北进深广全部“取消普通住房标准”，意味着什么？

11 月 22 日本，广州宣布撤销普通住房和非普通住房标准，自行撤销普通住房。 2024 年 12 月 1 日起实施。

到目前为止，四大一线城市都取消了普通住宅和非普通住宅的标准。北京和上海(11 月 18 日本)和深圳(11 月 19 日)先后发布关于取消普通住房标准的通知，优化相关税收政策。

此前的 11 月 13 日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的税收政策的公告》。指出:

一线城市取消普通住房和非普通住房标准后，统一的个人销售住房增值税政策适用于全国其他地区，个人将购买该城市。 2 年以上（含 2 2000年)住房对外销售，增值税免税。个人购买不足 2 年度住房对外销售的，按照年度住房。 5% 增值税征收率全额缴纳。

契税方面，家庭第一套住房，面积为 140 减征，平方米及以下 1% 契税征税；面积为面积； 140 超过平方米的，减征 1.5% 征收契税税率。第二套住房，面积为 140 减征，平方米及以下 1% 契税征税；面积为面积； 140 超过平方米的，减征 2% 契税的税率征收。

在此之前，普通住房和非普通住房的区分标准并不完全一致，大部分是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分的。一般来说:

容积率在 1.0(含)以上，单套建筑面积在哪里？ 140 平方米（含 140 平方米以下，为普通住房；

与普通住宅相比，普通住宅一般具有更好的施工标准、更大的面积和更豪华的装修，具有不同的用途，如住宅和商业，如别墅、高端公寓和别墅，面积一般在 140 超过平方米。

由于普通住房和非普通住房的区别，过去购房者在购房时，在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

在一定程度上，这些税收差异也被称为“豪宅税”。

广东省城市法规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去“缺房”的时代，必须最大限度地增加住房供应，因此普通住房和非普通住房存在差异化税收政策。目前，房地产供需关系发生了重大变化，市场下行压力大，交易周期不畅。不同的税收待遇不仅失去了现有的价值，而且阻碍了交易周期和市场稳定。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，这项税收政策将对购房者和房地产企业产生实质性的好处，降低购房者的购房成本，减轻房地产企业的经济压力，有利于进一步稳定市场预期，增强购房者的购房信心。 每月房地产市场都出现了“阶段性回稳”，财税政策的持续实施有望进一步加强市场修复节奏，帮助房地产市场停止下跌和回稳。

此前，李宇嘉曾告诉风口财经，无论是降低契税、增加土地税的预征率，还是在城市取消普通住宅标准后购买个人销售。 2 年以上（含 2 2008年)住房增值税免税等，都是减轻交易环节税负，并将税负成本降至历史最低，这是一个重要的信号。

对房地产政策而言，李宇嘉认为，减税政策出台后，后续政策空间不大。现有的政策当然还在落地的路上，比如， 100 城中村改造货币化安置万件，用专项债务、专项贷款收集存量土地和房屋等。值得注意的是，这些政策的实施取决于对底部价格的分析，以及对交易价格的肯定。另一方面，如果这些政策能够实施，也有利于巩固底价，促使各方对交易对价达成共识，缩短止跌回稳定的周期。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com