为出售房屋，苏州开了一家房地产超市

近年来，随着在线电子商务的兴起和懒惰经济的发展，越来越多的年轻人喜欢“一站式购物”

简而言之，就是能在同一商场购买大部分所需的产品或服务。

这种边吃边玩还可以买买买的购物方式，不但节省时间，而且效率更高

但是，你能想像吗？

有一个地方可以自由出售二手房，选择新房，租房，就像逛超市一样。

即使装修也有银行贷款，各种办证手续，都可以一站式解决，不用再跑第二个地方了。

这个就是最近流行的“房地产超市”

在最近的上海，我们选择了一个典范——苏州，去现场看看这到底是怎么回事？

01

买房子就像逛超市一样简单

首先，我来到了上个月才开业的苏州工业区房地产超市，沉浸式参观体验。

它也是迄今为止最大的一个，整体建筑面积足够。 3000 平

位于苏州国际博览中心，高铁站靠近公园，交通便利，人流集中。

在一定程度上为市民购物“超市”提供了便利。

在入口处登记，然后由专人陪同介绍。

首先进入一个走廊展厅，然后介绍工业园区的整体情况和相关地图规划，然后是一面墙的购房政策快递。

大家都知道，今年算是政策大年。

苏州从头到尾发布了几次调整，最近房贷利率也有所回调。这样的总览可以让购房者清楚地了解自己可以享受的优惠政策。

进入房地产企业方面，主要展示这一点。 12 家庭主要包括象屿、中铁建设、保利、华润、招商等。，以及当地的新建元和苏州恒泰。

集中推荐公园目前正在销售的公园。 30 个新盘

环顾四周，从洋房到小高层，再到公寓和独栋，真的很多。

既有多个 300 到 400 万左右刚需还有像象屿天誉东方这样的房地产。 800 到 1000 万的改良别墅，甚至还有半个小目标的顶豪绿城玫瑰园。

为庆祝房地产超市开业，一些房地产还拿出一些房子来做特价活动。

优惠折扣在 93 折到 95 折扣之间，确实吸引了不少买家前来咨询

不只是每一个新盘的沙盘和宣传资料，更重要的是配置了一系列相关机构。

房地产经纪人包括我爱我的家、信义的房子和朴邻。很多买家需要先卖房再买房，可以通过中介上市。

金融业方面有中国银行，建设银行，可以了解一下

综合服务机构设有交易管理、房地产登记、税务、公积金、房票安置等咨询窗口。

此外，还有专门的谈判室和签约室，为房企提供路演、直播等服务。

配套设施还开了一家咖啡店，算得上是一家咖啡店，满足购房者和房地产企业的大部分需求

二是来到位于苏州房地产大厦的房地产超市， 6 月底启用

这家房地产超市直接与苏州房地产市场和交易管理中心开放，一楼和二楼有许多商业窗口。

也有更多的房地产企业和机构进驻，新增苏州城投地产和苏高新地产两家当地房地产企业，以及蚂蚁集团

新房展厅也是多家房地产企业推荐的新房，并在市区张贴购房区。

特别是增加了二手房的额外展示区域，集中展示了一些挂牌的房子，方便更换。

还有专门的直播间，供主播进行房地产直播推广活动。

最后，我看到了姑苏区的房地产超市，列出了该地区正在出售的新房。

并且介绍各自的具体情况及优惠折扣

参观过程中，有市民感慨，可将房超视为房展。

不但房源多，活动多，而且长时间开门，随时可带家人来看房，办理手续，非常方便。

02

如何啃下“一站式服务”这块硬骨头？

自今年 2 月份，苏州在太仓给出了全省第一家房地产超市。

经过半年多的时间，目前全市几乎有一些。 7 许多家庭，如昆山、高新区、吴江等，都在蓬勃发展。

数据自网络整理，仅供参考。

其它板块也在陆续建设，争取将更多的楼盘纳入其中。

回过头来看，这种创新并不容易。

刚开始的时候，大家对卖房的印象还是停留在跑多个部门，不断排队，签一堆合同。当多方批准后，钱会打到他们的账户里，这几乎完成了。

买房子的时候要一个个跑到各大售楼处排队交易，然后咨询中介和银行

一旦有了阶段性的出卡屏，就会消耗大量的人力和时间。

一系列的流程走下去，的确很复杂，涉及到各个方面。

而且苏州本身在房地产登记方面的基础设施非常完善，各部门也愿意积极配合

因此 2022 2008年，在群众的呼声下，产生了一个大胆的想法。

那就是打造一站式卖房买房平台

近两年来，市资源规划局等相关部门逐步开放银行、房地产中介机构和办事窗口。

全市新增多台一站式服务机，集档案查询、产证打印等多功能于一体。

买卖双方只需在线操作，就可以一次性完成纳税、抵押登记、转移登记等多个环节，并在现场自行打印产证。

不久前，苏州房地产登记中心还联合贝壳，共同制定了一站式服务标准和标准

若有其它平台和中介想做一站式服务，可直接复制使用。

根据苏州房地产登记中心的官方声明，截至 12 月 2 日

全市已设立各类“一站式服务”办理点 25 个，二手房在线处理率由原来的不到。 百分之二十，一路飙升至一路飙升 90%

买房子就是打造各种房地产超市，同时开通网上小程序，选择“网上” 线下“双模式”

购房者可先在网上搜索价格、面积、区域板块等关键字，简单做一下核对。

有针对性地到房超现场集中看房，然后到意向购买的售楼处现场选房。

最终回到房超，一次性办理银行贷款和登记事项，省时省力。

另外，房超还包括专人对接、线下预约等服务，能为用户制定个性化的看房计划。

03

为什么要建房地产超市？

最为直观的原因是，当前房地产市场的供需关系发生了重大变化。

早年房市火爆的时候，一般买家去一些售楼处，整个过程一点服务都没有。除了交易，他们什么都不关注，买房后也不关他们的事。

如今，在供大于求的情况下，房屋不再是“稀缺品”，行业正式进入买方市场

任何一位购房者去售楼处，都不会有人懈怠。

在慢慢挑选的同时，充分享受更好的交易服务，从“买房”到“买服务”

推动开发商、中介机构和各级政府不断提高与买房相关的服务水平

一方面，苏州积极响应国家整体政策

先后取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，调整首付比例，提高首套房认定标准，大幅提高公积金贷款额度。

从去年到契税阶段， 12 每月实行“卖旧买新”契税补贴，累计已超过 3000 成功申请组购房者

图源公众号：房苏州

目前，购买商品房统一实施 50% 契税补贴

另一方面不断优化土地端供应

今年以来，有多个核心区位、低容积率地块转让。

仍在 7 《住宅质量提升设计指南》发布 2.0(征求意见稿)

苏地 2024-WG-Z14 号土拍要求

鼓励房地产企业提高装修标准，多建大户型商品，力求改进

并引导物业方提供定制化的产品和人性化的服务

通过房地产超市等一站式服务，不断简化房地产市场交易环节，降低中间成本

为了让购房者少跑几趟，获得更准确的选房体验，省心省时省钱。

在这样一套组合拳的发挥下，苏州房市也交出了一份相当抢眼的成绩单，各种政策效应正在逐渐显现。

据央视报道，11 月全市新房子网签超过 8400 套、同比增加 二手网签超过15% 9000 套装，环比增长 23%

两者都创造了今年以来的创造。月度交易最高记录

土拍市场也是喜讯频发，绿城玫瑰园这样的全省成交价格“地王”诞生了。

一般来说，以房地产超市为代表的平台载体，融合了房地产展销、政策导游、综合服务、二手中介等多种功能服务。

能优化供应，降低成本，提高服务水平，吸引更多人看房、买房

事实上，不仅苏州、扬州、成都、上饶、南通、延吉、长沙等地最近也开通了这类房地产超市

为当地市民带来线下看房买房的新体验。

按照“一城一策”，提供人才购房、新旧置换、房票安置等各类房地产咨询服务。

或许不久之后，我们买房子就不用辗转于各楼盘的售楼处了。

取而代之的是带上亲朋好友，一起先逛逛房地产超市，挑一挑。

上述为正文，来自群山。

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