住宿产品市场“大乱炖”，“酒店”花活不断，

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近日，岭南集团旗下岭南控股核心企业广州岭南国际酒店管理有限公司与广州番禺信息技术投资发展有限公司签署正式合作协议，双方同时将“岭南东方酒店”和“岭南创享公寓”引入广州大学城科技园。如果住宿产品进入“大乱炖”阶段，酒店 公寓、酒店 办公室的各种组合不断“花生”。为了全方位吸引客户，满足年轻人的消费需求，目前的住宿产品市场可谓百花齐放...

CHAPTER

01#

"酒店 公寓"组合

进入广州大学城科技园区

Me-Time Space/

“每天有300个荔技，长成岭南人。”岭南两广地区是宋代蛮荒之地，大部分罪臣都在这里流放。苏轼的诗抛去了流放岭南的苦涩，展现了岭南独特的风景。时光飞逝，如今岭南荒凉的历史遗迹早已消失。广州作为岭南文化的发源地之一，经济繁荣，已经成为许多酒店品牌的必争之地。

岭南集团全称是广州岭南国际企业集团有限公司，是一家以酒店旅游和主副食品加工为核心的大型国有企业集团。岭南集团的酒旅业务作为“岭南人”，在华南热门经济市场具有天然优势。

近日，广州岭南国际酒店管理有限公司与广州番禺信息技术投资发展有限公司签署正式合作协议，双方同时将“岭南东方酒店”和“岭居创享公寓”引入广州大学城科技园，引起了不少关注。

该合作项目位于番禺区计算科学与大数据工业园区，包括创信园区、创博园区、创享园区和风险投资园区，占地面积。 9.5 总建筑面积达万平方米，总建筑面积达到 58.4 广州大学城科技园最重要的项目之一是广州人工智能和数字经济试验区的重要区块。

在不断变化的资本市场中，岭南集团实现了从单一酒店到综合旅游集团的华丽转型，其实力不容小觑。目前，岭南集团正在经营和管理 28 品牌，酒店、公寓、优质生活服务品牌，涵盖白金五星、优质文化旅游、休闲度假、城市商务、城市连锁、会议展览、非标准住宿等细分住宿业态和优质生活业务领域。岭南集团这次进入广州大学城科技园，选择了“酒店” 公寓式“搭配，各自满足消费者短租和长租的需要，紧跟租赁市场的风向。

据悉，岭南东方酒店是岭南酒店系列中的豪华五星级酒店，继承了岭南东方文化的经典，旨在为客人创造一种诗意而难忘的体验。酒店有岭南文化魅力的休息空间，提供各种完整的现场布局和琳琅满目的中西美食；有了酒店每一位员工真诚的微笑和细致贴心的服务，客人才能真正体会到“东方真情实感”。

岭居创享公寓是岭南酒店经营的高端服务公寓品牌。它继承了岭南的待客之道，既有前沿时尚的温馨生活住宅，又有岭南酒店的星级优质服务细节。总建筑面积的酒店项目 40221 平方米，整体规划 234 酒店房间，114 间公寓。

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02#

为什么是酒店集团？

热衷于“双手抓”？

纵观岭南集团旗下的酒旅业务，我们可以发现它在租赁市场实施了“两手抓”酒店和公寓的策略。“岭居创享公寓”品牌 2017 年 12 月 28 日本正式发布，岭南控股旗下的岭南国际酒店管理公司宣布推出这个中高端服务公寓品牌，也标志着岭南控股正式进入服务公寓市场。

随着城市化进程的加快和年轻消费者生活习惯的改变，酒店服务公寓越来越受到新生代客户的青睐。“酒店管理 家感”，服务式公寓也在重新定义酒店行业。事实上，酒店集团做公寓并不少见，在公寓领域，酒店系的实力不容小觑。

说到进入公寓领域的品牌，雅诗阁总是一个不可回避的话题。雅诗阁于 1984 2008年，新加坡成立了第一套位于新加坡的服务式公寓。 Scotts Road。这个品牌起源于新加坡房地产巨头凯德地产，是全球服务型公寓市场的先驱之一。雅诗阁以其灵活的租赁选择和舒适的住宿体验而闻名，并迅速在国际市场获得认可和成功。

而且近几年来，越来越多的本地酒店品牌不甘落后，纷纷加码布局租赁市场。锦江集团旗下分别是梦黎公寓和途羚公寓；华住集团旗下长租公寓品牌涵盖城家公寓、城家高档公寓、城家豪华公寓、励业公寓、欢阁服务公寓、员宿等。亚多酒店集团旗下有宾多多公寓；东成集团拥有白顿国际公寓。

在酒店代表中，中国住宅是最早进入跑道的酒店集团之一，也是目前公寓布局最大的酒店集团之一。其自身孵化的公寓品牌“城市家庭”已经成长为长期租赁产业链的重要服务提供商之一。据说在 2020 在2008年播出的电视剧《安家》中，男女主角创立的公寓品牌原型是“城家”。

除了各大本地酒店集团外，万豪旗下的万豪行政公寓、开元旅企的开元摩所 MORESORT 近年来，租赁市场也开始增加。越来越多的酒店品牌在寻求租赁公寓产品的发展，试图在加速的租赁市场中获得份额。

同时，今年也出现了一大批酒店爆改的长租公寓。其中最著名的是静安酒店，位于上海市区。从去年开始，静安酒店 8 每月改造开始，预计年底完工并试运行。今年 4 月铁狮门从鹏欣集团手中， 3.6 五角场智选假日酒店收购亿元，也计划改造。 300 公寓，明年第二季度以" Modena by Fraser “投入使用公寓品牌名称，聘请新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供服务。

面对多元化的发展方向和消费者的个性化需求，传统酒店行业的数量和规模仍在增加，但目前质量租赁住房供应严重不足。这也导致大量酒店集团实施“两手抓”战略，在深化酒店行业的同时探索租赁市场的各种可能性。不难看出，大量酒店对公寓进行了改造，公寓市场火爆。

对于大多数酒店品牌来说，租赁原本是服务的一部分，酒店的丰富经验使得酒店集团在公寓的会员管理、服务体系和数字化运营上自然而然。不仅如此，在酒店集团实施“两手抓”战略后，酒店集团可以通过“酒店集团” 公寓式“双品牌组合”方式灵活开展长短期租赁结合运营，进一步提高其抗风险能力。例如，本文提到的岭南集团将同时引入广州大学城科技园的“岭南东方酒店”和“岭居创享公寓”的双品牌。

插图拍摄 © 空间秘探 Me-Time Space

03#

"酒店 公寓"

正确的玩法解锁长短租？

严格来说，“酒店” 公寓“这个组合不是住宿行业的创新。事实上，打造“酒店” 有很多玩家的公寓“组合模式”。酒店、酒店、服务式公寓的例子数不胜数，如义乌万豪酒店、义乌万豪行政公寓、广州壮丽酒店、广州壮丽豪宅等。在同一个物业中。公寓板块，比如华住的城家公寓，推出了“酒店” 公寓式“旅居联合合作”。

对于酒店来说：这种模式改善了产品结构，提高了租赁率。同一个物业的长租客和短租客既不矛盾，也可能在未来相互转化，这对酒店的运营也有好处。同时，长短租的结合打破了传统酒店长期包间和夜房的两极，有利于出租率和 GOP 最大化组合价值。根据城家的说法，一家连锁酒店的转型 “旅居联营前后”公寓，GOP 价值的显著变化。

就公寓而言：短期租金有助于降低长期租赁公寓的体验门槛，为新客户提供低成本的接触机会。灵活的租赁期帮助长期租赁公寓扩大了客户群体，既能满足长期客户群体的需求，又能满足中长期差旅住宿需求的商务人士。而且，这些房子原本是经营管理状态下的酒店房间，长租公寓只需要租，不需要装修或者配置家装等等。对长租公寓而言，在一定程度上缩短了从拿房到产品完成的周期，有利于后期出房。

所以，“酒店” 公寓“可以说是双向的。无论是酒店集团旗下的酒店品牌和服务式公寓品牌，还是公寓品牌本身推出的“酒店” 公寓式“旅居联营”合作模式。酒店与公寓之间的界限不断模糊，当前的趋势也指向酒店与公寓两大板块的不同品牌开始相互拥抱。

再次回到岭南集团，同时将“岭南东方酒店”和“岭居创享公寓”两个品牌引入广州大学城科技园，可见“酒店” 公寓式是酒店集团试图玩“长短租”的“解题思路”。提到岭南东方酒店或许大家都不陌生，这次与岭居创享公寓的合作伙伴同步推出背后似乎有岭南集团自己的思考。

岭居创享公寓是岭南控股旗下的一个中高端服务型公寓品牌，该品牌首次亮相。 2018 年 2 月 23 当时，首家岭居创享公寓正式在广州越秀区中国大酒店商业大厦开业。岭居创享公寓成立初期的目标客户群体主要是都市精英和商界人士。目前，岭居创享公寓已成功布局在广州科学城、流花展商圈、珠江文化走廊、珠海横琴等地，并在 2024 2008年以前已有6个在建项目，计划在未来两年内发展到 6000 公寓房间的规模。

与岭南东方酒店合作，并配合“酒店” 广州大学城科技园公寓以“公寓”的方式落地，不难看出岭南集团为迎合市场需求、寻找新客户而煞费苦心。通过打“组合拳”，可以玩“长短租”，通过深化与当地企业的合作，拓展市场定位，加强社区建设，快速占领市场，帮助其服务公寓找到新的增长点。

广州岭居创享公寓落日景观餐厅

04#

“大乱炖”住宿商品

什么样的产品会被留下？

年轻一代对灵活多功能的生活方式有着强烈的需求。他们希望在工作和生活之间找到更好的平衡，倾向于选择能够提供便利设施和服务的居住空间。所以，“酒店”酒店融合了长住功能和服务式公寓的特点。 “公寓”方式，提供“酒店”共享办公空间 办公室“方式”已成为一种趋势。

混合住宿产品需要更详细的管理和技术服务，以确保不同功能区域之间的协调运行。例如，“酒店 办公室的方式需要良好的网络基础设施来支持远程工作，同时也需要考虑如何优化公共区域的利用率。如管理得当，这种模式可以提高物业利用率，降低成本，增加收入来源。

为了吸引年轻客户，满足客户多样化的需求，住宿产品似乎进入了“大乱炖”的时期。适者生存是每个行业不可避免的现象。当消费者在市场上有更丰富的选择时，一些住宿产品注定会被市场淘汰。未来，什么样的住宿产品能赢得消费者的青睐，被市场留下？

第一，酒店，公寓，酒店， 公寓，或者其它混合住宿商品，其成功都离不开品牌力的支持。纵观整个住宿产品市场，成功的住宿产品在各大酒店集团的指挥下整齐地“排队”，享受品牌力给予的红利。成功的混合住宿产品要有清晰的品牌形象，明确传达自己独特的目标群体。品牌形象不仅需要名气，还需要口碑。围绕目标受众的兴趣点打造住宿产品，从而构建强大的品牌忠诚度。

其次，消费者的需求是灵活的，这也决定了灵活的住宿产品不会被市场淘汰，长短租相结合的住宿产品可能成为必然趋势。基于成本考虑，长期租赁结合可以帮助平衡季节性住房率的波动，最大限度地利用物业资源，同时根据市场供求关系调整定价策略，实现更高的回报率。基于市场环境，政府鼓励发展租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益，支持住房租赁企业的系统化和机构化发展。

最终，就目前的趋势而言，性价比、人性化服务、便利性和舒适性是客户永恒的追求，也是维持住宿产品热度的基本“翻译”。除了这些关键词，“社区感”将成为未来住宿产品的核心竞争优势之一。在快节奏的生活环境中，虽然邻里关系表面上似乎变得“冰冷”，但这恰恰体现了人们对真实有意义的人际交往的渴望。也有人希望加入一个活跃的居民社区，在这里认识新朋友，参加社交活动，甚至建立职业网络。

在一个紧密相连的社区，资源共享变得更容易实现，比如共同使用办公空间、健身设施或其他公共区域。这种模式不仅促使居民建立更多的情感联系，也符合当今社会对可持续生活方式的追求。如果住宿产品能够成功营造出温馨和谐的社区氛围，不仅可以提升客户的生活体验，还可以打造忠实的品牌追随者。

插图拍摄 © 空间秘探 Me-Time Space

已经很热闹的住宿产品市场，一直不缺会“全活”的玩家，不断尝试新搭配住宿产品市场，现在已经进入了“乱炖”的时期。"酒店 这套“组合拳”并不新颖，但也体现了酒店集团对当地服务型公寓发展的规划与思考。未来究竟什么样的住宿产品会在市场上脱颖而出，跑起来跟上消费者的脚步，或许就能听到“风声”。

END

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