在深圳撤销“豪宅线”后，房市活跃起来，有人一天“省”几十万元

十二月二日，是深圳“豪宅线”取消后的第一个工作日，相关业务查询正式“开门”！

2日下午4点，位于深圳市福田区房地产登记中心，约有数十组申请人在等待业务，多个业务窗口需要排队。

申请人在注册中心业务大厅等候叫号。黄灵灵/摄影师

“新政后，成交价超过2000万元的房子可以节省近100万元的税费。最近很多客户选择新政后转让。”深圳湾区某中介店经理说。

"节省一大笔税费"

11月19日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合发布通知，撤销普通住房和非普通住房标准。这意味着深圳多年的“豪宅线”被取消，相关税费也大幅降低。

根据相关规定，从12月1日起，房屋交易涉及的第一套和第二套房的契税、增值税和个税都有不同程度的下降。如果个人销售和购买涉及的相关税款尚未申报缴纳，可以从12月1日起按照新规定办理。

南山区一家深圳链家店的经理告诉记者，由于12月1日是周末，很多客户集中精力到2日去注册中心办理过户手续。“一位顾客全额购买了房子，原本是上个月20号转让的。新政策出台后，2号左右转让，可以省下一大笔税费。”

在这项新政策之前，深圳的普通住房需要同时满足两个标准。一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，二是单套住房建筑面积在120(含本数)平方米以下或单套住房建筑面积在144(含本数)平方米以下。

不符合上述任何要求的都属于“非普通住宅”。这类房产即使在新政前交易2年，也不能享受免征增值税的优惠，需要缴纳约5%的增值税。

另外，“非普通住宅” 所缴纳的税款核定征收率高于普通住房，因此被称为“豪宅税”。新政后，税收征收标准不再定义是否为普通住房。在此之前，增值税、增值税附加税和个人税将大大降低。

根据乐有家的计算，以深圳过户价格1500万元的二手房为例，可以节省超过66万元的税费。

取消“豪宅线”相关政策激发了改善型置业者进入市场的主动性，大户型、高价房屋成交量大幅增加。根据深圳贝壳研究院的数据，政策出台后，144㎡上述房屋日均签约量增长29.4%，超过1000万元的房屋日均签约量增长36.6%。

根据深圳贝壳研究院的分析，12月1日，深圳正式实施撤销普通住房和非常住房标准等减税政策，大型房地产买家和改善型房地产买家的交易将更加活跃。此外，年底一直是刚需房地产的旺季，预计整体市场将继续活跃。

近4年来，深圳二手房成交量刷新。

在利好政策的密集推动下，不仅刚需购房者积极进入市场，而且高端改善需求也开始发挥作用。11月份深圳房市的交易热度持续。

根据深圳房地产中介协会的数据，2024年11月，深圳二手房签约量为8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月的新高。伴随着住房市场优化政策的出台，消费者对市场的信心得到了显著恢复。

2024年11月，深圳共有8734套预购新房，比上年同期增长86.8%，比上年同期增长158.9%。；其中，8076套住宅成交量环比增长94.5%，同比增长191.2%。9.29楼市政策对新房成交量的影响正在逐步体现。

深房中协认为，以价走量仍然是目前最好的“出货”策略。11月份，新房认购量有所下降。虽然之前积压的部分库存被迅速消耗，但也与目前很多开发商收回“优惠折扣”的动作密切相关。很多新房客户再次进入观望游戏阶段，而二手房由于业主分散，客户的议价空间有所收窄。但随着限售政策的放开，挂盘销量不断积累，一定程度上限制了业主的调价空间。所以，可以看出，目前市场“放量”，仍依靠“以价走量”，市场回暖需要持续观察。

目前深圳最贵的“地王”

值得注意的是，房地产市场的交易热度也传到了土拍市场。

T107-0107地块于12月2日在深圳南山区粤海街道转让。经过200多轮竟价，该地块最终由华润和中海以185.12亿元拍卖，成交价格为70388元/㎡，溢价46.3%。据报道，该地块的成交价格创下了深圳涉宅地块成交史上第一个总价记录。

据业内人士透露，100亿级“地王”的出现代表了土地拍卖市场的复苏。这种热度能否持续，将成为观察深圳楼市走势的重要“方向标”。

记者了解到，该地块的高溢价主要是由于其优越的地理位置。该地块位于后海金融总部基地，建筑面积约26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

此外，拍卖“高价”也与拍卖规则有关。该地块解除了以往土地交易的诸多约束，以“高价者得”为原则确定了竞争对手和成交价格，不限制建成后商品房的销售价格，也不受“90/70”政策的限制。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，取消土地限价可能有利于稳定房价和预期，有助于提高优质地块的交易溢价率，从而支撑房价预期。

与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅减少。截至12月2日，深圳年内已有5块涉宅用地成交，均由央国企领取，民营房企仍谨慎领取土地。

“9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳房地产市场活跃度持续提升。在政策的推动下，短期内市场销售将逐步企稳回升，这可能会促进房地产企业投资热度的上升。同时，土地市场优质地块的热拍也将进一步提振市场信心。”孙红梅说。