解案件真相，分析案件原因，找出问题的症结。据了解，案件涉及历史遗留问题，与更多员工存在利益关系，仅仅依靠判决可能导致后续分歧。为解决实际问题，承办法官多次前往涉案租赁现场与当事人沟通，充分征求承租人意见，与温县某企业负责人就此类历史遗留问题进行了多次协商，并与政府机构沟通解决方案。法院在政府的协调下，组织企业与白某、宁某两位承租人进行了十多次协商，最终达成协议。

因为白某已经在上海定居，因为家庭和工作原因无法到场。为了保护当事人的合法权益，尽快解决遗留问题，焦作市中级人民法院环资法院安排两名工作人员前往上海，与白某签订了新的租赁合同，并就此案达成和解协议，各方按照新的合同内容依法履行责任。

法官说法

农村土地租赁是高度集约利用土地的常见方式。在实践中，会有超过20年法定租赁期限的土地租赁合同。如何妥善处理这类纠纷，关系到社会和谐稳定。在这种情况下，如果单方面机械确定合同超过法定租赁期限的部分无效，必然会影响承租人的正常运营活动，不利于公司的稳定生产，也可能导致后续分歧。通过调解，法院可以达成新的租赁合同，促进各方实现利益平衡，最大限度地保护员工的基本利益，对促进经济发展和保证个体经营主体活力具有重要意义。

作家：郭嘉莉