新金桥广场浦东金桥11.9亿元上市转让，用于发行REITS

乐居财经 徐迪 11 月 6 上海新金桥广场实业有限公司日 100% 股份在上海联合产权交易所上市，出让底价 11.9 浦东金桥出让方1亿元(600639.SH）。

创建于上海新金桥广场 1994 年 12 月 30 日本，法定代表人为施良，注册资本约为 2.75 1亿元，经营范围包括酒店管理；会议和展览服务；非住宅房地产租赁；停车场服务；物业管理等。

上海金桥出口加工区开发有限公司("浦东金桥"，600639.SH）100% 持仓，实际控制人为上海市浦东区国资委。

主要财务指标方面，目标公司 2023 年营业收入 1.36 净利润亿元 0.22 亿元，2023 年底资产总额 3.92 债务总额为亿元 0.54 亿元，所有者权益 3.38 亿元；

2024 年 1-8 月营业收入 0.95 净利润亿元 0.24 亿元，2024 年 8 月 31 最后的资产总额 4.08 债务总额为亿元 0.46 亿元，所有者权益 3.62 亿元。

分析报告显示，目标企业持有的新金桥广场物业有一部分， 5-9 层层建筑绑在一起 2008 年度项目主体装修由原第一 4 层层装修形成，这部分原建筑主体为 4 层次，在此基础上进行装修改造后，加强了。 5-9 第一部分是第一部分 4 第一层是产证中记载的建筑面积， 5-9 建筑面积合计约定 1,044 平方米，未登记在产证面积内，这部分建筑在长期待摊费用中采用收益法对其价值进行评估和计算。

依据《上海市房地产权证》(权证号：上海市房地产黄字(2007) 000632 号码)记载，其中北京西路 55 号 4 至 15 楼层，建筑面积 19,110.86 平方米，证载房用于办公，实际用途为公寓式酒店，本次评估按实际用途进行评估。

交易完成后，目标企业不得正常使用国家投资企业及其子企业的无形资产，如品牌、经营资质和特许经营权，不得以国家投资企业子企业的名义继续开展经营活动。

浦东金桥 ( 600639.SH ) 10 月 31 每日公告，新金桥广场公司挂牌转让 100% 以公司持有的新金桥广场为目标物业发行资产支持专项计划的股权和债务。转让价格不低于浦东新区国有资产监督管理委员会备案的价格，最终交易价格以上海联合产权交易所交易公告为准。

为了优化运营模式，盘活现有资产，提高运营效率，公司将采用上海联合产权交易所上市转让目标公司的全部股份和公司的债务(如有)，成为原股权人，目标公司持有上海市北京西路。 1﹣39 物业资产如号(单号)(产权证号：沪房地黄字(2007) 000632 号，也就是说，新金桥广场作为底层标的物业，进行证券化(类别 REITS）事项。

交易实施已经获得公司董事会批准，发行资产支持专项计划的申请已经提交给上海证券交易所，需要上海证券交易所批准。

相关公司：浦东金桥 sh600639

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