津小法有话要说 | 租户擅自改变租房用途，将承担哪些责任？

2024-11-17

津小法有话要说第74期

房屋使用方式的差异

对其使用寿命和安全有重大影响

按照法律规定

承租人不得随意改变房屋用途。

案件回顾

2024年4月19日，阿珍与某房地产租赁有限公司签订租赁合同，约定房屋租赁期限为2024年4月25日至2026年3月7日，租金为人民币2500元/月，租金按月支付，合同规定“房屋租赁仅用于居住”。阿珍支付了第一个月的租金。

4月25日，阿珍搬进来后，把房子的图片放在一个网络平台上作为民宿进行宣传，吸引租客。5月17日，租赁公司通知阿珍因其扰民行为，楼下租户已报警，提出让阿珍在三天内搬出涉案房屋。5月25日，阿珍收到租赁公司发出的电子版《消除通知书》，理由是他私下改变了房屋的用途。

“消除通知函”表明，阿珍收到该函后，需要办理相关解除合同。如果他没有联系公司，他将在2024年5月25日作为双方解除合同的时间节点发出“消除通知函”。

6月16日，阿珍搬出后，只在涉案房屋门上张贴了“通知”，期间没有联系房地产租赁公司。根据公司巡回时间要求，6月27日，公司日常巡回房屋发现上述情况后，向法院提起诉讼，要求解除双方签订的《天津市住房租赁合同》，要求阿珍支付2024年5月25日至6月27日的违约金和房屋占用使用费。

法院审理

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时予以消除。

经审理，法院认为，本案合同于5月25日被淘汰，被告收到原告发来的“淘汰通知书”后未回复，搬出涉案房屋后未通知原告接收房屋，不当。原告参照原房屋租赁合同约定的租金标准，主张上述期间的房屋占有使用费并无不当。对于原告要求被告支付违约金，被告因违反合同规定私自改变房屋用途，将涉案房屋作为民宿发布，在网上招揽租客，显然是违约。根据合同，违约金应按月按原告租金100%的标准支付。

根据民法有关规定，判决双方签订的《天津市住房租赁合同》于5月25日消除，阿珍于5月25日至6月27日向房地产租赁有限公司支付违约金和占用房屋使用费。